你知道任泽平吗？
他就是那个2017年，被恒大以1500万年薪，挖走的首席经济学家。
2015年，任泽平喊出“一线房价翻一倍”，2020年又喊出“房地产历史性大顶”，最近他因为被骂上热搜。
但在楼市这件事上，他的话我们不得不思考：
2021 年恒大爆雷，他提前离职。有人说他运气好，有人说他早看透了。
这个男人最让人细思极恐的地方，不是他猜对了，是两次都踩在了时代的节点上。
一、最新的判断：二八分化，告别普涨
最近，任泽平又出来说话了。
他核心判断是8个字： 二八分化，告别普涨。
按他的说法，往后不会再有闭眼买房就赚钱的好事了。
20%的人口持续流入的核心城市核心区域，房价还有望逐步筑底；剩下80%的人口流出的低能级城市，将面临漫长的阴跌。
很多人知道，曾经他提出了一个“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。
在人口总量连续下滑的背景下，只有20%的城市还能吸引人口流入，剩下80%的城市，人都在往外跑。
二、数据 似乎 正在验证
我们看当前的楼市现状： 一边是海水，一边是火焰。
6月本是楼市传统淡季，可北京二手住宅网签16618套，同比增长9.8%，创近五年同期最高。
上海更猛，上半年二手房累计成交超14.7万套，创近五年同期新高。
深圳6月二手住宅过户5093套，同比上升13.1%，刷新近六年同期成交纪录。
一线城市在涨，而且涨得吓人。
但你把视线从京沪深挪开，往三四线城市看一眼——完全是另一个世界。
截至6月末，三四线城市去化周期仍处26个月高位。
任泽平这个判断，正在变成血淋淋的现实。
这不是预测，这是正在发生的事实。
三、更狠的来了：不是二八，是一九
按照现在这个趋势发展下去，楼市可能不只是二八分化，而是一九分化。
只有一成的房子能稳住甚至上涨，剩下九成的房子都在阴跌。
为什么？两个底层支柱已经塌了。
第一个，人口。
年末全国人口比上年减少339万人，出生人口792万创1949年以来新低。
城镇化率67.89%，农村往城市转移的人口快到头了。
人少了，买房的人自然就少了。这不是周期性问题，是结构性问题。
第二个，国家战略换了赛道。
国家要引导资金流入资本市场，发展新质生产力。
现在提法是“促进止跌回稳”，不是让大家重新去炒房。普涨时代，永远回不去了。
四、对普通人意味着什么？
期望有多高，失望就有多大。
如果你手里是那90%的房子——三四线城市、远郊新区、老破大——别指望它能涨回来了。
我们除了要 看政策、情绪 外 ， 更要看 人口。
人在往哪走，钱就在往哪流。这个趋势一旦形成，谁也拦不住。
楼市的天早就变了——
你手里那套房子值不值钱，不取决于你当年花了多少钱，取决于还有没有人愿意接盘 ！
你说是不是？
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