那新闻都看了吧，房子被纳入大众消费品行列。这意味着什么呢？就意味着未来有不少房子只有居住价值，甚至有的房子连称之为资产的资格都没有，因为你的房子已经没有流动性了。任何一个商品，当它失去流动性之后，它就不叫资产了。甚至你会发现，你的房子拿到市场上去的时候，根本没有人愿意接盘。
为什么会出现这种状况呢？就是因为当房地产进入深度存量时代之后，市场分化就会越来越大。因为房子本身的最终消费人群是人，当城市化进程还在快速发展的时候，就有大量的人群。这个时候就像我们切蛋糕一样，如果这个蛋糕足够大，那么能够切到的人就会很多，而且每个人都能吃得很饱。所以你会发现，当城市化进程在快速推进的时候，每个城市都能实现普涨，一线涨完二线涨，二线涨完三四线涨。
但是当城市化进程到了一定程度，并且伴随着老龄化和少子化的加深，那么需求就减少了。需求减少就意味着这个大蛋糕变成了一个小蛋糕，所以这个时候能吃到蛋糕的人就会越来越少，这就是分化的原因。而这个分化里面又有几个特性。
首先，人口流入一定是往一二线城市去走，那么三四线城市未来的人口净流出就必然是一个常态。在有人口流入的城市，它就还会有一些机会，比如说一线二线这些城市，你会看到这些城市的房价开始逐渐企稳了。但是三四线城市的房价好像还没怎么动，甚至有的城市已经出现了有价无市的状态。
这就出现了第一个分化，叫城市与城市之间的分化。所以你未来去买房的时候，要看清楚这个城市还有没有人口净流入，或者说未来五年、未来十年，它还具不具备人口净流入的能力。那么第二个分化是什么呢？就是城市内部板块之间的分化。
当这些人口流入这个城市之后，他一定会去选择一些优势资源的区域。优势资源代表什么呢？核心区有资源价值，有人口密度，有商业商务氛围。其实大家可以对照一下自己的主城区，只要往这些地方走，大概率是不会有什么问题的。即便现在市场在下行、房子在调整，但这种房子未来多多少少是有机会的，不至于像一些远郊区域那样未来可能就没有什么机会了。
这也是为什么市场上无论新房还是二手，远郊区域的房子很难卖。如果你不信，也可以去看看最近这两年的新房市场，远郊区域的项目打折是不是会比主城区的力度更大一些，甚至会频繁出现很多特价房。所以现在买房最可怕的不是去买贵了，而是你选错地方、选错产品，最终买到一个流动性只会越来越差的产品。
存量时代已经非常明显了，而且伴随着整个市场的进一步发展，这个深度存量时代还会更加明显。那么这个分化的趋势就会更加明显了。到那时候，你会发现别人家的房子价格可能稳定了，甚至开始出现价格上调，而你家的房子还定格在那儿，只能降价。
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