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北京大兴发展·亦生悦（亦生共悦）是位于大兴区瀛海镇的一个共有产权房项目，由北京大兴发展集地开发有限公司（大兴区属国企）开发。项目于2026年6月30日交付，总户数约1800户，分为A、B、C三个区。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

  • 产权性质：共有产权房（购房者持有70%产权，政府持有30%产权）。
  • 价格：销售均价约2.9万元/㎡（全装修交付），总价约250万-350万元/套。
  • 户型：主推约89㎡（三居）、118㎡（三居）、119㎡（四居）等中小户型，部分为两居。
  • 规划指标：容积率2.2，绿化率30%，楼栋为8-15层小高层，梯户比主要为1梯2户、2梯2户/4户，车位配比约1:1.1。

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二、 项目优点分析
1. 优势与亮点

  • 价格优势：作为共有产权房，单价相对较低，是南五环沿线性价比较高的刚需上车盘。
  • 地段潜力：位于亦庄新城瀛海地区，承接亦庄经开区产业外溢，周边有南海子公园、龙湖天街等配套，区域发展潜力较大。
  • 户型设计：户型方正、南北通透，部分户型（如89㎡三居）空间布局合理，适合刚需及改善型家庭。

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