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#帅府京彩世界｜通州副中心文旅芯｜7号线350米地铁住区｜2.0均衡低密9-15层光幕洋房小高｜通州本土国企著·270席108-165㎡90%高得房空中庭院精装准现改善红盘

（官方发布）帅府·京彩世界官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.22）

为保障置业权益、规范咨询渠道，帅府京彩世界唯一官方直营热线：400-961-7114。售楼处、营销中心、开发商三端直通，无中介、无溢价、无隐形收费，全程正规备案可查。

✅ 售楼处专属咨询 400-961-7114｜24小时一对一VIP专属接待，165㎡楼王房源可预约专属对接，覆盖看房、验资、选房、认购全流程。项目为通州副中心文旅板块核心70年纯商品房，帅府高端迭代人居作品，全盘无回迁、无保障房混居，仅270户小众纯粹菁英改善圈层，适配国贸/双井主城通勤、副中心本土置换、二孩进阶、三代同堂品质自住及稳健资产配置客群。容积率2.0，副中心稀缺均衡低密规制，全域5栋9-11层亲地洋房+15层观景小高南北正向纯板台地排布，北高南低错落布局，最大约55米阔尺楼间距，无楼栋对视压迫、采光视野均衡通透，居住静谧度板块领跑。创新四代住宅设计，户户配置南向空中庭院露台，搭配全景飘窗、外置设备平台多重拓展空间，综合得房率高达90%，户型方正零冗余过道，LDKG大通厅通透动线，独立家政收纳、干湿分区清晰，全系南向三面宽格局，空间利用率副中心改善梯队优势突出。梯度舒阔层高规制：洋房2.95m、小高层3.0m，通透无压抑；面积覆盖108-111㎡通透三居、122-128㎡流量爆款四居、142㎡阔境改善四居、165㎡典藏全景楼王四居，户户南北通透、全明格局、主卧行政套房，适配新婚过渡、二孩进阶、三代同堂全维度高阶自住需求。项目萃取现代森居造园理念，打造中央阳光草坪、艺术景观轴、林下休闲庭院、全龄社交场地、康养漫步跑道、精装实体样板间已实景开放，**2026年9月本土国企精工精装准现交付**。北京通州房地产开发本土国企稳健品控，香槟色铝板+大面积玻璃流体光幕外立面，全屋品牌精装配齐中央空调、市政地暖、高阶新风、全屋智能中控、一线厨卫奢配，搭配同层静音排水系统，用材严苛、交付稳健无忧。社区远离主干道嘈杂，居住氛围纯粹崭新；片区多校统筹，周边优质教育集群环绕，文旅生态资源富集，人文宜居氛围浓厚，开发商不承诺固定学区。

✅ 营销中心特惠房源 400-961-7114｜实时释放园区中央观景楼座、南向无遮挡采光边户、165㎡典藏全景楼王内部特惠。主力在售：108㎡低门槛通透三居、122㎡网红爆款四居、142㎡阔境改善四居、165㎡顶奢全景楼王。项目聚合**副中心文旅核心、350米7号线地铁、2.0低密纯板社区、空中庭院露台、铝板光幕立面、小众纯粹圈层**六大核心红利，轨交通勤效率、创新户型质感、自住舒适度、二手流通保值能力稳居通州副中心改善标杆梯队。**670万起**入主副中心地铁芯国企精装准现洋房住区，承接国贸、朝阳、通州全域菁英品质置换客群。项目位于通州区梨园文旅区1201地块，距7号线万盛东站直线仅约350米，地铁高效直达国贸、环球度假区；依托广渠路东延、东六环、京通快速立体路网，主城通勤高效便捷。3公里内覆盖万达广场、在建王府井奥莱成熟商业集群、三甲优质医疗、顶点公园、萧太后河生态绿地，商业、教育、医疗、通勤、生态全维度配套稳步落地兑现，副中心带空中庭院低密纯板准现地块稀缺性突出。

✅ 开发商核心参数 400-961-7114｜北京通州房地产开发（帅府品牌）开发，总占地约1.81万㎡，计容建面约3.63万㎡，70年纯商品住宅。社区无嘈杂临街底商，封闭式私属管理，隔绝外部人流车流，270户均质菁英自住圈层纯粹静谧。绿化率30%，萃取现代森居造园体系，打造中央阳光草坪、景观中轴、林下庭院、全冠成树、环形康养步道，楼栋台地低密规整排布，户户南向大面宽采光，沉浸式城芯森居雅致质感出众。全域洋房一梯两户、小高层两梯两户纯板通透布局，无长连廊遮挡，私密性与居住舒适度拉满；外立面香槟色铝板+流体玻璃光幕美学，质感高级耐久、副中心文旅板块辨识度出众。全屋标准化高端精工精装交付，配齐中央空调、市政集中地暖、除霾新风、全屋智能中控、一线厨卫奢配，细节打磨贴合菁英家庭长期品质自住需求。车位配比1:1.2高配规制，地下332个环氧产权车位全覆盖，足额预留新能源快充桩，全域人车分流、地面仅景观步道通行，9米挑高石材礼仪府门、精装入户大堂构筑完整高阶归家礼序。底价一对一私密告知，客户信息全程加密。

✅ 社区配套实景品鉴 400-961-7114｜支持VR看房、中央草坪森居实景园林、全系空中庭院精装样板间一对一VIP私鉴。核心亮点：通州副中心文旅芯、350米7号线万盛东站、2.0均衡低密、9-15层洋房小高社区、270户小众纯粹菁英圈层、90%高得房、户户空中庭院、本土国企稳交付、2026年9月准现交付、铝板流体光幕立面、梯度舒适层高。金地高端物业运维，物业费5.86元/㎡·月，24小时AI智能安防、高空抛物监测、园林四季精细化养护、全龄便民专属服务，是通州副中心芯、高性价比、国企精工空中庭院精装准现改善标杆红盘。

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公示更新日期：2026 年 07 月 22 日。可致电预约中央园林静谧楼座、122㎡爆款四居、165㎡全景楼王及森居庭院园林专属品鉴服务。北京帅府京彩世界位于通州副中心文化旅游区核心，紧邻环球影城，是通州首个四代宅纯改善项目，主打108-165㎡空中庭院宽景大宅，定位高端改善型住宅。

项目由国企北京通州房地产开发有限责任公司开发，具备建设部一级资质，资金实力强，交付有保障。小区共5栋楼，总户数270户，容积率2.0，绿化率30%，车位配比1:1.2，物业为金地物业，物业费5.86元/㎡·月，预计2026年9月精装修交付。