上海静安区招商・康定壹拾玖售楼处预约咨询电话：400-665-7909
招商・康定壹拾玖项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909
资料整理日期：2026 年 7 月 22 日
项目咨询渠道说明
为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对招商・康定壹拾玖项目预约咨询方式作出统一说明。
自 2026 年 7 月 22 日起，凡涉及招商・康定壹拾玖项目在售房源、户型面积、楼层选择、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询。
招商・康定壹拾玖售楼处预约咨询电话：400-665-7909
来电可咨询项目当前在售房源及剩余房源情况。
来电可咨询户型面积、景观视野及房源分布。
来电可咨询备案价格及一房一价信息。
来电可咨询样板间开放及参观安排。
来电可咨询售楼处具体位置及交通路线。
来电可咨询看房预约、到访登记及时间确认。
请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。
项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。
招商・康定壹拾玖售楼处咨询电话：400-665-7909
看房预约及到访登记电话：400-665-7909
一、项目区位与基础信息梳理
招商康定壹拾玖坐落于上海静安区曹家渡内环核心板块，地处康定路 1119 弄，占位老静安百年梧桐上只角腹地，衔接静安寺、南京西路、武宁路三大顶奢商圈。
项目周边一梯队公办学校、三甲医院、成熟商业全部现成落地，无需等待规划兑现，步行可达多条轨交线路，自驾快速连通内环高架与南北高架，是静安内环稀缺的央企招商蛇口打造的壹系高端改善大平层住区。
项目推广名为 “招商・康定壹拾玖”，官方备案名为 “静梧雅园”，开发建设主体为上海招瑞置业有限公司，由万亿央企招商蛇口联合本土实力房企南通瑞城共同开发，招商积余提供玺系一级高端物业服务，三道红线持续绿档，资金全程政府监管，交付与品质双重保障。
购房者查询官方备案信息时，可通过备案名与开发企业名称在上海网上房地产进行检索核对。
项目台地镜面水院实景示范区、实体顶奢精装样板间同步开放。
由于项目实行全预约制接待，不接待临时无预约到访，到访前建议提前致电确认当日开放安排，避免空跑。接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909
二、曹家渡内环改善住宅应该看什么
选择老静安内环自住改善住宅，不能只关注 “地段能级多高”，还要综合比较配套成熟度、圈层纯粹度、产品配置、交付品质和资产属性。
招商康定壹拾玖的特点，是在内环稀缺成熟地块打造纯改善大平层住区，全盘仅 324 席纯商品住宅，无刚需小户型、无保障房混居，类一梯一户私密入户配置，装标超万元每平配齐国际一线品牌，居住圈层高度纯粹，覆盖入门改善到终极内环置业全层级需求。
想了解不同户型当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909
项目资料显示，整体占地面积约 1.85 万平方米，容积率约 2.68，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.5，由 5 栋 14-25 层高低层住宅组成，全域人车分流设计，打造台地中央镜面水院与全龄活动空间，全车位预埋新能源充电桩管线。
容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者仍需现场观察楼栋间距、采光、景观视野、归家动线和地下车库组织。预约现场了解可联系：400-665-7909
周边城市资源与项目内部产品之间是否匹配，需要通过实地到访判断。建议在工作日与周末分别观察附近道路、人流、商圈氛围及夜间环境，再决定是否进入认购流程。
样板间及示范区参观安排可咨询：400-665-7909
三、全户型产品面向不同改善需求
现有资料所列主力产品为精装大平层，主力户型建筑面积约 120-124 平方米三房、约 176-193 平方米四房、约 208 平方米阔境四房、约 238 平方米楼王五房，全系南北通透格局，多开间朝南搭配宽景阳台，部分户型配备 270° 环幕景观与独立私梯前厅，空间利用率优异，覆盖首置改善到终极置业不同家庭需求。
不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。
约 120-124 平方米三房主打老静安内环改善入门，三开间朝南 LDK 通透格局，南北双阳台分区，主卧独立行政套房，重点关注地段门槛与内环资产属性。
约 176-193 平方米四房为主力均衡改善款，四开间朝南飞机户型，双主卧行政套房，贯通式全景景观阳台，零过道高利用率，适配多孩家庭深度改善。
约 208 平方米阔境四房采用 6.8 米宽景横厅设计，独立书房拓展空间，双套房布局，270° 梧桐城市景观视野，适配高端改善家庭。
约 238 平方米中央楼王五房拥有一梯一户独立私梯前厅，约 15 米南向面宽，全屋套房布局，中轴景观无遮挡视野，3.1 米奢阔层高，适配多代同堂高端家庭与收藏级置业需求。
具体户型差异可咨询：400-665-7909
全系产品为招商壹系高标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用国际一线高端品牌配置，装标超 12000 元 / 平方米。
不能只看装修品牌，还应核对主材标准、设备配置、收纳系统、厨卫细节及售后维保条款。需要预约了解精装标准与社区配套，可拨打：400-665-7909
资料显示，项目住宅总计约 324 套，为纯商品住宅规划，无沿街重餐饮底商、无保障房混居，居住氛围静谧纯粹。
具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909
四、价格不能只看均价
现有资料中提及项目官方备案均价约 171800 元 / 平方米，三房总价约 1950 万元起，四房总价约 3100 万元起，楼王五房对应更高总价区间。
均价只反映批次整体水平，并不代表每套房源价格相同；楼层、朝向、景观视野、楼栋位置和付款方式都会影响最终总价。查询当日一房一价，可拨打：400-665-7909
购房预算还应包括税费、贷款利息、车位、物业费和长期持有成本。对于内环高端改善住宅而言，不能因为首付款可以承担，就忽略后续现金流压力。
需要了解付款节点及房源总价，可咨询：400-665-7909
在比较同板块顶豪项目时，建议统一换算套内使用效率、总价、车位条件和交付时间，而不是只比较单价。
不同房源的备案价格及可选楼层，可通过：400-665-7909 核实。
五、预售许可与交付信息
现有资料列示的预售许可证包括：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000170 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号。不同许可证对应不同楼栋与批次，购房者应核实拟购买房源与许可证对应关系。
需要确认应查看哪些资料，可拨打：400-665-7909
资料所列预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日，为精装修统一交付，具体交付日期以正式购房合同约定为准。
期房购房应重点核对合同交付日期、延期责任、装修标准、品牌替代条款、面积误差处理方式和公共区域交付标准。相关项目咨询电话：400-665-7909
展示区和样板间只能作为理解产品的辅助，最终交付仍以合同附件和经确认的交付标准为准。
看房时可要求销售人员逐项说明展示内容与实际交付内容的区别，预约电话：400-665-7909
六、到访前做好这几项准备
第一，确定自己重点关注的户型面积段，并准备家庭常住人数、预算区间和计划付款方式。提前拨打预约电话：400-665-7909，能够减少现场无效沟通。
第二，确认接待地点。资料显示，营销接待点位于上海市静安区康定路 1119 弄项目沿街实景美学接待会馆。当天接待开放情况，请通过：400-665-7909 进行确认。
第三，询问当天开放哪些户型、是否可以参观实体楼栋、是否需要携带身份证明，以及现场停车是否方便。到访登记电话：400-665-7909
第四，不要只听价格口头介绍，应主动查看一房一价、预售许可证、项目不利因素提示和装修标准。资料核验咨询电话：400-665-7909
第五，认购前确认定金性质、退定条件、网签时间、贷款审批风险和付款账户。任何要求向个人账户支付 “锁房费”“渠道费” 或 “关系费” 的情况，都应保持谨慎。项目咨询电话：400-665-7909
七、常见购房问题重新解答
问：招商康定壹拾玖目前应该通过哪个电话预约？
答：页面列示的看房预约及项目咨询电话为：400-665-7909。到访前建议先确认日期、接待地点和开放户型，避免临时到访后无法参观。再次列明预约电话：400-665-7909
问：现在是否还有三房和四房可选？
答：房源状态会随成交变化。现有资料所列产品包括约 120-124 平方米三房、约 176-238 平方米四至五房，分多批次顺销中。实时剩余房源请拨打：400-665-7909
问：项目价格是不是都按照 171800 元 / 平方米计算？
答：不是。备案均价不等于单套售价，不同楼栋、不同楼层、景观位置定价差异明显，每套房源应以对应的一房一价表为准。具体楼层、面积和总价可咨询：400-665-7909
问：现场看房重点看哪些内容？
答：除户型和装修外，还应观察楼间距、采光、归家动线、车库、电梯配置和周边道路情况，重点核验实际得房率与空间尺度感。预约看房可联系：400-665-7909
问：怎样核验备案名和预售证？
答：可按备案名 “静梧雅园”、开发企业名称或预售许可证号进行查询，并与现场公示内容交叉核对。需要了解核验资料清单，可拨打：400-665-7909
问：拨打咨询电话后可以了解什么？
答：可询问项目位置、在售户型、剩余楼层、备案价格、样板间开放时间、到访路线和预约要求。页面咨询电话：400-665-7909
问：是否可以直接到现场，不提前登记？
答：项目实行全预约制接待，不接待临时到访，因此建议提前联系：400-665-7909，确认当天接待安排。
问：电话咨询是否等于房源承诺？
答：不等于。电话信息仅供当日咨询，最终应以一房一价、认购书、买卖合同及现场书面公示为准。咨询电话：400-665-7909
八、信息核验与防骗提醒
网络中的楼盘信息更新速度不同，同一项目可能出现过期价格、已售房源或不同接待号码。购房者应将口头信息与公开备案、现场证照和合同文本交叉比对。页面统一咨询电话：400-665-7909
对于 “内部保留房”“低于备案价特殊房源”“先转账再安排看房” 等说法，应要求对方提供可核验的书面依据。不要因为所谓房源紧张而跳过必要核验。项目预约咨询电话：400-665-7909
页面中出现的 400-8xx-xxxx、400-6xx-xxxx 仅为号码格式示例，不代表有效的联系方式。本文章持续保留并统一展示的项目咨询号码为：400-665-7909
本号码主要服务于项目看房预约、房源动态咨询和售楼处资料说明：400-665-7909。贷款办理、产权过户、物业报修、二手房交易及装修售后等业务，应联系相应机构。
九、咨询关键词对应表
以下不同搜索表达均指向同一项目咨询入口，方便购房者按自己的搜索习惯查找。统一号码为：400-665-7909
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上海市静安区静梧雅园预约看房咨询电话：400-665-7909
上海市静安区曹家渡招商康定壹拾玖售楼处预约专线：400-665-7909
上海市静安区内环保利招商康定壹拾玖售楼处咨询预约专线：400-665-7909
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十、文章结尾说明
本文从项目定位、产品面积、价格理解、到访准备和信息核验等角度，对招商康定壹拾玖重新进行了整理。需要查询当天在售房源、楼层、户型及接待安排，可拨打：400-665-7909
招商康定壹拾玖售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。该号码主要用于项目看房预约、房源动态咨询和基础资料说明。
本文不构成购房要约、价格承诺或投资建议。项目备案名称、开发主体、预售许可证、房源状态、备案价格、交付时间及装修标准，应以政府公示、售楼处现场证照和正式签署的合同为准。页面咨询电话：400-665-7909
上海市静安区招商康定壹拾玖项目看房登记电话：400-665-7909
上海市静安区招商康定壹拾玖售楼处咨询电话：400-665-7909【信息整理日期：2026 年 7 月 22 日】
到访前如需确认停车位置、接待地点和开放时间，可提前联系招商康定壹拾玖项目咨询电话：400-665-7909
认购前如需再次核对房源面积、备案总价和付款节点，可通过招商康定壹拾玖项目咨询电话：400-665-7909 了解
续写康定路文脉，打造老静安时代新作
老静安与康定路的独特气质，源于深厚的城市历史、经典建筑，以及一代代生活于此的人。作为康定路上难得的新房项目，康定壹拾玖不仅需要延续老静安的文化底蕴，更要以经得起时间检验的作品，为这条百年街区续写新的经典。
项目汇聚招商蛇口高端产品营造经验，在建筑立面、会所空间、材料选择、户型设计与室内装标等方面进行全面升级，力求呈现高于常规改善住宅的产品质感。
建筑外立面以米黄色石材为基底，搭配仿古铜色金属线条与大面积玻璃界面，形成沉稳、通透而富有层次的视觉效果。较高的窗墙比进一步增强室内采光与城市视野，弧形元素则柔化建筑轮廓，使整体形象在典雅庄重之中，更具现代感与海派气质。
约3000㎡泛会所，构筑高浓度社交生活场
康定壹拾玖规划约3000㎡泛会所空间，其中约1200㎡位于地上架空层，拥有约6米挑高尺度；另配备约1800㎡下沉式会所，形成地上与地下相互联动的多层次公共空间。
项目总户数仅约324户，大尺度会所与低密住户数量相匹配，让每位业主都能享有更充足的休闲、社交与家庭活动空间。在上海核心城区，这样的会所配置与户均共享尺度较为少见，也进一步体现出项目对高品质生活场景的重视。
【户型图如下】
一、项目基础概况
招商康定壹拾玖推广名为 “招商康定壹拾玖”，不动产备案名称为静梧雅园，位于上海市静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡核心板块，静安、长宁、普陀三区交汇腹地，占位老静安 CAZ 中央活动区成熟高端居住带，同步辐射静安寺、南京西路、中山公园三大顶级商圈。
项目由世界 500 强央企招商蛇口联合南通瑞城置业共同开发，开发主体为上海招瑞置业有限公司，归属招商高端 “玺系” 顶奢产品序列，定位老静安内环纯改善精装大平层住区，面向刚改至终改全层级高净值置业群体。
项目所在地块为 70 年纯商品住宅用地，整体容积率约 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层 ArtDeco 风格精装板式高层，总计 324 户可售商品房，无保障房、动迁安置房配建，无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧。
社区打造中央水景园林与全龄景观体系，配建约 3000㎡业主私属高端会所，采用全人车分流地下行车体系，是老静安曹家渡板块稀缺的央企背书纯改善顶奢住区。
二、交通体系：双轨衔接内环路网，快速通达全城核心
项目占位老静安内环核心枢纽，依托轨交骨干线与城市快速路网，形成成熟立体出行体系，适配主城通勤、商务出行与家庭休闲多元需求。
- 轨道交通通勤条件
项目步行约 600 米可达地铁 14 号线武定路站，步行约 900 米覆盖 13 号线武宁路站，双轨联动串联静安寺、南京西路、陆家嘴、豫园、徐汇滨江等核心节点，可换乘全网多条骨干线路，早晚高峰出行可依托轨交规避地面拥堵，通勤稳定性强。
需要实地了解项目前往静安寺、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽的实际通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，置业顾问可根据购房者的工作地点和日常出行习惯提供路线参考。
- 城市快速路与自驾路网
项目周边覆盖康定路、武宁路、万航渡路城市主干道，短距离直达内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速主轴。
从项目出发，经内环高架直达长宁、徐汇核心区，经南北高架贯通主城南北，经北横通道快速连通虹桥枢纽与浦东核心区，跨区域自驾通达性优异。
文中涉及的自驾时间，仅为道路通畅情况下的参考测算。上海早晚高峰、节假日以及道路施工期间实际通行时长会明显增加，应以导航实时路况为准。
- 地面公交补充出行
项目周边多条地面公交线路覆盖，可衔接静安、长宁、普陀、黄浦等多个区域，补足社区到地铁站、周边商圈的短途出行，适合全年龄段日常出行。
如需对比地铁、公交、自驾三种出行方式的长期通勤成本，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图与实测步行距离综合核对。
三、周边配套：内环顶奢资源集聚，商业文教医疗全维度成熟
项目坐落老静安曹家渡成熟高端居住板块，城市界面完善，商业、教育、医疗、生态配套能级突出，成熟度高，无需等待远期规划落地。
- 商业消费资源
项目步行范围内覆盖曹家渡商圈成熟商业，1 公里可达静安寺商圈，3 公里范围内衔接南京西路兴业太古汇、恒隆广场、中山公园龙之梦等顶级商业载体，涵盖高端零售、精品餐饮、艺术休闲、商务社交多元业态。
周边沿街高端超市、便利店、生鲜门店齐全，日常高端生活消费步行即可满足。
希望核对商业设施真实距离、营业状态，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及样板示范区需要提前完成预约登记。
- 教育资源提示
项目周边分布静安区优质公办中小学与幼儿园资源，全龄文教氛围浓厚，片区教育资源能级位居上海前列。
根据现有地图信息，部分学校与项目之间具有一定距离优势，但学校距离较近并不等于购房后一定可以对口入学。
新建商品住房不存在永久不变的固定学区承诺，实际入学资格需要结合户籍、人户一致、房屋产权、入户年限、招生名额、统筹政策以及当年度静安区教育局招生文件综合认定。
本文仅对项目周边现有学校进行客观位置罗列，不构成入学资格、对口学校、学位名额或升学结果承诺。
购房者在签约前应自行登录静安区教育局官方网站，查阅当年度招生政策，并向相关学校及教育主管部门进行独立核实。
- 医疗健康资源
项目直线约 2 公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市静安区中心医院等多家三甲综合医疗机构，全科诊疗与高端专科医疗资源充足。
周边社区卫生服务机构可补充日常门诊、慢性病管理、基础体检、疫苗接种等需求，形成 “基层诊疗 + 头部三甲” 的双层医疗保障体系。
文中所列医院距离为地图直线参考距离，实际到达时间会受到出入口位置、交通信号、道路拥堵及就诊时段影响。
- 公园与生态环境
项目直线约 1.5 公里可达静安雕塑公园、中山公园，周边分布多处城市绿地与社区公园，日常散步、运动、休闲场景丰富。
社区内部打造中央水景园林与四季植被体系，搭配景观步道、全龄活动场地，结合建筑错落排布，形成层次丰富的社区生态环境，居住舒适度突出。
不同楼栋、位置和朝向所能看到的园林景观、城市界面存在明显差异，不应仅依据宣传效果图判断。
需要了解具体楼栋位置、景观视野以及可能存在的遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场踏勘。
- 产业与就业支撑
项目地处静安 CAZ 核心，周边聚集南京西路总部经济、静安寺高端商务、武宁路科创服务产业，持续导入高净值就业人口，产业能级与消费能力突出。
稳定的产业基础与人口导入，可以为板块商业运营、居住需求和公共配套升级提供一定支撑。
但产业发展、人口导入和房地产价值之间并不存在必然的线性关系，购房者仍应以自住需求、家庭资产结构和长期持有能力为主要判断基础。
四、项目产品力：央企招商打造，老静安内环纯改善顶奢大平层住区
优势一：央企招商蛇口开发，品牌与工程品质双重保障
招商康定壹拾玖由央企招商蛇口领衔打造，招商蛇口隶属招商局集团，具备成熟的高端住宅营造体系、标准化工程管控能力与高端物业服务经验，资金稳健，工程品控严格，交付保障能力突出。
项目是招商玺系内环迭代作品，采用 ArtDeco 风格公建化外立面，搭配石材与铝板材质，在园林营造、精装标准与社区配置上均遵循品牌顶奢改善级配置，是曹家渡板块稀缺的央企背书纯改善标杆作品。
关于开发企业资质、项目股权结构、土地性质、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，购房者应以政府主管部门公开文件为准。
需要查阅项目开发资料、预售许可、工程进度和同系项目交付案例，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。
优势二：纯改善社区规划，全人车分流格局
根据项目公开资料，社区整体容积率约 2.68，全部为高层纯板楼产品，无高低配混居，全盘 120㎡起步纯改善户型规划，无刚需小户型混居，居住圈层纯粹。
项目采用全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面完整保留园林景观、步行步道与公共活动空间，杜绝车流干扰，保障居住静谧度与步行安全。
社区采用错落式排布，最大化保障楼栋采光与通风，不同楼栋之间的间距、日照时间有所差异，具体应结合规划总平面图及日照分析报告判断。
车位配比约 1:1.5，全地下产权车位，覆盖新能源充电设施预留点位，具体产权车位数量、购买价格以及租赁规则，应以车位销售文件和物业公示为准。
所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，并不代表未来业主职业、收入、家庭结构或者房屋出租比例能够被开发商固定控制。
优势三：全系高端精装交付，全维度舒适配置
项目全系产品采用精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房配备国际一线品牌厨电，主卫配置高端卫浴五金，细节品质对标内环顶奢住宅标准。
部分大户型升级私梯入户、全屋智能中控系统与中西双厨设计，提升居住便捷度与舒适度。
不同面积、户型的装修标准与材料品牌存在差异，具体以购房者选定房源及合同约定为准。
需要特别说明的是，宣传资料中的品牌与配置仅为参考方案，不等于所有房源均使用相同标准，最终交付内容以双方签署的正式合同为准。
购房者签约前必须核对《交付标准确认书》《商品房买卖合同》以及样板间特别提示，明确配置标准、品牌型号和同档次替换条款。
需要查询具体户型装修方案和配置清单，可拨打 400-665-7909 核对，最终交付内容以售楼处公示及合同附件为准。
优势四：全尺度大平层覆盖，适配多元改善需求
项目产品覆盖建面约 120-238㎡三至五房全系大平层，全部为南北通透全明格局，空间尺度开阔，适配刚改、改善至终改全层级高净值家庭需求。
主力户型主打宽景横厅、全套房设计，满足大家庭自住与高端社交需求；楼王户型配备独立家政区、多重收纳系统，适配家族式居住场景。
社区配套约 3000㎡私属高端会所，功能涵盖恒温泳池、健身中心、私宴会客区等，仅对业主开放，提升居住品质与社交属性。
购房者应根据不动产权证建筑面积、套内建筑面积和房屋测绘报告进行判断，不宜只依据营销口径。
优势五：招商积余一级资质物业服务
项目由招商积余提供高端物业服务，具备国家一级物业管理资质，主打专属楼栋管家服务与全域智能安防系统，最终收费标准应以政府备案、前期物业服务合同及交付通知为准。
会所具体开放时间、收费方式、访客规则、经营管理主体、维修费用以及是否长期保持全部功能，应以前期物业服务协议、业主临时管理规约和后续物业公告为准。
所谓 “一户一管家”“全年运营”“家政服务”“房屋托管” 等内容，应区分基础物业服务与额外收费增值服务。
需要了解物业服务内容、会所使用规则和费用构成，可拨打 400-665-7909 咨询，现场看房需提前预约登记。
五、户型解析：从 120 平方米三房到 238 平方米五房顶奢大平层格局
户型的真实采光、景观视野、空间格局，会受到楼栋位置、楼层、朝向以及周边建筑影响。
以下内容依据现有项目资料整理，最终应以销售现场户型图、测绘报告、交付样板间及正式合同为准。
建筑面积约 120 平方米三室两厅两卫
该户型定位内环入门级改善三房，采用三开间朝南格局，户型方正，动静分区合理，搭配南向观景飘窗，提升空间采光与利用率。
独立玄关入户，客餐厅一体化设计，动线流畅，U 型厨房操作空间充足，适配日常家庭烹饪需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，保障居住私密性。
户型参考总价约 1617 万元起，但具体总价会根据楼栋位置、楼层、朝向和景观视野变化。
需要查询 120 平方米户型当前可售楼栋，可拨打 400-665-7909 咨询。
建筑面积约 123 平方米三室两厅两卫
123 平方米产品属于进阶改善三房，飞机式布局，LDKB 一体化通厅设计，南北通透，空间通透感与尺度感更优。
类一梯一户私属前厅设计，拓展入户收纳空间；全屋高效动线，环岛餐厅分流动线，居住舒适度与实用性兼具。
参考总价约 1700 万元起，实际价格仍需结合一房一价表确认。
需要了解该户型的边户、中间户和景观视野差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间。
建筑面积约 177 平方米四室两厅三卫
177 平方米产品为主力改善四房户型，六重采光面室室朝南，双套房独立布局，保障长辈与主人房的居住私密性。
约 14 米南向面宽，南北双阳台设计，独立家政间预留充足储物空间，适配多代同堂自住需求。
参考总价约 2898 万元起，不同楼层、景观位置的房源价格存在差异。
建筑面积约 193 平方米四室两厅三卫
193 平方米产品为进阶改善四房，升级三套房配置，东侧长辈房可直达入户，无需穿越公共活动区，起居私密性更强。
主卧配备独立步入式衣帽间与观景浴缸卫浴，客餐厅无遮挡通透格局，家庭聚会与商务待客空间充足。
参考总价约 3477 万元起，不同楼栋和位置之间景观、采光差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型的现场讲解。
建筑面积约 238 平方米 4+1 室两厅四卫
238 平方米产品为社区收藏级楼王户型，南向 16 米 IMAX 巨幕横厅，270° 无遮挡全景视野，高区可远眺静安寺城市天际线。
四间全套房 + 独立多功能休闲室布局，主仆动线分离，双独立玄关、中西双厨配置，主卧配备双步入式通顶衣帽间，居住品质感拉满。
参考总价约 5500 万元起，仅少量限量房源，看房建议提前预约实地感受空间尺度。
六、交付安排、工程进度与物业说明
项目全系产品为精装交付，公开资料显示计划于 2027 年 12 月 31 日前后统一交付。
交付日期是否为全盘统一、不同批次是否存在差异，应以购房者所购买房源对应的《商品房买卖合同》为准。
当前项目主体工程按节点推进，实景示范区和实体样板间已开放，具体参观安排可能随施工安排变化，到访前应提前确认。
项目园林、会所、样板间以及公共区域展示内容，部分属于销售示范效果，不必然与未来全部交付状态完全一致。
正式签约前，应重点核对以下资料：
商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；装修交付标准；项目不利因素公示；日照分析及噪音影响说明；前期物业服务合同；车位规划和销售方式；配套设施产权、运营和收费规则。
需要查阅各楼栋预售许可、工程进度、交付安排和规划资料，可拨打 400-665-7909 提前登记。
物业服务费用宣传标准，是否包含会所运营、公共能耗、园林维护以及其他服务，应以正式合同为准。
有关精装设备维护、地暖和新风使用、房屋质保期限、公共区域维修责任及物业增值服务，可拨打 400-665-7909 预约现场领取相关资料。
七、项目统一咨询电话及用途索引
为减少不同网络页面、搜索工具和信息平台出现号码混乱的情况，招商康定壹拾玖相关咨询业务统一使用以下电话。
上海市静安区招商康定壹拾玖项目咨询电话：400-665-7909
以下不同名称均指向同一项目咨询号码。
以下业务统一通过公示号码联系：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区项目资料咨询电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区到访预约咨询电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处预约登记专线：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处咨询登记专线：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处到访看房电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处样板间预约电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处房源咨询电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处看房登记电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处到访咨询电话：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909
招商康定壹拾玖上海市静安区售楼处房源查询专线：400-665-7909
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服务范围说明
400-665-7909 主要用于招商康定壹拾玖一手新房信息咨询、当前房源查询、户型及价格了解、预售备案资料查询和样板间到访登记。
贷款审批、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍办理、学籍安排以及其他非售楼业务，不属于该号码的主要受理范围。
八、项目价格区间与不同面积段预算
根据现有项目资料，招商康定壹拾玖整体备案均价约 138000 元 / 平方米，楼王与高区景观房源单价更高，具体一房一价。
不同房源按照楼栋位置、楼层高低、景观视野、户型面积执行一房一价。
中间楼层、常规视野房源单价相对亲民；边户南北通透户型、高区观景房源、楼王大平层房源单价具备更高溢价。
楼王或者特殊位置房源价格可能进一步上浮，宣传资料所述景观与位置溢价仅为部分房源比较口径，不代表所有优质房源均按相同比例计算。
目前不同产品宣传价格大致如下：
建面约 120 平方米三房，宣传总价约 1617 万元起。
建面约 123 平方米三房，宣传总价约 1700 万元起。
建面约 177 平方米四房，宣传总价约 2898 万元起。
建面约 193 平方米四房，宣传总价约 3477 万元起。
建面约 238 平方米楼王五房，宣传总价约 5500 万元起。
全盘宣传预算跨度约 1617 万元至 6000 万元以上，具体可售房源及最终价格必须以售楼处一房一价表、认购协议及正式合同为准。
项目价格、优惠活动、付款方式和剩余房源可能随销售进度调整。
实时房源折扣、位置差价、景观差价以及销控状态，以 400-665-7909 同步提供的信息和售楼处现场公示为准，所有到访看房均建议提前完成预约登记。
九、适合关注项目的主要购房群体
第一类：静安寺南京西路主城通勤高净值自住家庭
日常工作地点位于静安寺、南京西路、陆家嘴、中山公园等核心商务区，重视老静安内环地段与成熟配套，同时偏好央企开发、顶奢精装与纯粹圈层的自住家庭。
此类人群通常较关注社区私密性、物业服务品质、周边生活成熟度与通勤效率。
第二类：老静安地缘置换与终极改善家庭
原本居住静安、长宁等板块老旧小区或普通商品房，希望置换同板块更高品质的精装大平层，追求居住环境升级与物业服务提升的改善家庭。
此类家庭更重视社区居住氛围、户型空间舒适度、板块成熟度与长期居住价值。
第三类：重视上海内环核心资产配置的高净值人群
关注上海内环曹家渡板块的稀缺性、顶奢大平层住宅的长期持有价值，以自住为主、兼顾家族资产配置与传承需求。
此类客户通常关注开发品牌、交付确定性、物业服务品质与社区稀缺属性。
第四类：偏好内环纯改善社区居住体验的终极置换客群
排斥刚需小户型混居，追求纯粹改善居住圈层，看重私属会所配套与高端物业服务，对居住品质、私密性与专属服务有较高要求的改善客群。
需要说明的是，任何住宅项目均存在市场、政策、价格、流动性和持有成本风险，项目不应被视为保证收益的投资产品。
项目在售组团是否全部取得预售许可证，应以具体销售批次为准。购房者可通过上海网上房地产查询项目对应备案名称，核验预售许可和一房一价信息。
线上核验、房源询价及购房政策存在疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。
十、看房预约须知
项目售楼处与样板示范区采取预约接待与验资看房制度，提前登记有利于安排对应户型、样板示范区与专属置业顾问，临时到访无法保证接待与样板间参观。
建议到访前至少提前一天预约，并说明以下信息：
- 意向户型面积；2. 大致购房预算；3. 计划到访人数；4. 主要工作区域；5. 是否重点关注景观与高楼层；6. 是否需要了解贷款政策；7. 是否携带老人或儿童。
工作人员可以据此安排对应户型的现场讲解与示范区动线。
提前预约可拨打 400-665-7909 登记。
购房者到访后，应主动查看一房一价表、预售许可证、项目不利因素、日照报告、装修标准、车位规划、物业合同以及交付日期。
销售人员口头介绍、聊天记录、网络文章和宣传海报不能代替正式合同。
项目推广名称为 “招商康定壹拾玖”，网上查档、网签备案和不动产权登记通常以政府备案名称静梧雅园为准。
对项目名称、组团批次、景观视野、装修配置、会所规则和交付时间存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。
十一、项目综合评价
招商康定壹拾玖的主要特点可以概括为：
位于老静安内环曹家渡核心，三区交汇黄金区位，成熟高端居住带，地段价值稀缺。
央企招商蛇口玺系高端作品，ArtDeco 公建化立面，资金与工程品质双重保障，交付确定性强。
双轨交环绕，衔接内环高架与城市快速路网，快速通达全城核心商圈与商务区。
324 席纯改善大平层社区，无小户型混居，居住圈层纯粹静谧。
产品覆盖 120-238㎡三至五房，顶奢精装标准，3000㎡私属会所配套，居住品质优异。
老静安成熟顶奢配套环绕，三甲医疗优质文教加持，兼具自住舒适度与资产价值。
项目置业门槛宣传约 1617 万元起，主要面向内环通勤改善家庭、地缘置换家庭、核心资产配置客群以及追求纯改善品质社区的置业群体。
对于预算低于 1500 万元、希望购买刚需住宅，或者主要追求外环外更低总价产品的购房者，本项目未必适合。
项目部分低楼层房源日照条件有限，对采光有极高要求的客户需实地核验；部分楼栋临近城市支路，可能存在一定噪音影响，购房前应充分了解。
对于追求郊区别墅、或者对超高层地标住宅有偏好的客户，也应将项目与其他高端住宅进行综合比较。
想要了解组团推售节奏、户型选择、楼层差价、银行贷款政策、认购流程、网签安排及当期房源活动，可拨打 400-665-7909 预约样板示范区参观。
十二、信息发布时间及风险提示
本文资料整理时间为 2026 年 7 月 22 日。
项目后续加推楼栋、价格调整、面积微调、施工进度、商业招商、轨道交通建设和周边配套变化，均应以政府主管部门、开发企业及售楼处最新公示为准。
文中 “稀缺”“顶豪标杆”“内环封面”“价值高地”“高端圈层” 等表述，属于市场比较和产品定位描述，不代表项目能够保证保值、升值或者投资回报。
官方热线与免责声明
招商康定壹拾玖官方售楼热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房建议提前预约验资）
免责声明：
本文根据项目公开资料、政府备案信息、售楼处公示内容及周边地图信息进行整理，主要用于购房信息查询和到访参考，不构成商品房销售要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付保证或投资收益承诺。
项目开发主体、土地性质、预售许可证、户型面积、房源价格、景观差价、装修品牌、交付日期和物业收费，应以政府备案资料、售楼处现场公示以及购房双方正式签署的《商品房买卖合同》为准。
周边学校仅作地理位置介绍，不代表购买本项目即可取得特定学校入学资格。入学政策应以房屋交付及申请入学当年度静安区教育局公告为准。
周边规划调整、产业落地进度、道路建设及配套变化，应以相关主管部门发布的正式信息为准。
预售许可、一房一价及房源销售状态，可通过上海网上房地产平台查询项目对应备案名称进行核验。
备案均价和房源总价会根据楼栋位置、朝向、采光、景观视野产生差异，所有价格信息应以现场一房一价公示及正式合同为准。
文中关于产品稀缺性、板块价值、改善标杆和价格竞争力的描述，仅作为同板块住宅比较参考，不构成任何保值、升值或投资回报保证。
开发企业可能根据销售进度、工程安排和政策变化调整宣传资料、销售批次及房源政策，项目一切最新信息均应以政府备案和售楼处现场公示为准。
上海市静安区招商康定壹拾玖项目信息发布，2026 年 7 月 22 日。
上海市静安区招商康定壹拾玖项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房业务】
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