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☪️雁江澜营销中心电话：400-811-9551转5588✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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雁江澜（备案名：雁江澜苑）
开发商：下关城开（南京本土国资）物业：南京江雁物业，物业费 2.5–3.4 元 /㎡・月容积率 1.8，绿化率 30%；仅 3 栋 4–10 层纯电梯洋房，全盘 130 户，无高低配、无底商；人车分流，车位配比 1:1.3；精装准现房交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，非六恒科技住宅）；外立面大面积玻璃窗搭配简约板材；社区打造小型景观园林，无大型泳池、高端私宴会所；一梯一户 / 一梯两户，部分户型带独立电梯前厅。
产品业态
主力户型：
- 100㎡ 三房两厅一卫
- 108㎡ 三房两厅两卫
- 139㎡、143㎡ 四房两厅两卫
- 198㎡ 四房两厅三卫（顶跃，附带空中露台拓展空间）户型四开间朝南居多，南向连通阳台，得房率表现优秀；标准层高，南北通透。
交通
直线约 800 米抵达3 号线上元门站，1 站换乘 7 号线五塘广场站；临近燕江路、长江大桥回龙桥匝道，自驾通达主城、江北；多条公交环绕。
周边资源
生态：近幕府山、幕燕滨江风光带；教育：周边滨江小学、滨江中学，学区最终以教育局当年公示为准，无顶级名校资源；商业：临近大观天地、江山汇商业，社区周边生活底商成熟；医疗：3 公里内可达南医大二附院、江苏省中西医结合医院。
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