来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
最新消息：浦东新区规资局近期公示了浦东新区南码头社区Z000302单元14-03e、14-04a地块项目规划设计方案，这是保利置业在四批次土拍中拿下的浦东南码头宅地，是目前浦东中环沿线相当优质的一块宅地！
来具体看下设计方案，住宅地块用地面积约1.65万㎡，容积率2.5，规划建设7栋11-17F住宅，同时规划抬板约5米，部分楼栋局部架空，小区中心位置打造了下沉庭院，抬板后与下沉式庭院间形成了约8米左右的高低差，带来了垂直立体景观的体验。
这块今年5月9日由保利置业以总价34.88亿元、溢价40%拿下的世博南码头地王，折合可售楼面价95582元/㎡，刷新浦东内环外区域的楼板价纪录，未来预计售价13万左右。
该地块包含两个子地块，出让总面积约1.71公顷。
14-04a小很多，用地只有673㎡出头，容积2.0，限高15米，要做100%自持的3层滨水商业驿站，地上建筑面积约1461㎡。
另外，挨着住宅西侧的14-03f地块同步做了"人民坊"社区级公服，规划养老院、卫生服务站、社区食堂、养育托管点一站式铺开，14-03e自身还要内嵌一处不小于360㎡的养育托管点。
再加上北面的14-03g新增绿地、白莲泾沿线的公共通道往滨水延伸，整个14街坊从原来的商办孤岛调成了"住宅+公服+滨水商业+绿地"的打包玩法。
这块地最大的亮点在于“一线临绿临河、紧邻地铁”。地块距地铁6号线临沂新村站仅约300米，周边公交线路密集，交通便捷度高。
往北不远就是黄浦江，属于“世博-前滩”这条滨江发展轴上的稀缺拼图。
加上南向白莲泾河道及约37米的公共绿地，未来部分房源具备一定的河景视野，产品具备一定品质溢价空间。
世博板块经过2010年世博会后的持续开发，已经形成了一种独特气质——既保留了南码头老社区的生活烟火气，又有世博文化公园、中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心这些城市级文化地标撑场子。
此外，住宅地块南侧贴着白莲泾，正好落在浦东重点推的世博水环畔。
世博水环工程已经开工，一期计划2026年12月建成，实施水线长度约10.3公里；二期计划2027年6月建成，实施水线长度约12公里。
建成后，整个水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，串联六个主题商业片区和多个商业活力点，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。
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