西安房价深度调整多年，我们跟踪了上万小区的价格走势，发现不少房子的回落幅度已经达到50%左右。
1、华清学府城
华清学府城，邻近幸福林带和建大校区，占地超600亩，有一万多户，内部设施完善，是西安主城区的老流量刚需大盘，成交量长期稳居区域榜首。
小区最新均价7335元/㎡，历史最高均价16072元/㎡，跌幅已达到54%。
一套90㎡+三居室，最高时甚至能买到了19407元/㎡，单价逼近2万，但近期同户型的成交价却只有8539元/㎡，跌幅高达56%。
2、中铁缤纷南郡
中铁缤纷南郡，曾是五小三中稳定的学区房，巅峰期均价可达2.6万/㎡，部分房源单价甚至能够卖到3万+/㎡。
如今，整盘均价已大幅回落至约1.3万/㎡。
流通性比较高的90㎡套二，最近一套总价125万，单价13773元/㎡；同户型历史最高可卖了262万，单价29248元/㎡。5年缩水130多万，降幅高达52.9%。
3、天朗御湖
这个小区也是西安房产贬值的速通选手，尤其是它的户型，实在过于奇葩。
小区很大，近200亩，容积率＞4，房龄超10年，巅峰期房价曾达到2万+/㎡，现在价格直接砍半，不过流通性很高，6月份保守估计成交了近20套。
户型最抽象的120㎡三居室，近期一套成交价为93万，单价7810元/㎡；同户型历史最高价19042元/㎡，跌幅达60%。
4、万科金色悦城
万科金色悦城一直是城西热门大盘，全部为一梯两户的板式楼，成交量长期稳居榜首。
小区流通性最好的是89+21㎡的幸福系户型，不过近几年价格也是一路走低，目前已从巅峰期的2.6万/㎡降至1.2万/㎡，总价直接少了上百万。
部分面积更大的房源，成交单价甚至已经跌破1万元，房价缩水情况比小户型更严重。
5、绿地世纪城A区
绿地世纪城A区，也是一个话题度颇高的小区。
地处高新CBD，门口就是地铁6号线丈八四路站，同时还有第一梯队的学区加持（高新四小+逸翠园中学），在成交市场上活跃度非常高，最巅峰（20年）的时候一年成交了200多套。
房价走势也非常具有戏剧性，最高卖到了4万/㎡，50㎡的一居室也能卖到3万+/㎡。如今价格大幅回调后，小区均价回落至1.47万/㎡，整体跌幅超40%。
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