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观点网讯：近日，部分房东宁愿房屋空置也不愿降价出租的现象引发关注。住建部2025年的测算显示，全国城镇住房空置率已经达到21.3%，国家统计局披露的空置房数量是6532万套，相当于每五套城镇住房里就有一套以上常年无人居住。

2025年上半年全国重点50城的平均租金回报率是2.08%，即一套100万元的房产年租金收入刚过2万元，尚未扣除装修、家具家电等投入成本。若为毛坯或老旧装修，房东需先投入十余万元进行简装和配置，不少房东因此望而却步。

房价下行进一步削弱了出租意愿。2025年百城二手住宅均价同比下跌了7.32%，业内估算，带租约的二手房出售价格可能比空置的同类型房低5%到8%。部分房东权衡后，宁愿保持房屋空置以待出售，也不愿因出租而折损资产价值。

租后纠纷与维权成本也是考量因素。吉林临江曾有房东因租客损坏物品起诉索赔12200元，但因证据不足仅获赔3668元；广东始兴法院2025年审结的类似案件中，房东走完法律程序后，除押金外仅额外获赔2158.5元。

2025年9月15日，国家层面首部专门规范住房租赁的《住房租赁条例》正式施行，明确厨房、阳台、过道、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，并要求实名签合同、备案，单间租住人数和人均面积须符合地方标准，出租门槛有所提高。

此外，2024年全国新增了148万套保租房，对市场化租赁需求形成分流。不过，上述现象存在个体差异，并非所有房东均持同样态度。

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