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华润置地・悦府（哈尔滨松北世茂板块）

地址：松北区世茂大道与玺源街交汇处

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项目大门

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社区园林

基础档案

  • 开发商：华润置地（哈尔滨）房地产有限公司
  • 物业：华润万象生活，物业费 2.4 元 /㎡・月
  • 占地约 8.9 万㎡，总建面约 28.1 万㎡
  • 规划：11 栋高层 + 2 栋小高层，总户数 1788 户
  • 容积率 2.5，绿化率 35%
  • 产权：70 年住宅，精装现房（2022 年已交付）
  • 车位：1662 个，车位比约 1:0.93，车位相对紧张

主力户型 & 行情（2026 年 7 月参考）

  • 99㎡ 两室两厅两卫｜刚需入门
  • 115㎡ 三室两厅一卫｜走量主力
  • 127㎡ 三室两厅两卫｜刚改优选，南北通透
  • 143㎡ 四室两厅两卫｜改善大户型新房精装单价：11000–12500 元 /㎡；二手房挂牌均价约 10500–11500 元 /㎡

交通配套

✅主干道：世茂大道，快速接驳松北主城、阳明滩大桥去往道里✅公共交通：多条公交线路；暂无已运营地铁，远期规划地铁 4 号线，现阶段依赖自驾✅智轨 1 号线站点距离适中，跨区域通勤效率一般

生活配套

✅商业：约 800 米融创茂，近万象汇，大型商超成熟✅教育：周边新区师范附小、新区第一学校、市实验学校（学区以当年教育局划分为准）✅生态：临近金河湾湿地、新区中心公园✅医疗：自驾可达医大四院松北分院

项目核心亮点

  1. 华润高端「悦府」产品线，松北新区标杆次新精装社区，现房无交付风险
  2. 容积率 2.5，在松北高层大盘里属于偏低密，社区有约 780㎡中央水景园林，归家景观体系完整
  3. 精装交付，省去基础硬装投入，户型方正、南北通透为主，兼顾刚需与刚改
  4. 世茂大道核心位置，松北商业配套集中片区，生活氛围持续成熟
  5. 央企华润开发 + 万象生活物业，片区品牌认可度高

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