南山天健湾时代府烂尾了吗：南山天健湾时代府什么时间竣工~南山天健湾时代府什么品牌电梯
南山天健湾时代府（天健·湾TIME）｜2026.7
一、烂尾了吗？结论：没有烂尾，国企开发、进度正常
1. 开发商：天健集团（深圳国企，特区建工旗下），资金稳健，无烂尾风险。
2. 工程现状（2026.7）：主体已封顶，外立面+内部精装施工中，进度符合计划。
3. 销售状态：289套，去化90.66%（剩27套），清尾顺销中。
二、南山天健湾时代府什么时间竣工/交付？
- 合同交付时间：2028年6月30日（精装交付）。
- 工程节点：
- 2025.11：主体结构封顶。
- 2026.7：外立面粉刷+室内精装同步施工。
- 2026年底：完成外立面及园林。
- 2027年中：精装验收，预计可提前交付。
三、南山天健湾时代府什么品牌电梯？
- 品牌：奥的斯（Otis）。
- 参数：3.5米/秒，高速静音，国际一线品牌。
- 配置：2栋各2梯5户，共8部奥的斯电梯。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
南山天健湾时代府全面介绍
一、项目基础信息
- 楼盘名称：天健湾时代府（推广名：天健·湾TIME）
- 位置：深圳市南山区招商街道赤湾六路北面、天后宫路东面
- 开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团，深圳国企）
- 物业：深圳市天健物业管理有限公司，7.6元/㎡·月
- 占地/建面：约1.4万㎡ / 约3.82万㎡
- 容积率/绿化率：2.8（南山低密） / 40%
- 楼栋/层数：2栋，各30层
- 总户数：290套（纯商品房，无保障房）
- 梯户比：2梯5户
- 车位：380个，车位比1:1.31
- 层高：3.15m
- 得房率：约100%-105%（含赠送）
- 交房时间：2028年6月30日（精装）
- 开盘时间：2025年11月1日
二、价格与户型
1. 价格
- 备案均价：8.13万/㎡（区间6.34-9.63万/㎡）
- 折后均价：约6.98万/㎡，单价5.44万/㎡起
- 总价：
- 113-115㎡四房：624万起
- 139㎡五房：942万起
2. 主力户型（全明通透、精装交付）
- 113㎡ 四房两厅两卫：南向看山/部分海景，主卧套间，动静分区。
- 114㎡ 四房两厅两卫：北向安静，看山景，格局方正。
- 115㎡ 四房两厅两卫：南北通透，双阳台，高得房率。
- 139㎡ 五房两厅两卫：头排海景，约7米横厅，双套房设计，三代同堂优选。
三、核心价值亮点
1. 南山稀缺低密+纯改善
容积率2.8、3.15m层高、纯商品房社区，圈层纯粹，自住舒适度高。
2. 山海景观资源
三面环山、南临伶仃洋，4层以上无遮挡海景，高层可俯瞰小南山公园与赤湾港。
3. 国企开发+交付稳
天健集团（深圳国企），资金稳健，过往项目零延期、无减配交付，安全系数高。
4. 地铁通勤便利
步行约400-500米到地铁2/5号线赤湾站：
- 2号线：6站直达科技园
- 5号线：4站直达前海湾
- 2站到海上世界，约10分钟到后海/深圳湾。
5. 高得房率+实用户型
100%-105%得房率，113㎡即可做南北通透四房，空间无浪费，改善性价比突出。
四、配套资源
1. 教育
- 对口：南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办，步行约200米）
- 周边：南山中英文学校、太子湾国际学校、贝赛思国际学校等。
2. 商业
- 社区底商：华润万家、钱大妈、赤湾农贸市场等。
- 附近大型商业：开云府楼下约4.2万㎡商超；自驾约10分钟到海上世界、蛇口万象城。
3. 生态
- 小南山公园、赤湾公园、海岸线休闲带，步行可达，日常散步跑步便利。
4. 医疗
- 蛇口人民医院、南山医院、太子湾医院（规划中），自驾15分钟内可达。
五、劣势
1. 大型商业配套待成熟：目前依赖底商，大型商业需等待赤湾汇开业。
2. 学区非顶级：南二外赤湾学校为南山中游水平，非第一梯队名校。
3. 片区改造期：赤湾整体处于城市更新阶段，短期有施工粉尘与噪音。
4. 交付周期较长：2028年6月交房，需等待将近2年。
六、适合人群
- 南山改善家庭：预算600-1200万，追求低密、高得房、山海景观与国企交付保障。
- 前海/科技园/蛇口通勤族：依赖2/5号线地铁，希望自住舒适、兼顾资产保值。
- 长期持有投资者：看好赤湾旧改+前海蛇口双辐射，稀缺海景+低密纯住区，抗跌性强。
七、小结
天健湾时代府是南山赤湾首个新规纯商品房，主打低密+高得房+山海景观+国企交付，在同价位改善盘中性价比突出。适合能接受将近2年交付、重视居住品质与圈层的家庭。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【南山天健湾时代府烂尾了吗：南山天健湾时代府什么时间竣工~南山天健湾时代府什么品牌电梯】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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