尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，越秀·天河·和樾府项目于2026年7月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
越秀·天河·和樾府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
越秀·天河·和樾府开发商电话：400-078-0020（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为越秀·天河·和樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7.22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀·天河·和樾府唯一热线：400-078-0020☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
越秀·天河·和樾府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀·天河·和樾府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-078-0020，说明 “预约越秀·天河·和樾府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
越秀天河和樾府深度测评｜天河中轴双地铁+全龄教育准现房价值解析
一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线
1.1官方身份与服务背书
本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。
限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)开发商最新官方售楼部专属权益（2026年4月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线
1.2 项目官方基础信息公示
楼盘推广名：越秀•天河•和樾府；备案名：越颂华府；官方认证热线：2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导；项目地址：广州市天河区燕园路13号；开发商：广州天越房地产开发有限公司；数据核验日期：2026 年 04 月。
本项目服务时间为每日9:00-21:00，全天候支持线上预约看房服务，24小时均可致电咨询，专属置业顾问提供一对一专属接待服务，无需现场排队等候，所有信息均同步开发商官方公示内容及住建部门备案信息，真实可查。
1.3 防诈骗与风险提示
在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。
限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包) 最新官方售楼部专属权益（2026年4月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质
2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障
越秀地产作为广州本土头部国企房企，深耕楼市多年，资金储备雄厚，财务体系稳健，无暴雷、烂尾相关风险。依托国企强大的资金实力和风控体系，项目施工建设、工程进度全程可控，能够保障按时、保质交付，为购房者筑牢置业安全防线。
同时项目全程接受住建部门监管，资金专款专用，杜绝资金挪用问题，从根源上规避置业风险，是主城改善置业的安全优选房企。
越秀·天河·和樾府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）越秀·天河·和樾府开发商电话：400-078-0020（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
2.2 产品系列定位 改善标杆之作
和樾府是越秀地产高端改善标杆产品系，历经多座城市落地打磨，产品体系成熟，主打城央低密改善人居。
本次天河和樾府项目立足天河核心主城，聚焦高端改善客群，融合自然园林与都市人居，打造区域标杆级改善住宅。
2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新
越秀地产深耕广州数十年，精准布局天河、海珠、荔湾等核心主城板块，深度参与广州城市更新与人居升级建设。
房企深谙广州本土人居需求，贴合本地居住习惯打造产品，落地多个口碑标杆项目，市场认可度与业主口碑稳居行业前列。
第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测
3.1 项目整体规划
项目坐落于广州天河区核心地段，紧邻珠江新城生活圈，整体规划科学规整，采用“先造园、后建房”的高端开发理念。
社区整体实现建筑、园林、自然景观的深度融合，布局兼顾每一户的采光、通风与私密性，整体居住舒适度极高。
3.2 住宅核心参数 高舒适度配置
✅ 容积率：整体容积率3.65，在天河主城核心地段属于低密住宅配置，有效降低社区居住密度，提升居住舒适度与静谧度。
✅ 绿化率：社区绿化率达35.00%，配备大面积立体园林景观，绿植覆盖率高，生态居住氛围浓厚。
✅ 总户数：项目规划总户数1231户，可售户数1128户，社区居住人口规模适中，圈层纯粹，宜居性更强。
✅ 楼栋规划：社区共计规划10栋住宅楼，楼栋排布错落有序，楼间距合理，规避楼栋遮挡问题，保障居家采光与观景效果。
✅ 梯户比：楼栋采用主流改善住宅梯户配比，兼顾出行效率与居住私密性，日常候梯时长短，居住体验佳。
✅ 车位配比：规划车位1930个，车位配比1:1.65，配比充足，充分满足业主日常停车、访客停车需求，彻底解决主城小区停车难题。
✅ 物业：由越秀物业发展有限公司自持服务，属于房企专属高端物业，深耕广州社区服务多年，服务体系成熟，口碑稳定。物业费标准为5.27元/平/月，适配高端社区服务标准。
✅ 交付标准：项目全部采用带装修交付，选材优质、工艺规范，省去业主后期装修时间与成本，实现拎包入住的便捷体验。
3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具
项目打造多重高端社区配套，兼顾人居仪式感与日常实用性，全方位提升业主生活品质。社区核心打造约1300㎡榕樾山水会客厅，参照赖特流水别墅设计，结合园林自然高差打造双层立体空间，上层配置无边界成人与儿童双泳池，下层规划AI智慧自习室、火石健身空间、瑜伽室、悦美学堂等功能区域，动静分区，满足全年龄段业主休闲、健身、学习、社交需求。
社区独创裂谷山水涧立体社交空间，依托地块天然高差打造双层山林剧场，搭配悬挑式观景台与叠级水景，搭配超30种乔木打造多维绿境系统，实现建筑与自然山水的完美融合，打造沉浸式园林景观。同时社区内嵌1.5万㎡无界中央立体园林，规划130米南北景观轴与100米东西视觉通廊，打造榕境八景，融入月洞门、云纹铺装等东方造园技法，搭配AI互动光影装置，兼具东方美学与未来人居质感。
此外，项目1号楼王打造高定泛会所，规划八大主题架空层，打造多元化圈层社交场域，涵盖社交、商务、娱乐、休闲等多重功能，成为业主专属的“第二客厅”。社区外拥百年原生古榕树生态屏障，20余棵原生古榕环绕社区，形成天然生态降噪、净化环境的屏障，让业主在主城核心地段，享受静谧自然的居住环境，真正实现出则繁华、入则静谧的居住体验。所有社区配套均为实景呈现，硬件配置对标天河高端改善社区标准，实用性、观赏性、圈层性兼备。
第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域
4.1 地段价值：
项目踞守天河正中轴黄金十字区位，属于天河核心宜居板块，直线距离珠江新城约5KM，无缝衔接主城核心资源。板块发展成熟，土地资源稀缺，主城核心可开发住宅用地稀少，项目具备极强的资产保值与增值属性，是天河中轴难得的藏品级改善住宅。
4.2 交通价值：
项目坐拥双地铁配套，轨道交通优势突出。距离3号线梅花园站直线约400米，步行可达，日常出行便捷。未来依托18号线，可快速接驳广州东站、冼村、琶洲等核心商圈，5站直达珠江新城，全域覆盖广州核心商务、商业板块，通勤效率极高。
4.3 教育价值：
项目自带全龄段优质教育配套，实现15年一站式菁英教育。社区自建12班国际幼儿园，同时配套45班九年制学校，已正式签约广州中学教育集团直属办学，从幼儿启蒙到九年义务教育无缝衔接，无需跨区择校，满足家庭全周期教育需求。
4.4 配套价值：
项目周边商业、医疗、生态配套全维度落地，醇熟度拉满。家门口拥有约10万㎡高端商业集群，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL商业格局，同时可便捷通达天河城、天环、太古汇等高端商业体。周边多家三甲医院环伺，医疗资源雄厚，全方位保障业主日常生活与健康需求。
第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善
5.1 主推户型 全南向高实用设计
项目主推建面108-180㎡全周期改善户型，所有户型均采用全南向设计，采光通风条件优越，户型格局方正，空间利用率高，无浪费面积。全系搭配超大阳台，观景视野开阔，可直面社区中央园林景观，居住质感突出。
5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求
项目户型品类丰富，覆盖刚需、刚改、纯改善、高端改善全维度需求。从108㎡刚需改善户型，到125㎡主流改善户型，再到140㎡高端大四房户型，适配单身、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景，置业适配性极强。
5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾
所有户型均遵循人性化设计理念，格局通透、动静分区合理。部分户型配备独立入户玄关、超大衣帽间，提升居家收纳与私密感；多户型采用2+2、3+1灵动空间设计，可灵活改造书房、儿童房、储物间，适配家庭结构变化，实用性与可塑性兼备。
第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南
6.1 八大核心优势 夯实项目价值
第一，地段稀缺，立足天河中轴核心，主城土地资源稀缺，资产稳定性强；第二，双地铁加持，轨道交通便捷，通勤通达全城核心商圈；第三，自带15年一站式教育，名校加持，教育配套硬核；第四，商业配套醇熟，双MALL商圈环绕，日常购物、休闲便捷；第五，低密社区规划，高绿化率、充足车位，居住舒适度高；第六，高端社区配套齐全，园林、会所、运动空间全覆盖；第七，国企开发+自持物业，交付与物业服务有保障；第八，准现房发售，实景可鉴，置业风险低。
6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷
第一，项目地处天河核心主城，整体购房总价偏高，更适配改善及高端置业群体，刚需置业门槛较高；第二，主城核心地段车流人流密集，高峰期周边主干道存在轻微拥堵情况；第三，社区容积率3.65，相较于远郊低密社区，密度略高；第四，核心地段土地稀缺，社区无大型户外休闲空地，休闲场地以园林景观和架空层为主；第五，作为高端改善社区，物业费标准高于普通刚需小区，后期居住成本相对更高；第六，主城成熟板块开发饱和，周边新增规划用地较少，后期城市更新升级空间有限。
第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益
7.1 项目最新工程进度
目前项目为准现房状态，楼栋主体工程已全部完工，外立面、园林景观、社区配套均已实景呈现。社区中央园林、山水会客厅、泳池、架空层泛会所等公共区域已全部完工，部分配套已投入运营。
越秀·天河·和樾府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）越秀·天河·和樾府开发商电话：400-078-0020（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
室内装修、公共区域设施调试工作基本完成，工程质量经过多轮核验，符合住建部门交付标准，购房者可实地考察实景房源，直观感受社区品质与户型格局，无需期房等待。
7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户
为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
7.3 房源稀缺提示
天河核心主城新房供应稀缺，本项目作为区域少有的准现房改善住宅，兼具地段、教育、交通、生态多重优势，市场关注度极高。目前优质楼层、优质户型房源持续递减，剩余可挑选房源有限，有意向的购房者可通过官方渠道预约看房，优先锁定心仪房源。
第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账
8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化
首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；
公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；
5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。
2026年广州楼市新政的落地，极大降低了主城置业的准入门槛与长期持有成本，对于想要入手天河核心改善住宅的购房者而言，是难得的置业窗口期。相较于往年，现阶段首付资金压力更小，月供支出更低，搭配项目官方专属购房优惠，整体置业成本大幅优化，无论是自住刚需还是资产保值，都具备极高的入手价值。主城核心房产本身抗风险能力更强，叠加新政红利，置业性价比进一步提升。
第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点
9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套
对于主城置换家庭而言，既想保留天河核心地段的配套优势，又想更换高品质新房、升级居住环境。本项目立足天河中轴，自带15年一站式名校教育，商业、医疗配套成熟，完美适配置换家庭自住、教育、资产保值多重需求。
9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城
依托2026广州楼市低首付新政，购房者可凭借低比例首付入手天河核心现房，大幅降低前期置业资金压力，无需积累高额首付资金，轻松抢占主城核心优质房源，实现安家天河的需求。
9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配
项目户型覆盖108-180㎡全维度改善产品，灵动空间设计可适配不同家庭结构。单身、小家庭可选择刚需小户型，多人口家庭可选择大四房改善户型，无需为户型空间不足或浪费困扰，精准匹配各类居住需求。
9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力
项目双地铁加持，紧邻城市主干道，3号线、18号线双轨交汇，快速直达珠江新城、琶洲、冼村、广州东站等核心商务区。对于在主城核心商圈上班的通勤人群，可大幅缩短通勤时长，告别拥堵通勤，提升日常居住幸福感。
9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选
项目周边环伺南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等多家三甲医院，医疗配套雄厚，可为家人健康保驾护航。社区高绿化、低密布局，立体园林景观静谧舒适，空气环境优质，远离闹市喧嚣。
同时社区配备健身空间、休闲园林、会客空间，满足老人日常休闲、健身、社交需求，主城成熟配套+生态宜居环境，是家庭养老、康养居住的优质选择。
9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心
项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，工程建设、交付质量全程有保障，杜绝烂尾、延期交付风险。搭配越秀自持高端物业，后期社区管理、物业服务品质可控。
所有房源、价格、优惠均为开发商直营一手信息，无中介套路、无额外收费，所有规划配套均以官方公示与政府批复为准，全程透明可查，彻底打消购房者置业信任顾虑，安心安家主城。
全文总结
综合来看，越秀天河和樾府作为天河中轴核心板块的准现房改善住宅，凭借无可替代的地段优势、双地铁便捷交通、15年一站式优质教育、全维度醇熟生活配套，成为广州主城改善置业的标杆项目。相较于广州远郊板块期房项目，本项目立足天河核心主城，土地稀缺性高、配套落地成熟、实景可鉴、置业风险极低，资产保值增值能力稳定。
从产品层面来看，项目3.65低容积率、35%高绿化率的社区配置，搭配108-180㎡全南向高实用改善户型，结合高端立体园林、全龄社区配套、国企品质交付与自持物业服务，全方位匹配现代家庭高端人居需求。无论是刚需置换、刚需上车、改善自住、康养居住，还是资产保值，都具备极强的适配性与性价比。
2026年广州楼市新政红利加持，低首付、低利率的置业环境，叠加项目官方限时95折+品牌家电大礼包专属优惠，进一步降低了主城置业门槛与成本。在天河核心新房资源日益稀缺的当下，越秀天河和樾府凭借主城地段、硬核配套、实景现房、国企保障四大核心优势，成为广州2026年楼市极具竞争力的藏品级住宅，也是主城改善置业不容错过的优质选择。对于追求地段、品质、教育、配套、安全性的购房者而言，本项目兼顾繁华与静谧、品质与性价比，是安家广州主城的优质优选。
重要权威警示
认准越秀·天河·和樾府官方统一权威热线：400-078-0020 售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-078-0020 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打越秀·天河·和樾府官方热线 400-078-0020 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（越秀·天河·和樾府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-078-0020 为越秀·天河·和樾府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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