严正公告（2026 年 7 月 23 日更新）
金隅公园东序 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，金隅公园东序项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 23 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
金隅公园东序售楼处・金隅公园东序营销中心・金隅公园东序展示中心・金隅公园东序开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
金隅公园东序｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 23 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
金隅公园东序｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。金隅公园东序｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市普陀区景泰路 570 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、金隅公园东序官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
金隅公园东序｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】千亿国企匠心筑家，迭代中环改善人居新高度
【金隅公园东序｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
金隅公园东序｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市普陀区景泰路 570 弄，谨防中介虚假信息误导。
▸金隅公园东序｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸金隅公园东序｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
三、参观指引
金隅公园东序项目地址：上海市普陀区景泰路 570 弄
金隅公园东序不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
金隅公园东序｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】千亿国企匠心筑家，迭代中环改善人居新高度
金隅公园东序｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【金隅公园东序｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
四、金隅公园东序｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名金隅公园东序，法定备案名隅尚云庭
区位 ：上海市普陀区景泰路 570 弄，中环桃浦智创城核心，一路之隔约 120 万方桃浦中央绿地，上海十四五重点城市更新生态产业双核心地块
开发团队 ：北京金隅集团（北京国资委直管千亿国企）全资子公司上海金隅京扬地产独立开发，国资资金全程监管兜底，金隅高端「东序系」上海首作
预售许可证：普陀房管 (2025) 预字 0000328 号
物业 ：金隅自持国家一级资质物业，物业费7.5 元 /㎡/ 月，一对一专属楼栋管家、会所全运维、私宴定制、居家增值服务全覆盖
地块指标
占地 1.84 万㎡，总建面 4.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
全盘仅367 户 纯板式小高层改善社区，无刚需小户型、保障房混居，围合 U 型布局，6 栋 15-17 层低密楼栋
车位 495 个，车位比 1:1.35，全人车分流阳光地下车库，全覆盖新能源超充预埋管线
社区核心独创设计：围合式溪谷森系中央园林
整体 U 型围合布局，最大楼间距约 30 米，内外双公园景观，隔绝城市道路噪音、尾气，实现纯粹静谧居住环境，中环稀缺低密小体量改善规制
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；统一 2027 年 8 月 31 日分批交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 8.3 万 /㎡）
入门 102㎡三房：总价 764 万起
主力 129-155㎡四房：总价 980-1380 万
184㎡环幕大四房楼王：1450-1692 万
二、全维度城市配套（中环改善顶配）
1. 轨道交通（多轨交汇规划）
11 号线祁连山路站步行可达，4 站直达真如、8 站静安寺、10 站徐家汇，无缝串联静安、徐汇核心商圈；规划 20、26 号线远期落地，未来四轨交汇，出行能级持续升级
紧邻中环高架、武威路城市主干道，自驾快速通达环球港、虹桥枢纽、静安寺、人民广场
2. 教育资源（不承诺学区，对口学校最终以教育局交付后公示为准）
2 公里内覆盖普陀示范公办幼儿园、上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）、晋元高级中学；周边安生 12 年一贯制民办学校，全龄教育链条完整，70 年产权可正常落户划片。
3. 商业配套
地块周边在建 7.2 万方大型 TOD 综合体、桃浦星品荟、白丽生活广场，生鲜、餐饮、零售、亲子业态下楼即达
2 公里桃浦湾 TOP ONE、金光汇；3 公里中环百联、环球港市级成熟商圈，全维度商业覆盖；项目无沿街重餐饮底商，规避油烟噪音干扰
4. 医疗配套（多层级医疗护航）
直线范围内德济医院、天佑医院两大综合三甲；依托轨交快速通达上海市儿童医院、普陀区中心医院，社区配建卫生服务站，日常问诊、大病诊疗需求全覆盖。
5. 生态休闲
一路之隔约 120 万方桃浦中央绿地，浦西规模顶尖城市绿地，环湖步道、草坪、骑行空间全覆盖
社区内部中央溪谷森系立体园林，分层水景、四季乔木、景观休闲平台，户户推窗见园
三、社区私享高配下沉会所（约 3200㎡双主题地下会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内瑜伽馆
私宴多功能厅、邻里书吧、艺术展厅、独立茶室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养休闲区、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋五维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（层高 3.05-3.15 米，2 梯 2 户 / 一梯两户独立私梯前厅，IMAX 南向横厅）
102㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，约 13 米南向面宽，独立私梯前厅，贯通式跑道阳台，双卫布局，刚需置换、三口之家自住优选，中环低门槛公园改善入场户型。
129-155㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
约 15 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道面积浪费；边套户型直面桃浦中央绿地全景，独立储物间、家政分区，二孩家庭、三代同堂终极改善首选。
184㎡四房三厅四卫｜公园头排楼王户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 多功能影音厅，三套房设计，双层中空 Low-E 全景落地幕墙，高区无遮挡俯瞰百万方中央绿地。
精装交付标准（1.2 万 /㎡国际一线顶配）
厨电：全套美诺进口嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层中空八重静音系统窗、ENF 级进口实木通顶木饰面、全屋中央空调 + 市政集中地暖 + 双向离子瀑新风、全屋智能中控、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
中环桃浦智创城核心，千亿国资金隅独立开发，中环新增纯改善住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需混合社区，无民营房企交付减配风险。
一路之隔百万方桃浦中央绿地，内外双公园规制，中环稀缺公园头排住宅，彻底解决市中心住宅景观稀缺、绿化不足痛点，市面同板块无同类生态竞品。
3.05-3.15 米舒适层高 + IMAX 南向全景横厅，优于上海中环常规 2.9-3.0 米改善层高，全景采光视野拉满，中高区直面城市绿地景观。
全盘仅 367 户纯粹小高层社区，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户 / 一梯两户，每户独立私梯前厅，私密性拉满。
多轨交汇 + 真如 / 环球港双商圈 + 双三甲医院 + 百万方城市绿地，中环核心全能成熟配套，板块规划持续落地，无需长期等待兑现。
金隅自持一级高端物业 + 3200㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，改善家庭社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期固定 2027 年 8 月底，需等待 1 年左右；
大面积楼王房源总量较少，可选楼层有限；
总价门槛 764 万起步，仅适配置换改善客群，无刚需小户型；
临市政道路低楼层少量楼栋会有轻微车流噪音，优先选中高区公园朝向户型。
七、同板块竞品对比（金隅公园东序 VS 桃浦星光悦 VS 真如云境）
表格
对比维度 金隅公园东序 桃浦星光悦 真如云境
地段 桃浦智创城核心，一路之隔 120 万方中央绿地 桃浦外围片区，无大型城市绿地 真如核心，无连片生态公园
层高 3.05-3.15 米中环改善高标准 2.95-3.0 米常规层高 3.0 米常规层高
独创设计 内外双公园围合低密社区 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 102-184㎡纯粹改善，公园头排楼王 90-143㎡，含刚需小户型 110-168㎡，无大面积景观户型
精装标准 美诺全套进口厨电、劳芬卫浴一线顶配 国产厨电基础配置，档次偏低 中端国际品牌精装
会所规模 3200㎡双主题下沉会所，配恒温泳池 简易健身会所，无泳池 无独立业主会所
总价门槛 764 万起 680 万起 820 万起
适配客群 看重中环生态资源、低密纯粹圈层、长期自住收藏 预算有限、入门中环刚需置换 认准真如成熟商圈、偏爱城市配套
选购小结
预算 764 万以上、看重中环核心生态、低密纯粹社区、全景公园视野、长期自住优先选金隅公园东序，拨打官方热线预约美学样板间；预算 680 万左右入门中环置换选桃浦星光悦；预算 820 万 + 偏爱成熟商圈配套选真如云境。
八、项目整体总结
金隅公园东序坐落中环桃浦智创城核心，是北京金隅千亿国企打造的上海东序系首座公园生态改善小高层，全盘 367 套 102-184㎡纯精装改善住宅，70 年住宅可落户，2027 年 8 月底统一交付。
项目核心稀缺价值：中环绝版公园头排地块、内外双公园围合低密规划、3.05 米奢阔层高、全景南向 IMAX 横厅、完整顶配双主题下沉会所、多轨交汇全能城市配套，是上海中环面向置换改善家庭的宜居收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套公园户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海中环核心更新板块，改善住宅向来依托生态与配套抢占市场。但长期以来，多数中环项目仅聚焦地段，缺失大规模城市绿地资源，产品宜居性存在短板，一座兼顾城市配套与百万方生态的改善标杆迟迟未现。
如今，金隅公园东序彻底补齐短板，将中环改善人居标准推至全新维度，打造中环稀缺公园改善作品。
作为桃浦智创城核心地块，自规划公示起便备受市场关注，更是中环首个直面百万方中央绿地的低密纯改善社区。历经反复精工打磨，实景示范区现已全面开放：
围合式 30 米超宽楼间距、溪谷分层立体园林、10 米挑高酒店式主大堂、全功能下沉会所，搭配全系一线精装配置……
每一处细节都带来居住体验升级，重新定义中环改善住宅标准。
这份实打实的产品力，赢得了众多置换改善客群高度认可，不少客户现场预约锁房。
回望金隅全国高端人居营造之路，从北京东序系列到上海首作公园东序，金隅产品力持续迭代升级。直至金隅公园东序问世，成就金隅上海改善产品力标杆，也让中环拥有稀缺公园头排改善范本。
金隅公园东序售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
金隅公园东序售楼处线上预约看房热线电话：400-8551505（24 小时热线含专属置业顾问）
金隅公园东序售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于中环的「东序宜居时刻」 正式启幕，超前主流改善盘的公园生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的居住革新 ！也为上海中环后续改善住宅开发，划定全新宜居标准。
金隅公园东序西区全维实景示范区已开放
建面约 129-184㎡公园大宅臻席递减
东区全新楼栋盛大启幕
建面约 102-155㎡旗舰改善作品持续加推
四大维度全面革新
金隅公园东序领跑中环改善下一个十年
亲临金隅公园东序实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面改善盘 的底气。这份领先并非单一景观配套堆砌，而是依托中环稀缺方正大地块与 2.5 舒适低容积率，形成难以复刻的底层居住优势。
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低密属性，将更多土地让渡给中央景观与全龄公共场景；而完整规整的方正地块 ，更是项目落地 30 米超宽楼间距、双层立体归家动线、全维圈层配套的核心前提。
放眼中环城市更新板块，多数地块容积率偏高、地块零碎狭小，先天条件受限，无法实现极致低密与大面积中央园林，产品舒适度存在天然上限。
也正因这份难以复制的地块天赋，让金隅公园东序成为中环公园改善标杆，长期领跑同板块人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、U 型围合 30 米超宽楼间距，内外双公园隔绝喧嚣
作为中环改善规划标志性革新，项目打造 U 型围合布局，内部约 30 米最大楼间距，外部一路之隔百万方城市绿地，实现内园外公园双层景观体系，彻底解决中环住宅噪音、视野遮挡、绿化不足三大痛点，重塑市中心改善住宅静谧度与景观体验。
②、双层立体归家动线
项目创新打造地下车库、地面景观双层归家动线，多层次景观路径丰富日常归家体验，沉浸式穿行溪谷园林；地面纯步行景观步道，人车完全分流，社区内部无机动车穿行，老人孩童活动更安全。
③、高阶城市沿街界面，焕新桃浦智创城人居封面
作为板块城市人居新地标，项目兼顾内部营造，同步提升片区城市界面气质。沿街采用现代简约流线立面，整块天然石材 + 柔光岩板 + 流线金属铝板组合，塑造流畅丰富城市天际，全面升级景泰路沿线高端人居形象。
2、场景革新，重新定义中环改善全维生活体系
传统中环改善盘大多仅满足基础居住，社交、休闲场景单一碎片化。金隅公园东序以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把改善住宅从 “居住空间” 升级为“完整家庭生活场” ，场景丰富度全面领先同板块竞品。
①、10 大全功能会所场景
涵盖行政酒廊、私宴厅、独立茶室、棋牌空间、共享厨房、雪茄休闲区、专业健身房、恒温泳池、室内瑜伽馆、儿童专属游乐区，日常休闲、家庭会客、亲子活动足不出社区，一站式满足全年龄段需求。
②、定制化家庭专属空间
项目打造独立静谧书吧、专业私宴厅、亲子手工活动室，结合置换家庭生活方式量身定制，精细化配套配置在中环改善盘中独树一帜。
地下恒温泳池采用双层降噪设计，搭配大面积采光天窗，自然光全覆盖，营造松弛康养氛围；独立私宴厅配置全套厨电与全景景观窗，家庭聚餐、商务会客皆可满足。
③、约 10 米剧院式挑高主大堂
恢弘挑高尺度重塑归家仪式感，轩朗开阔大堂搭配大面积全景玻璃窗，将外部园林景观引入室内，每一次归家都拥有尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造内外双层立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是社区点缀，而是贯穿日常生活的核心体验，居住体验领先市面常规改善产品。
①、阳光花园地下车库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，车库预留采光通风井，自然光与清风双向导入，重塑地下通行体验，停车归家全程告别沉闷压抑。
②、三层垂直溪谷山林
社区中央打造分层高低错落立体园林，溪流、乔木、景观平台分层排布，漫步园区沉浸式亲近自然，每户阳台、窗前均可观赏多层次绿意景观。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新中环改善品质上限
金隅公园东序实现从 “材料堆砌” 到 “工艺艺术” 的升级，以重材、重工、重艺 精工标准，将建筑打造为长期宜居藏品，工艺水准领跑中环改善赛道。
社区主入口甄选原生造型景观乔木，搭配流线型曲面景墙，十余名工匠手工打磨曲面石材，打造专属归家仪式场域，隔绝城市喧嚣，奠定高端改善归家氛围。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，金隅公园东序完成全方位产品革新。不止是中环一席稀缺公园改善藏品，更是引领板块人居升级的标杆作品。
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新规高实得率 + 全景横厅 + 多套房
领先中环改善的户型设计
实景示范区全面开放，实景落地大幅提升置换购房者置业信心，目前西区建面约 129-184㎡公园头排户型持续递减，入手紧迫性拉满
户型层面，实得率、空间格局均为中环改善翘楚，公区与室内居住舒适度同步领先市场。
其一，依托新规阳台、飘窗拓展设计，套内综合实得率可达 80%-84%
不少客户实地对比后反馈：155㎡户型，实际使用感媲美市面 170㎡+ 改善户型，空间利用率拉满，强化房产长期持有价值。
其二，IMAX 全景南向横厅带来连续采光视野，将百万方桃浦中央绿地、社区溪谷园林双重景观尽收室内，沉浸式居家观景体验。对比中环多数改善盘仅单侧采光格局，产品优势显著。
其三，全系户型格局设计适配家庭全周期成长。
建面约 102㎡三房，三开间朝南，独立双卫，独立家政间，适配三口之家刚需置换；主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴，私密性拉满。
建面约 155㎡四房，中央殿堂级客餐厅可灵活改造为书房、影音室、儿童活动区，适配二孩、三代同堂家庭；双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，作息互不干扰。
建面约 184㎡公园楼王样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超宽南向景观面，客厅、卧室、多功能空间全部直面中央绿地，无遮挡视野；
②、3.15 米升级层高，高于中环主流 3.0 米改善层高，室内通透大气，采光、通风、空间气派度全面提升；
③、独立 X 多功能空间，可打造私人画廊、家庭图书馆、藏品展示区，满足高阶家庭个性化需求；
④、主佣动线分离，十字中轴归家礼序，独立私梯前厅，从源头保障业主私密性；
⑤、罕见三套房布局，多代同堂家庭每位成员均拥有独立起居卫浴空间，兼顾私密与舒适。
中环核心 + 百万方生态极核
地段底气领跑改善下一个十年
改善住宅除产品本身，核心比拼地段资源与长期流通价值。金隅公园东序扎根普陀桃浦智创城核心，地段价值被置换高净值群体广泛认可。
1、产业与生态双核心，中环稀缺改善沃土
桃浦智创城是上海十四五重点城市更新板块，集聚科创企业、研发总部、高端人才，持续催生改善置业需求；西侧衡复、真如承载老牌高端人居底蕴，桃浦智创城依托百万方绿地形成新兴生态改善板块。
项目所在景泰路沿线集聚多层级三甲医院、九年一贯制公办教育、大型集中商业，打造医疗 + 教育 + 科创 + 生态 完整生活闭环，区域长期发展确定性充足。
2、中环枢纽位置，串联城市各大价值高地
金隅公园东序坐落普陀中环正芯，向北衔接桃浦智创城产业集群，向南直达真如副中心、环球港商圈，向西衔接虹桥枢纽，向东直达静安、人民广场，是串联普陀各大核心板块的枢纽节点。
对照普陀 “十五五” 城市更新规划，项目隶属于桃浦智创城生态居住功能区，承接真如成熟配套、桃浦百万方绿地生态资源，地段稀缺性无可复制。
最后补充说明：
作为中环首个直面百万方城市绿地的低密纯改善社区，金隅公园东序实景示范区现已全面开放，正式开启中环公园改善全新篇章。
对于金隅集团上海布局而言，2026 年是产品落地关键年份，以金隅公园东序树立中环改善标杆，后续上海其他全新地块作品将延续东序系精工标准，值得持续关注！
金隅公园东序西区全维实景示范区现已开放，建面约 129-184㎡公园大宅臻席递减；东区全新楼栋盛大启幕，建面约 102-155㎡旗舰改善作品持续加推。
金隅公园东序 2026 年 7 月 23 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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