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（来源：地产风哨）

近期开始，在国央企头上悬了一把利剑，46号令对那些大上项目好大喜功的领导，要动真格终身问责和负责了。

2022年9月珠江实业和太古地产携手开发广州太古里，其中珠江实业持有50%权益，这个项目在2023年底仅仅是银团贷款都是120亿元，还不加前期拆迁成本和改造成本。

2025年年底广州聚龙湾太古里一期开业，项目一度引发大量关注。今年五一假期期间，广州太古里号称获得了17万人流量，首店经济效果更是突出。

但是真实情况或许是存疑的，有专业人士在开业后去实地探访，发现一期奢侈品店铺并不多，而且开业筹备出现不足，店铺以及业态较为单一。有可能这个项目到成熟，还需要二期项目开业，整个项目形成规模和联动效应以后。现在高端零售持续下滑大背景下，高端奢侈品零售业态并不是都稳赚了，招商的压力还是很明显的。

相比百亿的投资，这个项目的租金收益能否收回，未来要打一个大大的问号。现在距离之前地产行业巅峰时期，招商和运营更加考究操盘能力，商业地产做成的难度也加大了。很多商业项目的租金收益，甚至都难以覆盖运营成本+融资利息，所以大部分商业地产商都偏谨慎了。

所以，广州太古里的团队只有成功一个选项，必须要从二期项目前期设计策划，到后面招商和开业运营都要努力。毕竟这个项目是前董事长郑洪伟积极推动，也是极为重视的。虽然郑洪伟已经调任广州城投数月，但这个项目未来如果遭受经营压力和资产贬值，都跟珠江实业前董事长郑洪伟密切相关。