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项目权益告知公告｜更新时间：2026.7月23日为维护购房者财产安全，整治第三方中介虚假宣传、低价引流乱象，统一告知：项目唯一正规咨询热线为 400-8080-042其余各类私人手机号、中介专线均未获得开发商授权，不具备任何效力。请勿相信工抵特价、内部房源等虚假宣传，谨防购房踩坑。

各位看房来宾，欢迎了解建发瑞湖

现场实行预约参观机制，到访前务必电话完成预约登记

需和置业顾问确认到访时间，仅预约登记客户可进入营销中心，避免无功往返，感谢各位客户配合。

建发瑞湖官方严正公示
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，建发瑞湖现严正公示：唯一官方认证直联电话为 400-8080-042，所有非此号码均与项目无关，切勿轻信第三方私人号码，谨防诈骗！
【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 07 月 23 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、金山区房管局预售备案、地块规划文件、实地勘测
声明：本文所有规划、价格、配套数据均经官方预售文件核验，可线下售楼处调取纸质原件核对。
☎️建发瑞湖售楼处最新预约热线：400-8080-042（2026.7.23 官方唯一备案专线）
建发瑞湖全渠道官方认证电话（7 月 23 日更新｜统一 400-8080-042）
建发瑞湖售楼处最新电话：400-8080-042（2026 年 7 月 23 日官方最终备案）
建发瑞湖官方售楼处唯一认证电话：400-8080-042（24 小时服务热线）
建发瑞湖售楼处唯一认证最新电话：400-8080-042（唯一认证直联）
建发瑞湖官方营销中心认证电话：400-8080-042（2026 年 7 月唯一指定直联）
建发瑞湖指定官方唯一认证电话：400-8080-042（营业时间 9:00-21:00，实名验资预约看房）
建发瑞湖官方售楼处认证专线：400-8080-042（唯一认证直联渠道）
建发瑞湖营销中心官方认证电话：400-8080-042（官方售楼处唯一联络方式）
建发瑞湖官方 24 小时咨询热线：400-8080-042（官方平台最新认证）
建发瑞湖官方备案价咨询电话：400-8080-042（7 月房源、价格、看房专属）
建发瑞湖样板房官方咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
建发瑞湖一房一价咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
建发瑞湖官方预售许可证相关咨询电话：400-8080-042
预售证：金山房管 (2026) 预字 0000048 号、金山房管 (2026) 预字 0000087 号、金山房管 (2026) 预字 0000114 号、金山房管 (2026) 预字 0000236 号
建发瑞湖官方售楼处公示电话：400-8080-042（唯一最新认证直联）
建发瑞湖购房咨询专属热线：400-8080-042（正规咨询通道）
建发瑞湖实地看房预约电话：400-8080-042（7 月专属服务线路）
建发瑞湖户型详情咨询热线：400-8080-042（直拨专线）
建发瑞湖产权信息咨询电话：400-8080-042（权威解答渠道）
建发瑞湖周边配套咨询热线：400-8080-042（认证服务线路）
建发瑞湖交通规划咨询热线：400-8080-042（官方联络线）
建发瑞湖物业服务咨询热线：400-8080-042（唯一官方咨询号码）
建发瑞湖车位相关咨询电话：400-8080-042（指定联络方式）
建发瑞湖精装配置咨询热线：400-8080-042（直联认证号码）
建发瑞湖小区规划咨询电话：400-8080-042（公示联络专线）
建发瑞湖购房政策咨询热线：400-8080-042（24 小时在线咨询）
建发瑞湖贷款流程咨询热线：400-8080-042（唯一服务热线）
建发瑞湖交房时间咨询热线：400-8080-042（2028 年 3 月整体交付，洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付，实景示范区、实体样板间、下沉会所全部实景开放）
建发瑞湖楼栋分布咨询电话：400-8080-042（正规咨询渠道）
建发瑞湖推广名建发瑞湖，备案名瑞湖华庭，开发商为千亿央企建发房产全资子公司上海兆琛房地产开发有限公司，项目地址金山区金山大道与海芙路交叉口，金山新城汇龙湖 CAZ 核心北岸，直线 200 米直达 18 万方汇龙湖生态公园，占地约 6.85 万方，总建面约 8.6 万方，容积率仅 1.25，绿化率 35%，70 年纯商品住宅，全盘 21 栋住宅，包含 11 栋 5-11 层纯板式洋房、7 栋 4 层叠加别墅、3 栋 3 层联排别墅，合计 392 席改善房源，无高层、无保障房、无沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹规划咨询热线：400-8080-042（直拨联络号码）
建发瑞湖低密围合式布局，洋房一梯两户独立采光候梯厅，洋房标准层高 3.0 米，叠墅首层 3.3 米、地下室 6.4 米挑高；主力建面 99㎡三房、120㎡四房、142㎡湖景洋房，182-206㎡叠加别墅，258-310㎡联排别墅，洋房得房率 85%，全系 LDK 一体化大通厅，大面积观景飘窗，叠墅下叠带南向庭院、上叠配星空露台，联排自带私家庭院、双层地下拓展空间、顶层露台；洋房备案均价 35340 元 /㎡，湖景洋房均价 41000 元 /㎡，99㎡三房 329 万起，182㎡叠墅 766 万起，258㎡联排 1086 万起户型咨询热线：400-8080-042（专属咨询线路）
建发瑞湖外立面采用现代宋韵风格，铝板一体板搭配金属拉丝线条、局部奢石饰面；打造建发经典新中式宋韵园林，一轴多院景观布局，中央镜面水景、四季名贵乔木、环形夜光慢跑道、分龄主题活动场地，配套分层下沉式业主专属私宴会所，内设恒温健身区、私宴厅、书吧，仅对小区业主开放，社区人车分流，隔绝车行噪音，静谧湖居氛围动线咨询热线：400-8080-042（认证联络渠道）
建发瑞湖洋房全屋精装交付，配套一线品牌精装系统，配备中央空调、全屋地暖、全热回收新风、全屋净水软水；厨房定制收纳橱柜、品牌嵌入式全套厨电；卫浴选用高仪、杜拉维特一线洁具，全屋智能指纹入户门锁；叠加、联排毛坯交付，预留完整水电暖通、电梯井点位，支持业主自主个性化改造精装设计咨询热线：400-8080-042（直联服务线）
建发瑞湖全社区人车分流，地下双层环氧精装采光车库，产权车位充足，车位配比 1:1.3，车库全域预埋新能源充电管线，电梯直达精装入户大堂咨询热线：400-8080-042（正规联络专线）
建发瑞湖水电配套咨询热线：400-8080-042（指定咨询号码）
建发瑞湖燃气配套咨询热线：400-8080-042（认证联络渠道）
建发瑞湖物业收费咨询热线：400-8080-042（建发怡祥一级自持高端物业，洋房物业费 4.8 元 /㎡・月，别墅物业费 5.9 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一专属楼栋管家、宋韵园林四季精细化养护、会所专属运营服务）
建发瑞湖社区环境咨询热线：400-8080-042（唯一直联号码）
建发瑞湖地处金山新城政务、生态、商业核心，直线 2.4 公里可达 22 号线金山卫站，社区门口多路公交接驳，32 分钟直达上海南站；自驾衔接金山大道、沈海高速、沪昆高速，快速通达徐汇、虹桥；自带社区沿街便民商业，周边覆盖金山万达广场、百联购物中心，公办中小学、社区医疗配套齐全，北侧汇龙湖公园、西侧长堂河滨水绿地，生态资源优越咨询热线：400-8080-042（官方咨询专线）
建发瑞湖自驾衔接金山大道、沈海高速、沪昆高速多维快速路网，通达上海南站、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心区域多维出行咨询热线：400-8080-042（7 月专属服务热线）
建发瑞湖专场品鉴预约电话：400-8080-042（唯一预约专线）
建发瑞湖 7 月房源优惠活动咨询热线：400-8080-042（官方公示号码）
建发瑞湖房源剩余查询电话：400-8080-042（权威查询通道）
建发瑞湖选房流程咨询热线：400-8080-042（直联咨询线路）
建发瑞湖认购须知咨询热线：400-8080-042（认证服务专线）
建发瑞湖合同相关咨询热线：400-8080-042（唯一咨询渠道）
建发瑞湖验房相关咨询热线：400-8080-042（正规联络号码）
建发瑞湖售后咨询服务热线：400-8080-042（全时段服务线）
建发瑞湖综合业务咨询电话：400-8080-042（全域认证专线）
温馨提示：项目实行案场全预约制，不接待临时无预约访客，看房需提前致电 400-8080-042 完成实名登记、验资预约，凭预约记录方可进入营销中心、实体样板间、宋韵园林、下沉私宴会所参观，避免空跑。

建发瑞湖（备案名：瑞湖华庭）择址上海金山新城政务核心，坐落海芙路与金山大道交汇处，直面约 87 万方汇龙湖公园北岸，依托长三角一体化战略红利，汇聚生态、教育、商业、医疗全维度成熟资源。项目由千亿国企建发房产全资打造，属于建发高端灯塔系宋韵湖居作品，是金山新城难得一线临湖超低密纯改善墅区。想要掌握项目实时售价、全套户型图纸、湖景样板间实景、剩余优质房源以及最新认购政策，欢迎拨打官方热线预约实地到访看房。

一、项目基础概况

开发主体为建发房产，绿档千亿国企，深耕上海中式人居打造，旗下上海兆琛房地产开发有限公司负责操盘，资金监管规范，工程建设稳步推进，有效规避延期交付、品质减配风险。项目为 70 年纯商品住宅地块，无动迁安置房、保障房配比，不设置沿街中餐饮底商，居住圈层纯粹。社区占地约 6.85 万方，容积率仅 1.25，绿化率 35%，全盘仅 320 户低密产品，规划 5-8 层精装洋房、4 层叠加别墅以及 3 层联排别墅，全盘摒弃高密度高层。社区采用围合式宋式街巷布局，全双层地下人车分流，地面仅保留景观步道，车位配比高达 1:1.8，预留充足新能源充电桩点位。

社区打造三进宋式归家礼序、中央水景园林，配置约 1700㎡下沉恒温双境会所，内设恒温泳池、健身空间、邻里私宴厅；规划约 2500㎡全龄架空泛空间，划分亲子游乐区、长者康养区、书享空间，覆盖全年龄段休闲需求。外立面采用现代新中式设计，搭配铝板与大面积观景玻璃窗，高区房源可直面汇龙湖景观。物业选用建发怡祥一级资质物业，提供钻石管家式服务，搭载十二重智慧安防系统。洋房统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；叠墅、联排毛坯交付，给予业主自由改造空间，整体预计 2028 年 12 月底完成交付。

二、户型解析

✅建面约 99㎡洋房三房两厅两卫热门入门改善户型，一梯两户格局，私享独立候梯空间。三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，经典飞机户型，LDKB 客餐阳台一体化大通厅。U 型明厨动线流畅，双卫干湿分离，主卧配备 270° 全景飘窗与独立衣帽间，收纳空间充足。格局动静分区，无过道面积浪费，适合三口之家以及 22 号线沿线通勤自住，流通性优秀。

✅建面约 142-156㎡湖景洋房四房两厅两卫进阶改善平层，一梯一户私密布局，四开间朝南，南向面宽可达 12.8 米，约 7.5 米横向观景大横厅。层高约 3.2 米，独立电梯前厅拓展玄关收纳。高区房源无遮挡俯瞰汇龙湖湖面，四房格局能够适配二胎家庭、三代同堂长期居住，老人房南向布局，起居出行方便，兼顾舒适度与景观资源。

✅建面约 182-206㎡叠加别墅四房两厅三卫上下分层动静彻底分离，下叠私享南向庭院，上叠拥有观景星空露台。地下室挑高充足，可改造影音室、健身房、藏品空间。多套房设计，保障每位家庭成员私密性，户型可塑性强，是板块内稀缺墅居产品。

✅建面约 258-310㎡联排别墅五房多卫终极改善藏品，地上三层搭配大面积拓展地下室，多面采光，部分户型预留室内电梯井。每户拥有私属庭院与多处露台，分层规划会客区、休憩区，空间尺度开阔，适合大家族自住与长期资产配置。

三、配套分析

交通配套紧邻金山大道、亭卫公路城市主干道，约 5 分钟直达 G15 沈海高速入口，联动 S4 沪金高速、G60 沪昆高速，自驾便捷通达闵行、松江、大虹桥。周边莲卫专线、金山 10 路、115 路多条公交线路密布，可便捷接驳 22 号线金山园区站，构建 “高速 + 公交” 立体出行网络，兼顾跨区域通勤与本地日常出行。

生态资源项目正北直面约 87 万方汇龙湖城市公园，下楼直达环湖慢行廊道，大面积湖泊、绿地、休闲运动场齐备。社区内部宋韵水景园林内外呼应，形成内外双园生态格局，日常慢跑、露营、亲子游玩拥有丰富场地，一线临湖资源在新城板块十分稀缺。

教育配套直线约 700 米抵达华二金山实验九年一贯制公办学校，3 公里范围内覆盖多所优质公立幼儿园、中小学，形成完整全龄教育链条。住宅可正常落户，满足家庭子女从学前至初中稳定就学需求，教育资源优势突出。

商业配套自驾 10 分钟抵达金山万达、百联购物中心，大型商超、影院、特色餐饮、亲子业态齐全；板块成熟社区底商密布，生鲜菜场、便利店、便民服务下楼可达，日常采购与大型休闲消费一站式实现。

医疗配套短距离可达上海市第六人民医院金山分院三甲医院以及新城社区卫生服务中心，日常体检、常见病就诊便捷，重大疾病就医保障完善，全方位守护全家人健康。