一、各区二手房均价（单位：元/㎡）
西城区：119447，全市房价最高，兼具核心地段与优质学区
东城区：87744，核心城区，学区房资源突出
海淀区：77548，产业与教育资源雄厚
朝阳区：59509，高端住宅与产业聚集
丰台区：43974，以刚需户型为主
石景山区：约42000
通州区：约40000，城市副中心板块
昌平区：约37000
大兴区：约36000
顺义区：约35000
门头沟区：约32000
房山区：约28000
怀柔/平谷/延庆：20000–25000
二、热门板块单价（单位：元/㎡）
金融街：150000以上
德胜门：120000以上
东直门：100000以上
和平里：90000以上
海淀区
中关村、五道口：85000–95000
西北旺、苏家坨：52000–60000
国贸、双井、望京：80000–120000
东坝：42000–48000
三、100㎡户型购房预算参考
千万级：西城区、东城区、海淀区核心板块
600–900万：朝阳区、海淀区外围、丰台区
300万以内：房山区、平谷区、延庆区
四、市场走势补充
近三个月北京房价涨跌交替，整体涨幅温和。2026年上半年各区房价普遍出现小幅回落，降幅较往年更为明显。
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