温州拆迁户不想要安置房了！|商品房|安置房|房源|房票|温州市

日前，温州鹿城区针对原横渎村一名拆迁户下了征地补偿安置决定。这名拆迁户长期没缴房款，还在收到告知书后推翻协议，索要约1081万元货币补偿。据报道，他最终没能如愿，但这桩拉锯，照出了楼市低迷后一个扎心的变化：拆迁户，开始不想要安置房了。

当年，安置房是大部分拆迁户的"心头好"。盼着摸文认购大会召开，迫不及待认购房源；没资格多认购，就从别人手里买指标。如今，这些安置房成了"烫手山芋"，避之不及。

龙湾的A先生，老家落地房拆迁分到了好几套安置房，连摸文大会都没去。他的账很清楚：不住、也卖不上价，懒得费精力。鹿城的B先生，老房子拆迁后认购了多套，一家人商量完，去协商退掉大半，只留一套自住。市里还有多个安置房小区，因为拆迁户不愿缴款，摸文认购大会迟迟开不了。

说白了，是房价跌了房子不值钱，大家都不想要了。

当年房子是资产，能保值升值；现在房价一路跌，房子成了要倒贴的累赘。多数落地房面积大，安置房却是中小户型，拆迁户往往能分好几套。可拆迁面积和安置面积对不上，得补差价，少则数十万，多则上百万。一边要交钱，一边到手不值钱，不少人就耗着。

过量，才是真正的麻烦，前些年温州安置房建设摊子铺得太大，新建安置房多达百余个小区，在几年内集中交付，多数拆迁户手里好几套。供给一多，谁还抢？当大家都想卖、都在降价，价格踩踏就来了。叠加预期转弱，不少房源已经跌到几十万一套。

价格跌到什么程度？据温州都市报掌上温州披露的二手房成交信息，近3个月市区核心外围地段，接连出现新建安置房成交价跌破10000元/㎡的案例，仰义、泽霞雅苑等小区房龄还新、配套也不差，就因为不在市中心、学区一般，价格就破了万。在更庞大的供应量面前，买方根本不急。

这些多出来的安置房，正变成温州的楼市"堰塞湖"。近5年温州市区二手房成交约12万套，2022年下行以来每年约2万套，天量安置房挂牌加剧了价格踩踏，首当其冲的是瓯江口、林里等外围新兴板块的刚需商品房。一部分安置房进了统筹安置房拍卖，手持房票的拆迁户来竞拍；一部分老旧小区"以旧换新"时拿来置换。但低价成交的统筹房，反过来又把二手房价格往下拽，形成越跌越没人接的循环。

扎心的是，连原本买来自住的，很多人交付后大亏也要卖掉。有拆迁户除了留一套，其他房源统统挂牌；一些郊县、周边城市的购房者，看温州市区跌得夸张，干脆卖掉回老家去了。他们对这座城市最深的印象，是让自己亏了上百万。

当房价跌跌不休，影响的远不止拆迁户，天量安置房对温州的投资、消费、就业都带来明显拖累，这座城市的财富感，也随之被悄悄抽走了一块。