德国大城市的房租继续上涨，但各地走势差异明显。

最新数据显示，科隆、汉堡和杜塞尔多夫涨幅突出，而此前房租上涨较快的柏林，反而出现小幅下降。

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慕尼黑第二季度新租约的平均净租金为每平方米23.70欧元。（图片：picture alliance / SvenSimon）

根据基尔世界经济研究所发布的Greix租金指数，2026年第二季度，科隆新出租住房的挂牌冷租同比上涨6%，涨幅在德国主要城市中排名第一。

汉堡上涨5.1%，杜塞尔多夫上涨4.1%，均明显高于全国3%的平均涨幅。

柏林则同比下降0.8%，与科隆的涨幅相差近7个百分点。

在接受调查的37个城市和地区中，挂牌租金较上一季度上涨0.8%，较去年同期上涨3%。

不过，扣除通货膨胀后，租金同比实际涨幅仅为0.3%。与上一季度相比，实际租金已经连续两个季度下降。

其他城市中，慕尼黑租金同比上涨3.7%，法兰克福和莱比锡均上涨2.8%，斯图加特上涨1.3%。

虽然科隆涨得最快，但慕尼黑仍然是德国租房最贵的城市。

2026年第二季度，慕尼黑新出租住房的平均净冷租达到每平方米23.70欧元。

随后是法兰克福，每平方米17.80欧元；汉堡16.50欧元；斯图加特16.30欧元；科隆16欧元；柏林15.30欧元；杜塞尔多夫14.90欧元。

在德国八大城市中，莱比锡最便宜，平均净冷租为每平方米10.50欧元。

37个城市和地区的加权平均价格为每平方米14.30欧元。

需要注意的是，现有长期租约的租金通常明显低于新出租住房。

研究人员指出，租金高低与上涨速度并不一定完全一致。

例如，斯图加特近期涨幅相对较小，但依然属于德国租金最高的城市之一。