根据基尔世界经济研究所（IfW）的租金指数，德国主要城市近期的租金走势出现差异。科隆、汉堡和杜塞尔多夫的租金同比大幅上涨，而柏林的租金则略有下降。慕尼黑的租金还是最贵，单位平方米的冷租价格高达24欧元。
2026年第二季度全德租金平均水平同比上涨3%。科隆汉堡和杜塞尔多夫这三个城市的租金较上年同期的涨幅分别为6%，5.1%和4.1%，显著高于全国平均水平。慕尼黑的租金上涨了3.7% ，法兰克福和莱比锡均上涨了2.8%，斯图加特上涨了1.3%。只有柏林下跌了0.8%。
在接受调查的37个城市和地区中，2026年第二季度租金要价环比上涨0.8%，同比上涨3.0%。由于近期整体通胀有所回升，根据德国经济研究所（ISW）的数据，实际同比涨幅仅为0.3%。这是连续第二个季度实际租金下降。
01
慕尼黑仍然是租金最贵的城市
根据基尔世界经济研究所（IfW）的数据，第二季度慕尼黑的平均净租金为每平方米23.70欧元。
紧随其后的是法兰克福（17.80欧元）、汉堡（16.50欧元）和斯图加特（16.30欧元）。科隆为16.00欧元，柏林为15.30欧元，杜塞尔多夫为14.90欧元。莱比锡是八个最大城市中租金最低的，为每平方米10.50欧元。
纳入分析的37个城市和地区的加权平均租金为每平方米14.30欧元。
02
其他地区租金走势
除八大城市外，其他地区的租金小幅上升。与上一季度相比，租金涨幅相对显著的地区包括：
基尔，上涨2%
卡尔斯鲁厄，上涨1.8%
威斯巴登和明斯特，均上涨1.6%
吕贝克，上涨1.5%
埃森和伍珀塔尔，均上涨1.4%
波茨坦，上涨1.3%
而租金下跌的情况较为罕见，出现租金下降的地区包括：
布伦瑞克，下跌0.9%
埃尔福特，下跌0.8%
亚琛，下跌0.4%
莱茵-埃尔夫特区，下跌0.2%
03
新建公寓租金明显更高
新建出租公寓的基本租金显著高于现有公寓。新建公寓平均租金为每平方米 19 欧元，而现有公寓仅为每平方米 13.90 欧元，两者相差近 37%。
在八个最大的城市中，慕尼黑的新建公寓租金最高，达到每平方米 27.10 欧元。莱比锡的租金则在八个最大的城市中处于较低水平，为每平方米 14.60 欧元。
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