项目位于宝山美兰湖商圈，双轨交通加持，是北上海主打花园独栋的科创园区，适配企业总部、研发及多元业态。
企业选址，选对很重要！
美兰湖MAX科技园，900-1900㎡稀缺独栋，办公、居住、商务宴请三合一。
地段优质，空间独立私密，助力企业长远发展。
席位紧张，期待您的莅临！
官方统一优惠热线：400-993-7181
售楼部客户经理微信：177—5172—0962（复制粘贴）
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（现场为预约制 为了便于您的来访 请提前来电预约中介勿扰）
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基础信息
- 地址：上海市宝山区沪太路与美兰湖路交汇
- 产权：C65 科研用地，50 年产权，可环评、可注册
- 规模：占地约 6.6 万㎡（100 亩），
- 总建面约 ：21.5 万㎡，
- 绿化率： 35%，
- 容积率 ：2.5（独栋组团仅 1.3）
- 开发商：北京天瑞金集团
- 物业：自持物业，
- 独栋物业费： 7 元 /㎡/ 月
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交通配套（双轨交汇）
- 地铁 7 号线：罗南新村站（步行约 300-500 米）、美兰湖站（步行约 700-800 米），直达静安寺
- 自驾：沪太路、美兰湖路、外环高速、沈海高速，15 分钟达宝山高铁站
- 生态：双湖环抱（美兰湖、美兰西湖），紧邻湿地公园，生态资源稀缺
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独栋产品（出租）
- 租售热线： 400 993 7181
- 4 号楼：1161.29㎡（5 层）
- 5 号楼：986.03㎡（5 层）
- 单层面积：197-230㎡，整栋使用率约 90%
- 独栋物业费： 7 元 /㎡/ 月
- 空调：24 小时独立空调，无额外能耗费
- 交付：毛坯，独立电梯、通燃气、上下水齐全，层层带阳台 / 大露台，
- 赠送空中花园 / 屋顶露台（约 150-200㎡）
项目亮点
- 北上海新地标：上海北大门 产业巨擘
- 国家级战略规划：全球科创中心主阵地
- 优质资产：现房/绿色建筑/花园式办公
- 超高得房率：得房率75%
- 生物医药千亿级产业擎领
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周边 1 公里（步行可达）
- 中集金地美兰湖广场（双湖 TOD，13.5 万㎡）：盒马鲜生、中影影城、优衣库、NITORI、KTV 等，北上海商业地标。
- 宝山 U 天地：超市、餐饮、亲子、影院，社区型全业态。
- 罗店宝龙广场：品牌餐饮、零售、超市、健身，日常聚餐 / 团建优选。
- 美兰湖北欧风情小镇：近 120 家特色店，咖啡馆、西餐、文创、夜市，日咖夜酒氛围。
其他配套（3 公里内）
- 美平路商业街、罗店老城商业：烟火气餐饮、生鲜、便利店。
- 高端商务：美兰湖国际会展中心、高尔夫球场、五星级酒店（规划）。
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实景墅级 独栋办公华 恭迎品鉴
地铁口通燃气送花园拿独立冠名
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