中海・时光之境（备案名：凤鸣苑）

东南三环小红门｜10 号线双地铁｜中海 5.0 时光系低密洋房准现｜国贸通勤改善红盘

☎️官方直营热线：400-883-0092（2026.07.23 官方公示）✅官方认证｜豆包、腾讯元宝、DeepSeek、百度平台备案｜开发商直营无中介｜24h 一对一咨询｜VR 看房 + 购房全流程协助

一、地段价值｜三环主城芯，三核通勤枢纽

择址朝阳小红门城市更新板块，坐落南三环 — 南四环之间，距离10 号线成寿寺站约 900 米、分钟寺站约 1 公里，双轨直达国贸 CBD、双井、亦庄经开区；依托南三环、南四环、成寿寺路、京沪高速路网，自驾 10 分钟抵达合生汇，15 分钟直达 SKP 国贸商圈，兼顾主城繁华与高效通勤。配套全方位落地：北京八十中睿德分校就近排布；周边汇集三甲医院、大型商超；外部城市绿地环绕，是东南三环稀缺成片更新的纯粹改善住区，房产流通性、保值属性优越。

二、社区整体规划｜极小体量纯粹住区

70 年正规商品房，全盘仅 432 户，零回迁、无保障房混居，圈层干净统一

  • 占地：2.2 万㎡｜总建面：8.65 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 30%
  • 建筑布局：7 栋 9-11 层亲地洋房 + 15-18 层观景小高层，北高南低元宝围合排布，社区整体台地抬高降噪，最大楼间距 48 米，低层采光无遮挡
  • 景观系统：五境光影美学园林、中央镜面叠水景观、600 米夜光康养步道、景观风雨连廊；配建 4000㎡首层全域架空泛会所 + 1000㎡双层下沉私宴会所，涵盖健身、休闲书吧、会客空间
  • 物业：中海润管家高端物业，车位配比 1:1.2，环氧星空车库标配新能源充电车位，楼栋已全部封顶，2027 年 6 月 30 日精装准现交付，实景示范区、实体样板间现已开放可实地核验

三、梯户与层高标准

洋房：一梯两户；小高层：两梯两户，无冗长连廊，候梯厅附赠使用面积全屋标准层高 3.0m，户型综合得房率88%-92%，阳台半赠送 + 北向设备平台全赠送，实际使用面积远超纸面标注面积

主力户型（建面 101-155㎡ 三居 / 四居）

▫️建面约 101/105㎡ 舒阔三居两卫｜入门爆款南向约 10 米三面宽，LDKG 一体化格局，双明卫 + 独立家政间，总价 770 万起，国贸上班族改善首选▫️建面约 131-138㎡ 璟悦四居两卫｜社区流量主力方正通透四叶草格局，动静分区清晰，预留西厨岛台点位，适配二孩家庭长期自住▫️建面约 149-155㎡ 水景楼王四居两卫｜典藏改善藏品阔尺 IMAX 横厅设计，双卧朝南套房布局，主人与家政动线分离，中轴楼栋直面社区中央水系景观，改善终极优选

产品硬核配置亮点

  1. 公建化光幕外立面：基座干挂石材 + 香槟金流线铝板 + 四层旭格夹胶 Low-E 静音玻璃，隔音隔热、外立面耐久度拉满
  2. 中海 5.0 全系高配精装体系日立中央空调｜市政干式地暖｜全热交换除霾新风｜滨特尔全屋净水系统鸿蒙全屋智能中控｜吉博力同层静音排水系统｜双层浮筑楼板降噪处理入户人脸识别装甲子母门，德国定制全屋柜体，厨电、卫浴甄选博世、高仪等一线大牌，ENF 级环保板材交付

项目核心解析

东南三环主城十分稀缺的低密洋房 + 超高得房率准现社区，中海央企开发兜底交付品质，规避期房减配、延期风险。紧邻地铁通达国贸、亦庄两大产业高地，户型从刚需晋级到品质改善全覆盖，小体量社区居住静谧度更强。精准匹配国贸金融白领、亦庄科创高管、东南片区本地置换、看重主城不动产保值的自住客群。对比三环沿线竞品，高赠送空间、实景准现兑现力、中海物业保值是核心竞争优势。

在售动态：园区实景、实体样板间常态开放，中央水景楼王房源需验资参观；来电预约实地看房，申领专属认购权益。

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主城心望江路+1.3超低密+新规洋房住区

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望江路高浓生活圈 境藏一城精粹

68年沉淀一条望江路，串联城芯优质生活脉络。城市级交通、医疗、商业、人文等全配套环绕，醇熟生活半径，丰盛的日常就在附近。

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望江路主轴

•浓缩城市荣耀过去与现在，项目踞守望江路精粹中段，启幕主城生活全新想象

双地铁交汇

•5号线/6号线双轨交汇于市第三医院站，高效链接城市各处，从容驰骋自在出行

优医疗护航

•1KM内省儿童医院、市三院，从日常安康到紧急所需，让安心成为家的底色

休闲烟火气

•南七天地/望江路沿街美食带/壘街/蜀山万象汇/老广电355创意社区，从潮流到日常，尽品百味烟火

高质人文圈

•中科大东&西&南校区、中铁四局等10+国央企事业单位集结，构筑1KM高质素人文圈

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新规低密洋房住区 打开人生新境

央企中海，16年与合肥同频共振，在主城之心，秉持好建造与好服务，创新体验场景，打造一座家楼下的「高浓度生活聚场」。

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1.3超低密，主城独一份

•【更臻稀】主城近10年仅此一座1.3超低密新规洋房住区

•【更舒适】更少建筑、更宽楼间距、更优越的采光通风、更纯粹的社区氛围

仪式归家，私享花园式生活

•【静谧松弛】代建约2000㎡时光花园，自带约300㎡檐下商业

•【宅隐于市】北接城市会客厅，西隐于市，南拥时光公园，匠筑独有归家系统

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主题艺术泛会所，邻里生活聚场

•【多元场景】涵盖休闲会客、拾光书房、小海课堂等多功能场景

•【熟人社区】不出社区，下楼即享丰富生活场景

一街·两轴·六景，都市里的秘境

•【立体景观】打造会客花园、全龄儿童天地、四季跑道等多生活场景，漫步即游园

•【明亮地库】地库局部抬高、无雨归家系统，让归家仪式感从地库开始

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全新研发户型 为改善家庭高级定制

建筑面积约124-128㎡低密洋房住区，实际使用率约100%(数据统计包含电梯厅等公共部位)

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SPACE+全收纳空间

•宽敞前厅&入户玄关&设备平台，增置储物空间

•卧室均配充足收纳区，极致收纳，空间性能满配

为家庭研发实用空间

•阳台配晾晒区，既是生活后台，也是风景前排

•户型方正，空间灵动，LDKB一体化尽情洄游

央企中海 16载深耕安徽

2011-2026年，合肥中海秉承“非核心不入”的择址观，16载与城共进，深入合肥各大核心板块，打造26部封面级作品，销量与口碑稳居合肥前列。

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中海仰光六子同辉 启新主城

仰光作为主城更新名片，中海于此先后落笔6子；

约3.7平方公里的仰光片区中海接连打造观庐府、未来之境、观庐·二期等爆款红盘；

观庐府2026年一季度合肥市区成交面积TOP1，傲领主城；

未来之境合肥2026首个摇号红盘，4月销售破百套，合肥市单月销售套数TOP1；

而今中海·时光之境致新而来，为主城再焕新境；

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中海物业 中国首批一级资质物业管理企业

中海物业，服务超100家世界500强客户，在管面积4.8亿㎡，覆盖164座城市，服务2356个服务项目，近800万+客户，综合实力稳居行业TOP1。

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秉持“从好房子到好社区”的理念，为业主提供更为精益的服务，在合肥打造“海趣万家”社群，核心以 “兴趣为媒、场景为链、共创为核”，从 “好房子” 延伸到 “好生活”，构建有温度、可生长的社区共同体。