天津的城市更新2023年启动，至今各城更项目“加载”到什么进度了？老厂变潮玩地，荒地起公园，界面大焕新……力度如何？365淘房拉了个《天津城市更新进度条》，盘一盘，看看实打实的变化！
河东区的城市更新项目共有6个。
近期，井冈山路片区城市更新、第一机床厂城市更新都迎来阶段性的进展。
井冈山路周边片区城市更新项目
井冈山路周边片区城市更新项目占地70万平米。
井冈山路周边片区城市更新项目效果图
【新建住宅】
津铁格调罗宁花园，小高层均价2.9万/平米，洋房均价3.4万/平米。
7月11日正式开放“交付样板区”，预计2027年交付。
津铁格调罗宁花园实景图
【新建学校】
九年一贯制学校已于2025年10月正式开工，2026年12月完成竣工备案，预计2027年启动招生。
届时，招生范围可覆盖1-9年级，2-8年级均接受转学。
【交通道路】
瑞金路、赣州路、古田路多条市政道路加速建设，年底计划通车。
【老旧社区改造】
涉及21个老旧社区的改造工程总体进度突破70%。
在排水管网、建筑立面、公共空间及绿地等方面全面焕新。
【新建商业】
计划新建2.9万平米特色商业街区，2.8万平米生态公园。
大直沽片区城市更新项目
大直沽片区城市更新项目2025年启动。
更新内容包含了六纬路18号地、棉一地块、刘台地块等新建文商旅体载体，以及提升改造13个老旧小区75栋居民楼。
【新建住宅】
新建住宅建筑面积约8.37万平米。
去年12月，已出让四号台地块，将由招商代建，预计下半年入市。
规划显示，小区分两期开发，共20栋楼，产品由小高层和洋房组成。
社区全架空层设计。
部分产品北向带露台，南向带室外专有庭院和架空平台下沉空间，部分楼栋带开敞式阳台。
一期和二期户均面积分别为114和116平米，主力面积段在100-130平米之间。
第一机床厂城市更新
总占地面积73万平米，是天津市重点工业遗存保护区和产城融合示范区。
【老旧社区改造】
已顺利完成14个老旧小区、2条老旧市政道路以及福东小学、职业艺术学校的提升改造。
【新建住宅】
泰达格调锦雲是纯洋房社区，将于8月交付。
110平米总价340-370万，128平米总价400-470万，143平米总价510-540万。
【交通道路】
五条配套市政道路将随园区开放逐步开通。
【老厂房修缮】
金二厂房已启动修缮加固工作，计划2027年年底投入运营。
【新建”津一·PARK”】
津一·PARK已有16家商户进驻。
近期PAGEONE书店也已亮相。
津龙湾城市更新项目
津龙湾城市更新项目，是河东区首个TOD+城更项目。
【老旧社区改造】
提升区域48万平米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园等社区。
【新建住宅】
津铁格调蘭颂高层面积为89、112平米，均价2.7万/平米。
小高层面积为129平米均价3.1万/平米。
配套的写字楼及酒店，已于3月份开工。
津铁格调蘭颂效果图
【交通道路】
晨光道（靖江路—泰兴南路）提升改造工程正式竣工通车。
【新建学校】
片区内新建的河东实验扩建校，预计2028年将投入使用。
工业大学板块城市更新
老工大板块成为河东区新A类板块。
【新建住宅】
已经入住的小区为上实仰山。
金茂泮湖满庭已经清盘，格调尔雅销售接近尾声。
格调一号地即将开启排卡，户型面积为95、100、110、120平米。
格调一号地效果图
前不久老工大片区重新调整了规划，增加了三块住宅用地。
分别为工大5号地、广东山庄路东侧三角地块和化纤所地块。
调整出三宗新宅地，容积率均在2以下，预计都能做出洋房产品。
一冷音乐文化产业片区城市更新
占地面积约21万平米，涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。
更新建筑面积总计约30.72万平米，其中老旧小区更新面积21.78万平米。
主要包括先导区、一期、二期三部分。
先导区占地5400平米，已于今年5月1日正式开放。
【新建住宅】
去年7月，片区内城更地块出让。
目前已出规划，由3栋小高和1栋洋房组成，容积率2.4。
规划150户，户均面积约为95平米，预计以中小户型为主。
全架空层设计，可能出现200万左右的门槛价。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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