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二、重要声明
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基础信息
- 产品类型： 洋房（9-11层纯板花园洋房），70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房、无自持混居
- 产权年限： 70年
- 占地面积： 约2.14万㎡
- 建筑面积： 约6.34万㎡
- 容积率： 1.8（大兴黄村主城板块最低，区域内在售竞品普遍2.0以上）
- 绿化率： 30%
- 总户数： 388户
- 楼栋数： 8栋，南北双排规整台地排布，限高36米
- 车位配比： 1:1.2（470个车位）
- 物业： 绿城自持高端物业（桂语物业/5G心服务体系）
- 物业费： 约4.88-5.48元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
- 在售状态： 待售，尚未取得预售证，预计2028年9月30日精装交付
- 主力户型： 约86㎡三居两卫、约93㎡三居两卫（270°转角窗边户）、约105㎡三居两卫（南向三面宽）、约125㎡四居两卫（中央楼王，四叶草户型）
- 层高： 全系统一3.1米
- 交付标准： 绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置
- 交房时间： 预计2028年9月30日精装准现房交付
核心区域与交通配套
区域价值
区位定位： 项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。
板块优势： 黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。
朗月和风位于大兴黄村镇三合庄改造区，地块编号DX00-0202-0188，总占地2.14公顷，地上建筑面积约3.85万㎡。
绿城以底价8.87亿元摘得，折合楼面价约2.3万/㎡。
对比2023年绿城+宇诚联合拿下的隔壁晓月和风3.15万/㎡的楼面价，单纯土拍成本就省了27%。
同一家开发商，同一个板块，三年后地价更低、利润空间更大，这是黄村发生的最重要的一件事。
项目规划8栋楼，388户，物业由绿城物业自持。
1.8的容积率是大兴近年新盘的地板了。
晓月和风2.28，大兴星光城2.5，西红门的橡树湾更高。
网传户型面积段86-125㎡，覆盖三居和四居，得房率90%-95%，在大兴同面积段产品里属于第一档。具体以售楼处官方口径为准。
还有个容易被忽略的细节：这块地今年2月到3月公示规划时，收到了276条公众反馈意见——三合庄居民对这块地高度关注。
最终规自委采信并做了三处优化：住宅面宽增加，绿地北移拉开楼间距，东南角还配建了1100㎡社区商服。说白了，大家都希望绿城把产品做得更好了。
教育医疗
公立教育： 地块配建公立普惠幼儿园同步交付。约600米范围内有北京小学大兴分校，2公里范围内有大兴一中、国教院附属实验学校、北京八中大兴校区等优质学府。周边直线3公里范围内有54个幼儿园、19个小学、15个中学，全龄段优质教育资源环伺。
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