北京进深 徐迪 7月24日，绿城大兴新盘朗月和风388套住宅房源一次性取得预售许可证。
建面合计3.94万㎡，拟售均价约5.3万/㎡。
均价最高的是北排2#楼，为顶配建面125㎡中户/126㎡边户旗舰四居。
南面正对小区中央花园，全盘仅40套。
拟售均价5.62万元/㎡，中高层房源单价超5.8万元/㎡。
西北角4#楼均价最低，为88㎡中户/95㎡边户两面宽三居。
预售均价不到5.1万元/㎡，部分低层单价约4.7万/㎡。
拿地当天出总图
朗月和风所在大兴区三合庄0188地块成交于6月2日，由绿城中国以8.87亿元底价摘得，折合楼面价2.3万元/㎡。
这也是绿城继晓月和风之后，又一次落子大兴核心区。
拿地当天，项目总平图公示。
朗月和风占地约2.14公顷，总建面约6.38万㎡，其中地上计容建面约3.85万㎡，容积率1.8，限高36米。
规划8栋洋房，住宅建面总计约3.82万㎡，共388户。
亮点很多，全系四代住宅创新设计，大兴首个内嵌式阳台+双设备平台，综合得房率90%-95%。
借力四周绿地的规划优势，打造出内外双园的景观体系。
错位切入刚需
绿城晓月和风住宅总建面12万㎡，不到1000套房源，主力户型是121㎡大三居。
86-125㎡全周期通透户型，定位偏刚需或首改客群。
主力105㎡三居，南向9.9面宽三开间双卧朝阳，步入式储物间+独立家政间，室内收纳空间近23个立方米。
区域竞品众多
项目所在的0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，且有一定品质。
距离4号线清源路站步行超过1.5公里，不算特别合格的临铁盘。
比较近的商业有新辰天地，能满足日常购物，往远一点还有荟聚——南城最大的购物中心之一。
教育资源有国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园。
此外还有产业支撑，距离生物医药基地5公里。
板块内楼盘众多，且楼龄普遍较新，包括招商雍合府、金地江山风华、大兴星光城等。
南边一街之隔就是绿城开发的晓月和风，2023开盘，目前已交付，还有少量尾盘在售。
晓月和风总建面约12.5万㎡，容积率约2.0，共992套房源，主力建面88-176㎡。
晓月和风的楼面价是3万出头，销售指导价期房5.9万，现房6.1万。
目前累计网签920套，去化超九成，成交均价5.16万元/㎡。
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