【乌鲁木齐万科都会未来城】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】
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✅ 乌鲁木齐万科・都会未来城｜高铁新区百万方综合大盘 2026 最新全解析
定位：乌鲁木齐高铁核心百万方全能大盘、万科新疆标杆住区、刚需 & 改善全覆盖、自带全龄配套
开发商：万科集团（新疆新驰房地产开发有限公司）
官方售楼热线：400-681-7288 接通后输入 7777
项目总平图【乌鲁木齐万科都会未来城】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】
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区域区位图
基础信息（2026 年 6 月最新）
- 地址：沙依巴克区万盛大街与维泰南路交汇处（高铁新区核心）
- 整体规模：分多期开发，总规划近万套，当期九期占地约 1.89 万㎡，建面 18 万㎡
- 产品业态：11-18 层小高层 + 6-9 层花园洋房
- 容积率 / 绿化率：洋房地块 1.8，高层地块 2.0；整体绿化 35%-38%
- 产权年限：住宅 70 年
- 交付时间：批次分批交付，2026 年 6 月、10 月分批交房，部分楼栋准现房
- 物业：万科物业乌鲁木齐分公司，物业费 2.2 元 /㎡・月
- 车位配比：1:1，地下全人车分流
户型 & 在售价格（2026 实时行情，毛坯 / 简装可选）
成交均价：高层 9200-9600 元 /㎡，洋房 9800-10900 元 /㎡
总价区间：75 万 - 230 万，覆盖刚需、刚改、改善全需求
106㎡三房
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143㎡四房
194㎡大四房
- 85-99㎡ 两 / 三房（刚需入门）
- 85㎡两房、99㎡小三房，南北通透，总价 75-100 万，刚需上车首选
- 106-126㎡ 标准三房（主力走量）
- 三开间朝南、双卫设计，100-120 万，三口之家主流户型
- 136-143㎡ 四房两卫（刚改）
- 横厅格局、独立入户玄关，130-180 万，二孩家庭优选
- 165-194㎡ 四房三卫（改善洋房）
- 双套房、大宽厅、多飘窗，一楼带花园、顶楼带露台，180-230 万
- 215㎡ 五房顶复（顶奢）
- 多层挑空、超大观景露台，圈层改善专属
全维度配套
交通（高铁枢纽，全城通达）
- 自驾：万盛大街、维泰南路、西外环快速路，直达友好、万达、白鸟湖
- 公交：社区门口多条公交线，直达高铁枢纽站、市区核心
- 枢纽：距乌鲁木齐高铁新客站约 2 公里，城际出行便捷
教育（一站式全龄）
- 社区内部：规划 2 所幼儿园 + 1 块公立小学教育用地
- 周边公立：126 中学喀纳斯湖路分校、市一中分校，区域优质学区集群
商业配套
- 步行配套：社区沿街商业、生鲜超市、餐饮门店
- 大型综合体：YOYO 环球港、盛达广场、宝能城、经开万达，3 公里全覆盖
医疗 & 生态
- 医疗：乌鲁木齐国际医院（约 100 米）、新疆医科大学附属医院、军区总院
- 生态：临近大绿谷生态公园、白鸟湖湿地，社区内部上万方中央景观园林、全龄活动区
✨ 项目核心优势
- 百万方成熟大盘：多期交付，居住氛围成型，配套落地兑现度高
- 高低配低密规划：小高层 + 洋房组合，1.8 超低容积率，采光通风优于片区竞品
- 万科品牌物业：自持万科物业，社区运维、安保、养护标准化
- 全周期户型覆盖：85㎡刚需至 215㎡顶复，适配不同预算家庭
- 高铁新区发展红利：政务、商业、交通集中落地，片区成长性强
购买适配人群
- 刚需：预算 75-100 万、高铁通勤、看重品牌物业与完整配套
- 刚改：三口 / 二孩家庭，追求三房 / 四房通透户型
- 改善：偏好洋房、一楼花园 / 顶楼露台，预算 180 万以上
预约咨询
官方售楼专线：400-681-7288 接通后输入 7777，可预约实地看房、领取当期开盘优惠。
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