来源：市场资讯
（来源：国策评估）
一、福州市经济发展情况
1、福州市经济发展总体情况
经福州市统计局核定，2026年1-5月福州市主要经济指标完成情况为规模以上工业增加值同比增长6.1%，固定资产投资同比增长1.2%，社会消费品零售总额2588.71亿元、同比增长3.7%，金融机构存款余额（本外币）27396.00亿元、累计同比增长6.3%，金融机构贷款余额（本外币）26431.91亿元、累计同比增长1.8%。
2、福州市城市规划及政策分析
2026年1月，福州市住房和城乡建设局、福州市卫生健康委员会与福州市不动产登记和交易中心三部门联合发布《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》的公告，补贴对象针对符合国家单独二孩、全面二孩、三孩生育政策的多子女家庭，且在福州鼓楼、台江、仓山、晋安等四城区新购买的市场化商品住宅，可以申请购房补贴。对二孩家庭按购房总价的1%给予补贴，单套最高补贴3万元，对三孩家庭按购房总价的1.5%给予补贴，单套最高补贴5万元。
2026年2月，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，意见包含了优化市场供给、支持住房消费、深化住房“以旧换新”、优化住房公积金提取政策、推进城市更新、提升保障服务等六大方面的18条具体措施。明确坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
2026年6月，福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局、福州市不动产登记和交易中心与福州市园林中心四部门联合发布《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》的通知，新政中对公摊计算做了明确界定，小区出入口按标准设置的小区级门厅和大堂不再列入住宅公摊。顶层层高放宽至3.6米，套内建筑面积不低于180平方米且全装修交付的平层住宅，客厅允许设置一处挑空空间。架空平台层可设置停车、公共开放空间、社区服务用房等，允许新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市社区嵌入式服务设施，不计算计容建筑面积，产权归全体业主所有。
二、福州市房地产市场状况分析
从成交量来看，福州市2026年一季度商品房成交面积达40.11万平方米，二季度商品房成交面积达65.06万平方米，其中晋安区与仓山区依旧为拉动全市整体市场的成交量起到了关键性作用。
从成交均价来看，福州市2026年一季度商品房成交均价为18,251元/平方米，二季度商品房成交均价上升为20,082元/平方米，成交均价再次回升，其中鼓楼区成交均价依旧占据榜首位置，以24,468元/平方米的价格领跑福州商品房成交均价，台江区成交均价以23,571元/平方米紧追其后。
三、福州市新建商品住宅市场状况分析
1、供需状况分析
2026年一季度福州市新建商品住宅供应面积为21.58万平方米，成交面积为18.02万平方米，供需比为1.20；二季度福州市新建商品住宅供应面积为44.23万平方米，成交面积为33.36万平方米，供需比为1.33，成交量及供应量持续呈现供过于求的趋势。
2、成交均价分析
2026年一季度福州市新建商品住宅成交均价为25,681元/平方米，二季度福州市新建商品住宅成交均价上升为26,265元/平方米，在连续多季度跌落后小幅回升。
四、福州市商业房地产市场状况分析
从供应量来看，福州市2026年一季度商业房地产供应面积为1.35万平方米，二季度商业房地产供应面积为1.09万平方米。从成交量开看，福州市一季度商业房地产成交面积为2.28万平方米，二季度商业房地产成交面积为3.62万平方米。从成交价格来看，福州市一季度商业房地产成交均价为22,055元/平方米，二季度商业房地产成交均价为17,058元/平方米，成交均价环比下降22.66%，同比下降51.45%。
五、福州市办公房地产市场状况分析
从供应量来看，福州市2026年一季度办公房地产供应面积为2.2万平方米，二季度办公房地产无供应面积。从成交量来看，福州市一季度办公房地产成交面积为1.45万平方米，二季度办公房地产成交面积为1.23万平方米。从成交价格来看，福州市一季度办公房地产成交价为12,830元/平方米，二季度办公房地产成交价仅为11,441元/平方米，成交价格再创近来年新低，环比下降10.83%，同比下降35.79%。
六、后市展望
2026年上半年，福州市房地产市场呈现筑底企稳的态势，经历着从规模扩张向品质竞争的结构转型，整体运行保持止跌回稳的良好局面。政策层面，福州积极响应中央关于促进房地产市场平稳健康发展的部署，通过降低存量房贷利率优化住房套数认定标准等举措，有效减轻购房者的资金压力与月供负担。市场表现方面，福州主城五区新房成交持续回暖，显示出较强韧性，尽管在县域市场去化偏弱，房价呈现分化特征，但核心区域优质项目备受青睐。而本土国企凭借深厚的城市底蕴、稳定的资金实力以及对本地需求的精准把握，成为了市场主力。
总体来看，福州市房地产市场在政策赋能与需求释放的共同作用下，信心逐步回升。随着“好房子”标准的政策推广与高品质项目的规模化落地，房地产市场正朝着更健康、更可持续的方向发展，为福州市民提供更高品质的居住体验。
（国策福州分公司王烨）
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