容积率仅为1.0，39.6亩！杜陵板块1宗商业用地爆光！|商业用地|容积率|星河湾|曲江新区|最新房源信息|杜陵|绿化率

西安曲江杜陵板块1宗商业用地公示。容积率仅为1.0，确实实属罕见。

PART-1

容积率1.0 39.569亩

本次公示的商业地块编号ZC-QJ-08-33-02，占地面积39.569亩，地块总建筑面积59361.89平米，其中地上建筑面积26379平米，地上建筑面积32982.89平米（地下康体活动面积12000平米，地下停车面积18709.16平米，设备用房面积2273.73平米）。容积率1.0，建筑密度35%,绿化率35%。

ZC-QJ-08-33-02地块紧邻西侧紧邻中大国际99项目，因此该地块拟为中大国际99项目储备地块。

中大国际99项目作为西北首个CCRC康养社区，中大国际99引入国际先进的康养理念，构建“健康生活、邻里社群、精神归属”三位一体的全维生活方式，提供涵盖健康管理、休闲娱乐、社交互动等综合服务等完善配套为一体的医养综合体。

中大国际99项目打造西安高品质养老新名片，目前西安中大国际与日本庆生会养老集团签约，日本精细化养老服务引入中国西北地区。日本庆生会养老集团以精细化服务享誉全球，其“身体康复+硬件设备+针对性指导”的三维照护体系足以看出其对养老服务的极致探索。

中大国际99项目配套在建曲江新区中大国际医院，与中大国际99康养项目仅一路之隔。总投资13亿元，占地68.3亩，总建筑面积约12.8万㎡，设置床位501张，配套888个机动车位。定位为三级综合医院，主打骨科、肿瘤、健康管理等高端服务，曾是曲江二期核心医疗配套项目。曲江新区中大国际医院2023年5月正式动工，2024年主体封顶后便全面停滞，开业日期一推再推。

曲江新区中大国际医院2023年5月正式动工，2024年主体封顶后便全面停滞，开业日期一推再推。

今年5月份，曲江新区官网的《西安中大国际医院规划变更公示》，变更原因：医院建筑轮廓调整，取消1号楼西北侧、西南侧、东南侧建筑装饰构架;取消北侧2号楼、西南侧3号楼，北侧4号楼楼号调整为10号楼;南侧新建钢结构地上二层2~5、8、9号医疗配套楼陆栋、钢结构地上一层6、7号医疗配套楼贰栋。该项目地上、地下建设规模及其他指标不变，其它建设内容与原审批一致。

近期路过，看到曲江新区中大国际医院正在有序的复工建设当中。

中大国际99项目‌是位于西安曲江新区的高端康养住宅综合体，主打低密洋房与医养结合，是西安千万级豪宅梯队项目。一期主力户型80-180㎡，为低密5层洋房，容积率约1.3，精装修交付，2025年3月已交付，部分现房在售。项目坐拥西北首个全维生活健康综合体配套，自带四大运动场馆（室内游泳馆、国际标准网球馆、羽毛球馆、室内高尔夫球馆），叠加一期配套后共有12大主题空间，总面积约26000㎡。

中大国际99项目二期为仅33席的新法式院墅，容积率低至1.0，主力面积500-600㎡，一层一户定制大平层，即将面世。

PART-2

西安最后低密住区

本次公示的ZC-QJ-08-33-02地块所处的杜陵板块，也是西安主城区最后的低密住区。

汇集了顶级的配套资源，从公园，教育，医疗，以及商业等。教育资源丰富有西安康桥学校，西安曲江德闳学校，以及曲江第一学校，曲江第十一小学、曲江第六小学等；医疗资源有西北妇女儿童医院（目前西北妇幼医院二期总占地约54.8亩，总建筑面积约9.6万㎡，预计总投资10亿元，定位为‌国内一流的儿童医疗、保健和康复中心‌，核心功能以儿童内外科、儿童保健和康复为主，建成后将大幅提升西安乃至陕西的儿童专科医疗服务能），西安胸科医院，在建中大国际医院等优质医疗配套；商业配套有正荣彩虹谷，曲江流光里；公园有杜邑遗址公园。

杜陵板块独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，到中大国际，万众，德宏等多元国际化高端配套的引进落地。作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放。

在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。周围有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。万众九曲松间主打叠拼和低密别墅产品，主力户型建面约313-522㎡，部分房源可达600㎡以上，一房一价，部分房源单价区间在43770-59012元/㎡。

今年3月份，金茂进驻杜陵板块。金茂在杜陵摘地2宗，合计摘地面积61.26亩。