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龍樾海序官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目概况
- 开发商：北京城建地产（国企）与北京蓝华宇联合体。
- 项目位置：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（CP02-0405-0001地块），中轴北延线上，距北五环约3公里，西临海淀，东临望京。
- 项目规模：占地约3.13万㎡，建筑面积约8.78万㎡，容积率2.8，限高60米。
- 楼栋规划：共13栋住宅（8栋6-11层洋房，5栋10-18层小高层），总户数907户，车位比1:1.2（地下车位1142个）。
- 物业：北京城承物业管理有限责任公司（北京城建自持物业），物业费5.9元/㎡。
- 交付标准：精装交付，全屋智能、新风、中央空调。
二、 区位与交通
- 区位优势：位于昌平、海淀、朝阳三区交汇处，紧邻海淀东升科技园，能承接海淀、西二旗、望京的产业外溢，区域城市界面以产业园区和待开发地块为主，部分区域（如西南侧）有城中村，界面有待提升。
- 轨道交通：距离在建的地铁13B号线（建材城东站）约1公里，预计2028年通车，通车后5站直达西二旗、3站直达望京；距离已运营的8号线（西小口站）约2.8公里，距离13号线（霍营站）约2公里，现阶段通勤需依赖电动车或公交接驳。
- 道路交通：紧邻北五环、京藏高速、京承高速，自驾通勤至海淀、望京较为便捷。
三、 周边配套
- 商业配套：距离西三旗万象汇约600米，步行可达，周边有龙旗购物中心、悦茂购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套：项目南侧规划有十二年一贯制教育用地（网传为101中学分校，但需以最终划片政策为准）；周边有昌平实验小学、清河四小、北京二十中等；幼儿园有艺聪双语、棠瑾等，教育资源丰富，但部分为海淀教育资源，跨区入学需确认政策。
- 医疗配套：距离昌平区中西医结合医院约2.1公里，距离北京京都儿童医院约2.9公里，距离北医三院、安贞医院等三甲医院较远，日常就医依赖社区诊所或自驾。
- 生态配套：紧邻奥林匹克森林公园（约1公里）和东小口森林公园，周边“奥北十园”环绕，生态宜居，但部分楼栋（如西侧）可能受公园外围道路车流影响。
四、 规划与园林设计
- 建筑风格：现代简约+高奢公建化风格，1-2层采用石材，其余为真石漆+玻璃幕墙+铝板，外立面质感较好。
- 归家礼序：小区入口处设有约150米城市归家界面、约77米檐宽门第及约6.6米挑高大堂，归家仪式感强。
- 园林景观：绿化率30%，以植被为主，无大规模水系，主要集中在第二排和第三排楼之间，局部设有喷泉，整体园林设计较为常规，但楼间距较大（最大约83.4米），低楼层采光相对较好。
- 社区配套：规划有约1523㎡的社区会所和约1724㎡的泛会所（利用楼栋首层架空打造，涵盖书吧、健身房、儿童乐园、会客区等25项功能），小区内实行人车分流，电动车停放于小区外。
五、 户型产品
- 户型区间：涵盖68-122㎡，主力户型为76-78㎡三居、95㎡三居、108㎡四居，兼顾刚需与改善需求。
- 得房率：项目为第四代住宅，得房率极高，普遍在90%-99%之间（部分户型通过阳台、设备平台、花池等赠送面积实现高得房率，如78㎡边户得房率可达99%）。
- 户型特点：户型设计注重空间利用率，多为南北通透或南向三面宽，部分户型（如78㎡、108㎡）配备270°弧形落地窗，采光与视野较好；精装交付，满配收纳体系，部分户型（如108㎡）配有观景花池。
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