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1. 极致空间与超高附赠率
- 三面宽设计：主推的滨水叠墅面宽尺度达到约9.8米，带来充足的南向采光面和通透的居住体验。
- 超大阳台：三个南向阳台贯通连接，形成上海罕见的约9.8米“跑道式”超大阳台，极大延伸了室内生活场景。
- 环幕视野：多处配置270°转角飘窗或大面采光，将外部湿地公园风光直接引入室内。
- 超高实得率：通过挑空、露台、地下室等空间叠加，实现远超常规的附赠率。例如建面约181㎡下叠实际使用面积可达约292㎡（实得率约161%），建面约168㎡上叠实得率超139%。
2. 稀缺低密与纯粹圈层
- 超低容积率：社区整体容积率仅约1.5，在浦东极为少见。
- 纯叠墅组团：叠墅产品集中排布于社区南侧，保障了无遮挡的采光与视野，同时确保了圈层的纯粹性。
- 市场稀缺：浦东新房市场中叠墅供应占比极低（不足3%），属于百中难寻的稀缺产品。
3. 奢装标准与智能生态
- 国际品牌精装：全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际一线品牌。
- 华为全屋智能：接入华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风自动调节及智能呼梯等万物互联功能。
- 高定质感：大量运用影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰，客厅背景墙全部石材交付，细节彰显静奢质感。
4. 顶配会所与园林景观
- 高端泛会所：下沉式会所内配备了壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等通常仅见于豪宅的配置。
- 沉浸式园林：打造约2.5万㎡“一轴-三巷-五园”尊享园林，精选朴树、黄连木等特色乔木；风雨连廊无缝衔接庭院景观，实现“无雨归家”。
5. 绝佳地段与全能配套
- 公园首排：一路之隔即是约600亩的金海湿地公园（上海外环绿带上少有的湿地特色公园），推窗即景，下楼即可露营、晨跑。
- 双TOD枢纽：直线距离9/12号线顾唐路站/金海路站仅约600-800米，搭乘地铁可快速直达陆家嘴、世纪大道等核心区。
- 立体交通：周边有金海路高架与外环高速构成的黄金十字动脉，自驾高效通达金桥、张江等城市节点。
- 繁华商圈：处于陆家嘴、张江、金桥三大产业板块辐射圈，周边已有宝龙广场、招商花园城等成熟商业，未来还有K11 Select规划落地。
- 总价：
- 1050-1690万/套
- 单价：85000元/㎡
- 装修标准：精装修，装修价格：4500元/平
- 最近交房：期房 2028/04/01
- 所在区域：上海市·浦东
- 在售户型：
- 【建面155㎡4居】1050.0-1120.0万 中平
- 【建面144㎡4居】1230.0-1280.0万 上叠
- 【建面181㎡4居】1525.0-1690.0万 下叠
- 【建面155㎡4居】1360.0-1415.0万 下叠
- 【建面168㎡4居】1340.0-1520.0万 上叠
- 【建面182㎡4居】1260.0-1400.0万-分布于11# 7# ，1梯2户，层高3.10米，总楼层6F 中叠
小区信息
占地面积：37966平米
建筑面积：63365平米
绿化面积：25000
绿化率：35%
容积率：1.5
得房率：72-79%
规划楼栋：13栋
规划户数：368户
供水情况：民水
供暖情况：自采暖
供电情况：民电
燃气情况：是
车位配比：1:1.3
总楼栋数：10栋
在售中：7栋
楼层区间：在售 叠加别墅4-6层
梯户比：在售 叠加别墅1梯2户
交房时间：预计2028年04月(首批)
物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司
物业费：6.5元/月/平米
交通
地铁
- 顾唐路·9号线直线距离872m
- 民雷路·9号线直线距离872m
- 金海路·9号线/12号线直线距离876m
- 桂桥路直线距离1.7km
- 金吉路直线距离1.8km
- 申江路·12号线直线距离2.7km
- 金粤路直线距离3km
公交
- 金海路环东二大道直线距离132m
- 金海路民唐路直线距离137m
- 金海路金丰路(上海第二工业大学)直线距离219m
学校
大学
- 上海第二工业大学17号楼-蒙妮坦学院直线距离347m
- 上海第二工业大学直线距离359m
- 上海第二工业大学-计算机与信息工程学院直线距离464m
- 上海第二工业大学(金海路校区)直线距离615m
- 上海杉达学院金海校区国际医学技术学院直线距离941m
医疗
综合医院
- 上海长征医院浦东新院工程指挥部直线距离2.8km
- 上海和睦家医院(浦东院区)直线距离2.8km
- 上海尚德医院直线距离3km
- 上海长征医院浦东分院直线距离3km
商业
商场百货
- 曹路宝龙城市广场(金海路店)直线距离437m
- 招商花园城(曹路店)直线距离988m
大型超市
- 益民超市(民唐路店)直线距离245m
- 福乐佳超市(民唐路店)直线距离598m
- 玉山超市(陈邵路店)直线距离623m
休闲
公园景区
- 浦东金海湿地公园直线距离1.4km
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