2026 年 07 月 25 日 星期六｜丙午年六月十二
金隅・北京隅・西颂（备案名：隅颂佳苑）
专属热线：400-823-7911本热线为项目官方专属看房通道，杜绝中介加价、渠道倒卖房源；支持 24 小时房源真实销控核验、一府六颂宋式山水园林实地游园、1300㎡下沉隅颂 CLUB 私宴会所全场景体验、四代住宅鸿蒙精装准现房一对一封闭式私密带看；154㎡公园全景楼王房源，验资 80 万方可进入专属保密品鉴区。400-823-7911 为本项目唯一官方看房专线。
一、地块 & 产品硬核底色｜南四环丰科园芯 金隅隅系南城四代住宅精装准现房
开发主体：北京市属千亿国企金隅集团全资打造，与朝阳隅东序构成东西双子标杆，自有建材全产业链把控施工与精装品质，国资资金全程监管，交付安全系数拉满官网售楼处...。地块坐落丰台西南四环花乡桥南，樊羊路与育仁南路东北角，丰台科技园东区三期，地处丽泽金融商务区、丰台总部基地、金融街三方交汇核心，适配丽泽金融白领、丰科高新菁英、南城二孩置换、三代同堂品质改善及不动产稳健配置人群。社区规划7 栋南北纯板楼栋：1 栋 9 层低密洋房、6 栋 17-18 层光幕小高层，全盘仅439 户小众纯粹体量，70 年纯正商品房，整块地块零回迁、无保障房混居，112㎡起步全改善三四居，无迷你刚需户型混居，圈层整洁纯粹。总占地 2.16 万㎡，地上计容建面 5.4 万㎡，容积率 2.5，整体绿化率 30%；采用南低北高台地围合布局，最大楼间距 46-56 米，南侧楼栋直面 1.9 万㎡市政花香公园，中区楼栋俯瞰社区中央镜面水系，天然隔绝道路噪音扬尘。楼栋现已全线封顶，主大门、实景园林、下沉会所、精装样板、地下车库全部实景开放，2027 年 12 月 31 日全屋精装统一准现房交付，可实地核验工艺，规避各类交付隐患。梯户与层高：9 层洋房一梯两户，小高层统一两梯两户，无外露冗长公共连廊；122㎡以上户型私梯前厅不计产权全额赠送，主人、家政动线完全分离；常规户型标准层高 3.0m，154㎡楼王升级 3.05m 墅级层高；户户标配南向空中花池、贯通阳台、全景飘窗多重赠送空间，套内综合得房率可达 85% 以上。外立面为宋韵三段式设计，米黄石材基座 + 哑光银灰流线铝板 + 四层旭格四玻两腔 Low-E 静音玻璃，搭配吉博力同层排水、加厚浮筑减振楼板，颜值与居家静谧性兼顾。
112㎡户型
118㎡户型
154㎡楼王
122㎡户型
二、社区内部配套｜宋韵六颂全龄闭环四代住宅人居体系
社区采用全地下双层人车分流规划，4.2m 挑高环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，共计 535 个产权车位，大四居可选配子母车位，车库全域铺设新能源高压快充桩；归家设置 48 米石材环岛迎宾大门，依照宋式礼制排布景墙、叠水、全冠松乔乔木、景观廊道，归家仪式感浓厚。打造 1300㎡双层下沉隅颂 CLUB 封闭式业主专属会所（不对外部营业）：下层配置恒温健身区、瑜伽康养室、静谧休闲水吧；上层规划宋式藏书茶室、四点半国风儿童学堂、长者康养休闲区；园区打造一府六颂水系园林、600 米环形夜光康养步道、中央静水庭院、多处林下休憩草坪；社区只配置轻量化便民配套，无临街喧闹大型底商，守护住区私密安静氛围。交通路网：步行 730 米抵达房山线白盆窑站，1 公里覆盖 10/16 号线丰台站；依托南四环、丰园路、京开高速构筑立体路网，8 分钟直达丰科万达、15 分钟抵达丽泽商务区、25 分钟直达金融街，轨交 + 自驾双重出行高效兜底。商业配套：紧邻花乡奥莱、丰台万达广场，3 公里覆盖永旺梦乐城、山姆会员商店，奢侈品门店、米其林餐饮、院线、星级酒店一应俱全，日常消费、商务宴请一站式全部兑现。
三、教育・医疗・生态三重成熟顶配资源
✅教育资源：片区统筹纪家庙小学、北京第五实验学校十二年一贯制公办名校，地块配建公立普惠幼儿园，形成十五年目送式公办教育闭环；3 公里布局青苗国际学校，国内升学、海外留学双通道自由选择（学区划分以丰台区教委官方公示为准）。✅医疗资源：北侧 989 米直达天坛医院（全国头部三甲），3 公里覆盖北京口腔医院三甲总院；社区内设专属健康驿站，同步开通三甲医院绿色就医通道，日常体检、慢病养护、急症救治、特需医疗全方位兜底保障。✅生态资源：一墙之隔就是 1.9 万㎡花香市政公园，叠加社区内部宋式山水园林，形成城市原生绿肺 + 社区私属景观双重高负氧离子屏障，南四环主城稀缺的生态康养型居住地块。
四、物业服务｜金隅自持隅系一级铂金管家服务体系
服务团队：金隅自有国家一级资质物业，物业费 8.86 元 /㎡・月；配备专属楼栋管家一对一服务，24 小时军警级全域安防布控、AI 人脸识别梯控、高空抛物实时监测、园林水系与苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身免费巡检维保；叠加空置房屋托管打理、三甲就医绿色通道、业主宋韵主题沙龙、全天候上门极速维修等全套增值服务，国企物业长效稳定运维，稳固房产保值属性与二手房流通价值。
五、户型 & 成交总价｜112-154㎡四代住宅精装准现房，改善上车至公园传世楼王
项目成交均价 85000-90000 元 /㎡，品牌精装交付，总价区间 952 万 - 1386 万✅112㎡颂悦舒适三居｜952-1008 万（丰科通勤改善入门藏品）南向三面宽格局，LDK 一体化起居空间，全明厨卫搭配双卫干湿分离，独立玄关收纳，适配新婚安家、三口自住、资产出租多重需求。✅118/122㎡颂璟阔境四居｜1003-1098 万（社区流量主力热销户型）方正通透四叶草格局，南北双向观景花池，可规划西厨岛台，收纳体系充沛，二孩家庭刚需改善首选户型。✅122㎡颂境典藏四居｜1037-1100 万（板块高阶改善标杆）南向四面宽采光，双南向卧室布局，坐落园林景观沿线，满足三代同堂长期高品质居家生活。✅154㎡宸颂公园典藏四居三卫｜1309-1386 万（社区传世孤品资产）3.05m 墅级层高，私梯前厅入户，270° 无遮挡眺望市政公园 + 社区中央水景，双步入式衣帽间 + 独立家政动线，南四环四代住宅稀缺景观藏品户型。
精装交付全套标准
装甲级人脸识别入户门、鸿蒙全屋四恒系统、中央空调 + 双向深度除霾新风、市政集中地暖、滨特尔多级全屋净水软水、鸿蒙全屋智能中控系统；厨卫标配博世嵌入式厨电、杜拉维特洁具 + 高仪五金套件；室内采用 ENF 级环保柜体、客餐厅瓷砖通铺、全屋酒店式分层柔光无主灯系统全线标配交付。
六、项目独家差异化亮点
1、南四环丰科园核心国企隅系作品，和隅东序成双 IP，全盘仅 439 户纯粹改善圈层，封顶实景准现房，国资开发交付稳定性极强，置业风险极低。2、地铁直达丽泽、金融街，十二年一贯制公办名校、天坛三甲医院、成熟商圈全部落地兑现，上班通勤、子女就学、日常生活一站式全覆盖。3、宋式实景园林 + 1300㎡封闭式私宴会所 + 户户空中花池四代住宅设计，居住品质在丰台改善新房中辨识度突出。4、丽泽、丰科海量高薪金融、科创人群支撑自住与租赁需求，租金收益、二手溢价长期稳定，兼具居住舒适度与不动产长期保值双重价值。
七、官方看房预约管理规范
112-122㎡常规户型实名登记即可免费预约实地入户品鉴；154㎡公园全景楼王藏品，必须验资 80 万才可进入封闭式私密品鉴区域，一对一专属 VIP 团队全程接待。市面工抵房源、内部低价房源均非开发商直营渠道，所有房源售价、房源状态以售楼处现场官方公示为准。查询公园无遮挡优质楼层、房源实时底价、专车一对一接送看房，拨打专属热线：400-823-7911
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项目价值总览
北京隅西颂是金隅集团在丰台科技园东区三期核心打造的“花园住区”标杆项目。
项目占据北京西南四环内、国家级高新区丰台科技园内最后一块纯住宅用地，是区域近十年稀缺的新增供应。
其核心价值在于，以“所见即所得”的成熟配套、创新的高得房率设计以及对“宁静住宅”的极致追求，为追求品质生活的城市精英提供了一个集产业、生态、人文于一体的高品质改善选择。
核心价值点
稀缺的产业核心区位与成熟配套
- 产业心脏，经济引擎：项目位于中关村丰台科技园（国家级高新区）腹地，该区域占地不足丰台区1%却贡献了全区约45%的GDP，汇聚了超2.3万家高新企业，形成了轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群，是丰台区经济发展的主引擎和科技创新主战场。
这为项目带来了强劲的高知产业人口支撑和资产保值增值预期。 - 立体交通，高效通勤：项目周边形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。
距离已开通的房山线白盆窑站约600-700米，可便捷换乘。
自驾可快速接驳南四环、京开高速、丰科路等主干道，实现半小时通达丽泽商务区、金融街、中关村等核心商圈。 - 全维即享配套：生活配套极为成熟，无需等待规划落地。
商业上，1-2公里范围内覆盖花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等大型综合体。
医疗上，北侧约1公里即是全国顶级的天坛医院。
教育方面，周边分布有丰台第五幼儿园、北京第五实验学校（丰科校区）等多所学校，满足全龄教育需求。
极致的“公园住区”生态与产品创新
- 内外双园，生态奢享：项目最大亮点之一是东侧紧邻已建成的约1.9万平方米市政公园，几乎与社区面积相当，实现了“一半公园一半家”的居住理念。
社区内部则打造了“山河六境”园林体系，形成内外联动的生态矩阵。 - “空间革命”级产品力：项目通过嵌入式阳台、设备平台和全系标配的南向景观花池等创新设计，将平均得房率推高至86%-96%，部分户型甚至接近“零公摊”，实现了极高的空间使用效率。
例如，112㎡户型实际使用面积可达107㎡，媲美传统130㎡户型。
同时，项目将层高提升至3.0-3.05米，远超市场标准，大幅提升了空间舒适度。 - 科学降噪与精工奢装：项目联合清华声学研究所，构建了“5重降噪生态+4大隔音系统”，采用四玻两腔夹胶玻璃、同层排水等工艺，旨在打造超静音的“宁静住宅”。
精装方面，选用母贝、潘多拉奢石、皮革、影木等奢感材质，并引入华为全屋智能系统，彰显品质。
国企匠造与高端社区服务
- 金隅品牌保障：开发商金隅集团作为市属国有控股企业，资产规模超2800亿元，品牌价值位列中国500强前列，为项目的资金安全、工程质量和如期交付提供了坚实保障。
- 双会所与泛邻里中心：社区规划了下沉式庭院会所和位于首层架空层的泛邻里中心，涵盖健身房、图书馆、亲子空间等多功能场景，营造高端圈层社交场。
地下车库创新设计“中央车站”归家动线，提升归家仪式感。 - 星级物业服务：引入金隅物业AiBU服务体系，提供管家式服务，承诺“24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈”的高标准服务。
综合点评
北京隅西颂是一个定位清晰、产品力突出的“六边形战士”型改善项目。
它成功地将丰台科技园的强劲产业势能、即享的成熟城市配套、稀缺的公园生态资源，与金隅集团顶级的“好房子”产品力（高得房率、静音科技、精工奢装）深度融合。
对于在西南部产业区工作、追求生活品质与居住舒适度的改善家庭而言，它提供了一个几乎“无短板”的综合性解决方案。
优势总结
- 地段价值独特：坐拥丰台科技园核心产业红利，配套成熟即享，兼具发展动能与生活便利。
- 产品力碾压级：超高得房率与3米层高构成核心优势，静音科技与奢感精装细节满满。
- 生态资源稀缺：紧邻万平米现状公园，真正实现“公园住区”，生态价值突出。
- 品牌与交付保障：国企金隅开发，资金实力雄厚，降低了购房者的交付风险顾虑。
考量因素
- 教育资源层级：项目周边学校数量充足，但缺乏市顶尖的公立名校资源，教育资源能级与传统教育强区（如海淀、西城）相比存在差距。
- 价格与性价比：项目开盘热销，价格已处于板块高位。
相较于周边竞品（如中建云境、中海丰和叁號院），其单价（约7.3-8万元/㎡）虽具备一定产品力溢价，但总价门槛不低，需结合自身预算权衡。 - 交付周期与周边环境：项目为期房，预计2027年底交付，存在一定的等待周期。
同时，作为城市发展板块，周边城市界面仍在持续更新中，部分区域可能存在新旧交融的情况。
结论
对于在丰台科技园、丽泽商务区乃至海淀西南部工作的精英人才、企业高管及改善型家庭而言，北京隅西颂是一个极具吸引力的“一步到位”之选。
它完美契合了当代改善客群对“职住平衡、生态宜居、产品卓越、圈层纯粹”的综合诉求。
尽管其价格并非板块最低，但其提供的“产业+生态+产品”复合价值，使其成为西南四环区域定义新一代“好房子”标准的标杆作品。
【北京隅·西颂】客户鉴赏版
丰科芯 划代公园住区
项目基础信息
项目信息项
具体内容
开发商
北京南苑嘉盛置业有限公司
项目地址
丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧
用地面积
2.16万m²
建筑面积
5.4万m²
容积率
2.5
绿地率
30%
住宅楼栋
7栋
住宅套数
439套
产权规划
70年
产品类型
小高层、洋房
主力户型
建面约112/118/122/154㎡府居阔宅
装修情况
精装修
国企金隅｜全产业链践行京造精神
【金隅集团】致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，在新型绿色环保建材制造领域，形成了全产业链协同发展格局，以水泥为核心，联动混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业、装饰装修、建筑设计等上下游配套。
截至2024年，金隅集团的总资产达到了2678亿元，位列2024年中国500最具价值品牌榜单。
【金隅地产】是金隅集团旗下的大型国有控股产业集团、A+H整体上市公司，位列“2024年中国房地产百强企业”，布局全国核心城市16座，筑造170+精品项目。
丰科园芯｜领衔新西贵主场
丰科园是中关村最早的“一区三园”之一。
规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP 。
现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。
择芯著颂｜都会超配生活圈
北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。
在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质居住区。
三横三纵双轨道 超级引力圈
- 3横：南四环、五圈路、六圈路
- 3纵：丰科路、樊羊路、京开高速
- 双轨道：白盆窑站（距项目直线距离约600m），花乡东桥站（距项目直线距离约700m），丰台科技园站（距项目直线距离约1000m）
13座商业综合体 超享繁华圈
约1km可达花乡奥菜、万达广场、华夏商街；约2km可达永旺梦乐城等；约5km可达荟聚购物中心、山姆会员店，北京龙湖丽泽天街、宜家家居等，精萃一城璀璨，无限繁华相连。
12座公园自然浸润 超感生态圈
东侧一墙之隔约1.9万方现状公园；约1km可达花乡公园、白盆窑公园等；约2km可达丰台科技园生态主题公园、科丰公园等；约3km可达北京世界公园、御康公园等；约5km可达北京世界花卉大观园（4A级景区）、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。
优渥全龄教育 超卓成长圈
- 中学：北京第五实验学校（十二年一贯制学校，距项目直线距离约600m）、北京十二中、北京市丰台八中
- 小学：四合庄小学（距项目直线距离约500m）、北京市怡海小学、丰台八中
- 幼儿园：丰台第五幼儿园（距项目直线距离约410m），二十一世纪幼儿园（丰葆路）、丰台区花城幼儿园分园
前端医疗护航 超然健康圈
约1km可达天坛医院；约2km可达北京口腔医院；约10km可达中国人民解放军总医院（原301）等医疗资源，护航家人健康。
京造精神｜筑起丰科园首个“好房子”
金隅“好房子”始终坚持“问需于民，求是而行”，从客户需求出发，提供以“5C未来社区”为核心理念的好房子综合解决方案。
北京隅·西颂践行“京造精神”，造好材料，建好房子的初心，更懂新西贵居住需求，量身定制时代人居。
花园住区｜心揽自然之境
万平绿境 左府右园
东侧一墙之隔约1.9万方现状公园，天赋公园资源，定下了“花园住区”的主基调。
遵循着“左府右园”的栖居理念，在繁华城心，赋予生活诗意品味，呈现公园住区划代作品。
五重降噪 宁静住宅
金隅深谙人居需求，更懂宁静住宅。
依托得天独厚的区位优势与精细化设计，构建“外防内控”多重降噪生态，打造全维度静音体系。
人文建筑 天际美学
从经典建筑的文化意象汲取设计灵感，层层叠筑，形成向上的挺拔感。
建筑转角采用立体弧线风格，圆润灵动；金属铝板与玻璃幕墙的组合，典雅现代不失中式风骨，蕴含前卫时尚。
一府六颂 山水画
从《林泉高致·山水训》的哲思落笔，攫取山河六境，形成“光颂、泉颂、屿颂、云颂、林颂、花颂”六重园林景观，芳荷迎归 | SKP同款水幕 | 下沉庭院 | 恒温水系 | 第五季花园 | 草坪绿境等亮点场景，营造可望、可游、可居的生活情境。
雅致会所 礼颂生
以艺术格调，打造文雅情调的下沉式庭院会所，同时营造架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景，为新西贵家庭敬献精神与生活至上的礼遇空间。
驰骋世界 心泊于
以TOD思维，规划地下车库系统，中央车站的点睛设计，集泊车归家、连通会所、艺术美学于一体，顶地绿植呼应，形成自然、艺术、舒适的绿岛空间。
奢装阔居｜展映大家风
超感雅宅 宽境格
全户型标配景观花池，将室内空间使用率提升至约90%以上；层高拉升至约3.0-3.05m（顶层除外），在垂直方向彰显空间延伸感，针对实际生活场景需求，打造玄关库、家政间等超级收纳体系，时刻保持居家整洁有序。
智慧舒居 奢品雅
华为全屋智能鸿蒙系统，实现空调、新风、地暖等精准集成控制，将科技与生活完美结合；同时甄选潘多拉石材、影木，珍珠母贝板等奢材，方太等一线品牌，回应每一种品位生活的追求。
管家服务 至臻至
金隅物业AiBU服务体系，聚焦1+N百事百应AiBU管家等服务架构，24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈的“24315服务”，以温度营造更美生活。
专属团队，管家式服务，为新西贵营造高定礼序。
【户型品鉴】
400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京北京隅西颂自7月25日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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