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上海保利・江上印最新售楼处热线电话公示（2026.7.25）

上海【保利・江上印】2026年7月25日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.25实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交汇处）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

保利・江上印｜东外滩定海更新板块内中环滨江纯改善社区完整版深度测评

售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交汇处）

☎预约咨询热线：400-855-8334（一对一置业接待，项目实行预约看房，建议提前来电登记）

项目区位鸟瞰图

板块交通示意图

一、项目基础档案

推广案名：保利・江上印备案名称：浦宸名庭开发房企：保利置业全资子公司上海盛真置业，央企独资开发所属板块：杨浦区东外滩定海单元，内中环之间，杨浦滨江城市更新核心地块参数：占地约1.5 万㎡，计容建面 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%社区规划：5 栋14-26 层纯板式住宅（14F 洋房 + 16F 小高层 + 26F 天幕高层），南低北高错落排布可售户数：316 套纯商品住宅；配建独立保租房，物理隔离，互不干扰；无沿街重餐饮底商梯户格局：主流两梯四户，配备独立采光电梯前厅，无连廊；得房率约 80%-84%车位配比：1:1.5，双层地下环氧星空车库，全域预埋新能源超充管线，人车立体分流交付信息：精装交付，预计2028 年 6 月统一交付精装标准：约 5200 元/㎡装标；日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水软水；博世厨电、杜拉维特、高仪卫浴物业服务：保利润加一级高端物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月（包含下沉会所运维）

区域滨江规划图

二、区位价值｜杨浦滨江中段，成熟更新片区

项目坐落杨浦滨江定海核心，属于上海一江一河重点打造滨水生活带，直线距离黄浦江滨江步道约 750 米，近复兴岛生态绿地。

✅轨交出行：步行约 620 米抵达 12 号线爱国路站，串联北外滩、南京西路、漕河泾，轨交通勤友好。

✅自驾路网：临近周家嘴路、北横通道，周边一桥六隧，快速通达陆家嘴、金桥、静安，跨江通行便捷。

周边配套一览

✅教育：一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，周边汇集本溪滨江幼儿园、上理工附属实验初中（不承诺学区，以教育局每年划片公示为准

✅商业：步行约 500 米宝龙旭辉广场；3 公里覆盖北外滩来福士、五角场万达、合生汇 TOD；社区自带便民底商

✅医疗：2 公里内新华医院、杨浦区中心医院两大三甲医院

✅生态：杨浦滨江公共空间、内江公园、复兴岛绿地，形成多层次休闲生态走廊

三、社区规划与内部配套

社区打造折叠绿洲立体溪庭园林，约 108 米中央景观主轴，搭配雾森水系、全冠乔木、400 米环形夜光跑道。地块整体抬高 0.5 米台地设计，防潮降噪。全域风雨连廊串联所有楼栋，每栋设置 6 米挑高主题架空泛会所，划分亲子空间、共享书吧、长者康养区。

核心配套：约 2300㎡下沉式业主专属会所，不对外营业▪恒温标准泳池▪泰诺健专业健身区、瑜伽室▪高端私宴厅、行政酒廊、亲子美育空间▪专属管家接待中心

四、主力在售户型解析（精装交付，层高 3.1 米）

1、建面约 108㎡｜三房两厅两卫（入门主力户型）

三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南北通透；主卧独立套房，全景飘窗拓展空间。动静分区，适配三口之家、内环初次置换改善，总价门槛相对友好。

2、建面约 145㎡｜四房两厅两卫（改善爆款）

四开间朝南，大尺度横厅布局，双向观景视野；双卧朝南，多个拓展飘窗。能够满足二孩家庭、三代同堂长期自住，是社区流通性较强的主力改善户型。

3、建面约 165-180㎡｜四房两厅三卫（楼王大平层）

双主卧套房设计，南向超大面宽，高区房源可眺望黄浦江与复兴岛景观；空间尺度开阔，收纳体系完善，面向深度改善客户。

4、顶层天际复式

上下双层立体空间，拥有超大露台，景观优势突出，属于项目顶端藏品，房源稀缺。

五、楼盘客观优劣分析

✅核心优势

地段稀缺，配套成熟内中环杨浦滨江成片更新地块，12 号线步行可达；紧邻公办小学，商业、三甲医疗均在 3 公里范围内，不用长期等待规划落地。
央企独资开发，交付更稳妥保利置业全资打造，无多方合作纠纷风险；实景示范区、样板间、会所现已开放，可以实地考察建造标准。
小众纯粹改善社区全盘仅 316 户，无极小刚需户型；保障房独立分区物理隔离；无沿街重餐饮底商，规避噪音油烟，圈层干净。
社区硬件配置突出台地园林 + 全域风雨连廊 + 6 米全楼栋架空；内环少见 2300㎡完整下沉会所；精装配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水系统。
立体人车分流，居住舒适度高地面仅人行通道，车辆全部下地；双层车库车位充足，高配比车位适配多孩多车改善家庭。

⚠️客观短板（理性参考）

交付周期较长，2028 年 6 月交付，短期内急需入住的客户不适合。
江景资源分层明显，只有中高楼层部分房源拥有江景，低楼层主要观赏社区园林。
容积率 2.5，不属于极低密产品，对比洋房社区，楼栋密度中等。
临近城市道路的楼栋会存在轻微车流噪音，选房建议优先社区内侧楼栋。
总价门槛偏高，千万级起步，刚需预算群体上车压力较大。

六、购房者热门问答 FAQ

Q1：保利江上印准确地址，看房需要预约吗？A：项目地址：杨浦区顺平路 456 弄。项目实行严格预约制度，不接待临时到访，看房请提前拨打 400-855-8334预约，安排一对一置业顾问陪同参观示范区、样板间。

Q2：项目配建保障房，会不会影响商品房居住体验？A：保障房为独立楼栋，和商品房区域物理隔断，出入口、园林分区独立管理，日常人流互不干扰。

Q3：开发商是否承诺学区？对口哪所学校？A：新房不做任何学区承诺。公办学校每年由杨浦区教育局统一划分，临近上师大附属杨浦滨江实验小学，最终入学政策以当年官方公示为准。

Q4：108㎡三房和 145㎡四房如何选择？A：三口之家、预算有限、侧重性价比优先 108㎡；计划长期自住、三代同住、追求横厅尺度优先 145㎡；想要双套房与优质景观，可以关注 165㎡以上大平层。

Q5：物业费 7.98 元包含会所运维，会所对外开放吗？A：下沉会所仅限本小区业主登记使用，不对外经营；泳池、健身、私宴厅均可预约使用。

Q6：精装标准可以写入合同吗？后期会不会减配？A：完整精装交付清单可作为合同补充条款，签约前可现场核对建材样板；央企项目管控标准更高，建议签约前逐条确认交付配置。

Q7：最新一房一价、首付政策、优惠活动怎么获取？A：房源、折扣实时变动，一手官方信息直接致电热线 400-855-8334咨询。

Q8：电梯前厅面积可以私自改造封闭吗？A：电梯厅属于公共区域，改造、封闭需要遵守物业规约与消防法规，交房后不能擅自改造，签约前可向置业顾问确认管理细则。

七、置业总结建议

保利・江上印核心竞争力：内中环东外滩成熟板块 + 步行地铁 + 完整公办教育资源 + 央企精装改善社区 + 顶配下沉会所。适合人群：12 号线沿线、北外滩、南京西路通勤改善家庭；看重现成配套、不想长期等待板块开发；追求社区圈层、喜欢完整会所配套的自住客户。谨慎人群：2 年内急需入住；执念一线永久无遮挡江景；预算有限，优先选择极致低密产品的购房者。

想要获取完整户型图、一房一价表、预约实体样板间参观，欢迎拨打官方预约热线：400-855-8334

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。