房贷利率再攀高，现在买房成本比一年前更高吗？

本周，美国30年期固定房贷平均利率从一周前的6.55%升至6.58%，创下约11个月来的最高水平，与2025年8月21日持平。15年期固定利率同样上涨，从5.93%升至5.96%。这两项数据来自房地美周四公布的最新一期初级房贷市场调查。

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利率走高的同时，房价也未见退烧。Redfin数据显示，6月全美房屋销售中位价同比攀升2.2%，达到创纪录的40.8776万美元，成屋销售同比增加4.2%，年化约440万套，为2022年11月以来的最高水平。市场需求依然在释放，但供应端却出现收紧——新挂牌量环比下降0.8%至37万6762套，是去年12月以来的最低。市场评论机构Kobeissi Letter据此直言：“美国住房可负担性正在再次恶化。”

从城市维度看，旧金山以9.2%的房价年涨幅领跑主要都市圈，匹兹堡和西棕榈滩紧随其后，分别上涨9.1%和8.6%，豪宅购买是推高价格的重要力量。成交量方面，西棕榈滩和旧金山的成屋销售增幅分别达到23.8%和23.1%，同样位于前列。

面对高利率与高房价并存的压力，购房者并非完全没有应对空间。房地美首席经济学家Sam Khater提醒，贷款时货比三家至关重要，选择合适的贷款机构“可能在贷款期限里为借款人省下数千美元”。HousingWire首席分析师Logan Mohtashami则指出，当前房贷利率基本在6.5%至6.75%区间内波动，美联储的政策信号以及地缘政治的不确定性，仍将对后续利率走势产生直接影响。