7月26日，阿里拍卖上，绍兴越城区滨江金色蓝庭润园9幢6室一栋别墅结束拍卖。
这栋别墅建筑面积357.99平方米，地下室116.77平方米，土地使用权面积201.19平方米。 评估价1171万，起拍价820万。
只有两个人报名。
但这两个人谁都没打算轻易放手。 75次出价之后，价格停在了900万。
比评估价低了271万，比起拍价高了80万。
900万买一栋357平的别墅，单价2.514万/平方米。
这个价格在镜湖新区算什么水平？ 2026年5月，滨江金色蓝庭别墅类二手房的挂牌均价约27949元/平方米。 法拍成交价比挂牌均价低了差不多三千块钱一平。
不过绍兴金色蓝庭整体的二手房均价，2026年7月的数据是13643元/平方米，同比去年7月跌了27.43%。 普通住宅和别墅的价格差距一直挺大，这个小区也不例外。
别墅本身是精装修的，室内固定装饰装修都算在里头。 被执行人还在里面住着，法院的公告写得很清楚：自确权裁定送达之日起6个月内交付。 也就是说，买家付完900万之后，还得等至少半年才能拿到钥匙。
这种不确定性，在法拍房里其实挺常见。
这栋别墅的位置确实不错。 小区就在绍兴市人民医院镜湖总院北侧，距离医院大概571米。 离最近的地铁站“人民医院总院”也就298米。 镜湖新区的新房均价现在维持在25600元/平方米左右。
滨江金色蓝庭这个小区，容积率只有1.2，绿化率38%。 三面环水，在镜湖新区算是比较稀缺的地段。
2026年上半年，全国法拍房挂牌总量46.3万套，同比涨了23.1%。 成交10.3万套，同比涨了29.8%。 但成交均价只有8165元/平方米。 量在涨，价在跌。
绍兴这边，2026年6月法拍住宅成交了169件，占全部法拍成交的85%以上。 一拍就成交的占38.38%，二拍成交的占53.54%。
这栋别墅一拍就卖出去了，没等到二拍。
900万的价格，放在绍兴法拍别墅市场里不算低，但也不算特别高。 2026年4月，柯桥区景瑞望府一栋334.6平方米的双拼别墅，毛坯，评估价613万，最后只拍了428.9万。 同一个小区别的别墅，豪华装修的，去年成交过918.9万。
同样是别墅，有没有装修、在哪个地段、法拍是一拍还是二拍，价格能差出一倍。
这栋别墅的买家到底是谁，拍卖平台上没显示。 两个报名的人，一个出了75次价里的绝大多数，另一个在后面跟着追。 最后900万落槌的时候，追的那个人停了。
六个月的交付期，加上法院确权的时间，这套房子真正能住进去，估计要到2027年了。
900万买一栋半年后才能住的别墅，在镜湖新区这个板块，有人觉得划算，有人觉得贵。 但至少那两个报名的人里头，有一个人觉得值。
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