文｜邓浩志
保利夺沙涌地块，珠实垄断聚龙湾优势被打破
近日，保利发展以约6.1亿元竞得广州荔湾区沙涌地块，成交楼面价约2.46万元/平方米，溢价率17.3%。该地块容积率仅2.14，为白鹅潭片区近三年出让宅地中最低，紧邻已开业的聚龙湾太古里 。
需要注意的是，保利这次溢价拿地打破珠实区域垄断。
关注广州西部楼市的朋友们都知道，今年上半年广州西楼市最火爆的两个项目分别是珠实的聚龙湾，和保利海韵。海韵是单独地块，周边暂时没有新的可供应的地块。而聚龙湾是大规模旧改，持续有土地释放。旧改就介入的珠实在片区拥有先发优势，规模优势，政策优势，垄断优势。毫不夸张地说，这个项目将是未来几年珠实的粮仓与利润来源。但可惜的是，这次的沙涌地块珠实并没有拿下，进一步巩固其垄断优势，反而被价格杀手的保利夺得。依照保利产品比你好，价格还比你低的卷死同行的风格，这个项目很可能会对聚龙湾形成巨大压力。未来，片区产品或区域同质化，竞争更加激烈，定价肯定面临更大的挑战。
楼市新招！二套房公积金贷款给予贴息3年
近日，大连市住房公积金管理中心发布公告，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款（下称二套房贷款）借款人给予阶段性贷款利息补贴，期限为3年，补贴金额为15%的利息。统计显示，年内已经有近90多个城市持续出台了购房补贴的阶段性政策。绝大部分均针对首套房人群。而此次大连是针对二套房的举措。
购房补贴今年在全国多地开花，而支持的政策工具箱品类也是越来越丰富，但政策力度依然采取的是“挤牙膏”模式，通俗说就是政策虽然不断创新，数量也不少，但力度非常轻微。比如上面的大连，只针对使用公积金的客户，而且还必须是二套房，符合条件的群体极少，就算符合条件也只减15%的利息，而且只支持前三年，本质就是力度十分有限。
类似的情况是广州，购房贴息政策力度虽然比大连大很多，但分摊到一年半使用，每个月也就300来户，几乎肯定要通过抽签确定谁能获得补贴，这种抽奖模式，看的是运气，对楼市复苏不会有太大的刺激作用。
楼市低迷近5年时间，各地支持楼市政策似乎也进入力度放缓阶段。前期可用的大政策已经用完了，比如取消限购。后续新的大招没有足够的财力支持，比如购房补贴等等。如此，未来恐怕大家不应该再寄望还有什么“重磅政策”了。期待经济复苏，消费复苏继而带动楼市，恐怕才是关键。
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