关注！涉及商业、教育、地铁等最新回复来了！|地铁|教育|新城区|最新房源信息|西安

城市快速发展与城市基础设施建设推动密不可分，也影响到每个人生活的方方面面，你关心板块发展如地铁、教育、拆迁、住房、医疗等最新进展来了。

PART-01咨询中国铁建西派天麓小区规划教育用地问题

问：西派天麓小区西侧规划中学教育用地，南侧规划有小学教育用地，这一片住宅密集，优质资源稀缺，想咨询一下对这两块教育用地近期有无建设规划。

答：根据《西安市国土空间总体规划（2021-2035）》，您咨询的小区周边，在景云路以东、北二环以北规划为小学用地，永顺路以北、红旗铁路公园以东规划为中学用地。目前，结合片区建设计划，大明宫保护办正在与未央区相关部门、意向企业沟通上述小学用地开发方案等相关事宜；该中学用地还需进行清表、文勘等工作，尚未完成土地前期整理，暂不具备启动建设条件。关于办学模式、教学管理等事宜，待学校建成后，将由未央区相关部门做进一步明确。

景云路以东、北二环以北小学用地‌该宗地地籍标号为QJ10-7-75号，位于景云路以东、二环北路东段以北、西安市中级人民法院以西，属于曲江大明宫保护办管辖范围，占地面积41.787亩，容积率0.8-1.0，绿化率35%，是已公示的中小学规划用地。

永顺路以北、红旗铁路公园以东规划为中学用地该地块位于未央区团结片区，周边紧邻规划的永顺路高中，属于井上片区配套教育用地，周边已布局先锋小学等学校，临近地铁8号线与10号线换乘站井上村站，片区配套完善。该区域已纳入团结片区城市更新规划，明确配置了中学等全链条教育配套。

PART-02

询问爱知中学是否开始修建问：新城区胡家庙板块XC3-3-61教育用地的西安爱知中学是否在规划中，还是在在建中？什么时候竣工是否有规划相关的政府公示文件？请问文件名字是什么？

答：学校目前在施工状态，关于新建学校学区划分和招生入学问题，待新建学校建成移交后，以当年新城区教育局发布的政策为准。
今年3月28日上午西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）项目开工仪式隆重举行。西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）由陕西玖熙置业有限责任公司负责建设。

西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）位于西安市新城区幸福林带片区，地处华清西路以南、东站路以东。项目占地约62.48亩，总建筑面积约50800平方米，主要建设内容包括2栋教学综合楼、1栋报告厅、1栋体育馆、1栋食堂及1栋宿舍。学校规划设置42个班，并预留48个班的改造条件。
陕西省西安爱知中学（原西安爱知初级中学）创办于1994年，2022年转制为陕西省教育厅直属公益一类事业单位，是陕西省教育厅唯一直属的一所初中。建校以来，学校始终秉持“面向全体，用心共筑教育大爱情怀，为学生终身发展和美好人生奠基”的办学理念，努力践行“在爱知每一位学生都是老师的挚爱”的育人承诺，通过优化习惯、涵养品德、夯实基础、强健体魄、丰盈精神的全人教育，为学生幸福人生着色。

PART-03

三桥地铁站D口

问：近期看到三桥地铁口D口招标已完成，且前期看到场地围挡和部分清表；但近期围挡已撤，场地重新硬化，并且看到已经开起了夜市。我想咨询D口后续具体的建设计划，是什么原因导致围挡撤销和部分场地重新硬化？目前北侧周边小区居民众多，北侧居民通过三桥新街从南侧地铁口进出地铁着实不便，希望领导能考虑到出行问题，尽早开通北侧地铁口。

答：经核实，三桥站A、D口此前因拆迁补偿安置问题未完成，尚未移交至西安轨道交通集团。为加快地铁建设，改善区域环境，在西咸新区沣东管委会协调推动下，D口已完成部分场地围挡，目前正在同步协调开展场地勘探施工。

2026年2月，官方发布该出入口施工总承包项目招标计划，估算总投资额约1500万元，涵盖主体结构、电扶梯、消防、装修等全套施工内容。

西安地铁1号线三桥站是个挺重要的站点, 它连接着西安市区和西咸新区, 作用挺大的。这个站原本设计了四个出入口, 其中的C口和B口在三桥新街南边, 2013年9月15号地铁1号线开通的时候就跟着一起用了。三桥新街北边的A口和D口, 却因为拆迁安置问题, 一直没解决好, 就这么搁置了十多年。如今招标施工，希望早日完工，方便市民出行。

PART-04

项目进展

问：1、经开区北站秦创原超高层（合生汇）与原规划商业面积，高度等是否有变动？目前进展较慢，仅商业群楼在施工，超高层核心筒什么时候复工？项目计划什么时候投用？ 2、西部网货城项目目前正在施工中，计划什么时候投用？目前招商进展如何？ 3、北站鹏瑞利目前在股权调整，计划什么时候复工、投用？ 4、北站绿地之心商业项目三块地目前是什么情况？草滩二路住宅项目分两块地，地块一部分楼栋还未复工，部分地块待建，请问后期是如何计划的，是否改规划，什么时候复工？地块二部分（白桦林悦南侧）如何规划，是否已退地？

答：秦创原超高层（合生汇）项目：经查，项目规划面积、高度无变动。该项目超高层核心筒体量大、竖向施工工艺复杂，施工管控难度高，且项目配套大型钢结构构件正在工厂分段加工生产，施工周期较长。项目目前正常推进招商前期的各项工作，待项目竣工后，投入使用。二、西部网货城项目：项目正在施工中，预计2027年底前完成项目建设投入施工，项目招商正在进行中。三、北站鹏瑞利目：项目正在进行股权调整，计划2026年12月底前完成股权调整，实现项目复工，预计2029年年底前实现竣工投用。

秦创原·数字经济产业研发中心。商业部分由由合生商业和西安城发合作开发。去年2月份，合生商业公众号发布《合生商业轻资产合作拓展一览》推文中，就有西安城发的项目，也是继南门合生汇之后西安第二个合生汇落地高铁新城。

2026年5月份发布的西安鹏瑞利城投站西置业有限公司34.3%股权转让公告流出。

转让标的：西安鹏瑞利城投站西置业有限公司34.3%股权

转让方：西安铁路北客站广场建设运营有限公司

转让形式：整体转让

挂牌价格： 27391.19万元

转让条件：意向受让方需在公告期内缴纳8200万元人民币保证金

西安鹏瑞利城投站西置业有限公司由PERENNIAL XI`AN DEVELOPMENT 1 PTE.LTD.（占股65.7%）和西安铁路北客站广场建设运营有限公司（占股34.3%）。西安铁路北客站广场建设运营有限公司是西安城市基础设施建设投资集团有限公司全资子公司。PERENNIAL XI`AN DEVELOPMENT 1 PTE.LTD.该公司背后主体是新加坡鹏瑞利集团。

在今年7月份，西安长鹏站西企业管理有限公司受让了西安鹏瑞利城投站西置业有限公司34.3%股权。

鹏瑞利集团有限公司（以下简称“鹏瑞利集团”）总部位于新加坡，是一家集医疗健康和房地产于一体的综合性集团公司。

西安经开区和鹏瑞利集团签订鹏瑞利国际医疗大健康项目投资协议。

鹏瑞利国际医疗大健康项目落地高铁新城板块，鹏瑞利集团计划投资20亿元。项目旨在打造西北高端国际医疗与养老中心，拟引进包括综合医院、康复医院、专科医院、护理院及养老公寓在内的众多国内外优质医疗和康养品牌，提供一站式的优质、高效、便捷的医疗康养服务。项目建成后，将成为国内医疗康养与商业综合体相结合的标杆项目。

（来源：人民网留言板）

置业推荐---秦风雅颂

秦风雅颂：央地联手西安首个“科研级四代宅”低密住区

一、央地联合绿城物业共筑好房子

中国铁建，世界500强排名第43位企业，连续18年跻身世界500强；遍及全国32个省市及全球140多个国家，建造人民大会堂、港珠澳大桥、西安北站等大国重器项目。

西安轨交集团成立于2005年11月，西安地铁已开通运营11条线路，运营里程约403公里。西安市政府直属国有独资企业，以“城市建设的引领者和生活方式的提供商”为愿景，负责西安城市轨道交通系统工程建设、运营管理、资源开发和投融资等工作。

秦风雅颂项目由中国铁建和西安轨交集团强强联合，打造250亩的超级大盘。总占地约 251.12亩，
总建面约37万㎡，容积率 1.58，项目规划北区19栋高层住宅，南区5栋小高住宅，20栋低密墅院。东西两侧配置约55亩双公园。

绿城物业，中国高端物业服务领先企业，以管家式服务为业主提供全方位多功能服务。优质物业，用心服务，以品质服务诠释美好生活。

二、汇聚城市醇熟配套，将生活半径压缩至“目之所及”

秦风雅颂，屹立于西安城市主轴昆明路，紧邻大寨路，汇聚城市完善配套资源。

多轨交通环伺地铁5号线上盖，毗邻地铁3号线二期，规划中地铁11号线、12号线极速出行体验。绕城高速、富源三路、西三环/昆明路、大寨路、科技西路，快速接驳城市核心。

项目近距离沣东实验小学、高新一中沣东中学，西侧规划约百亩9年一贯制名校+公办学校等,让孩子赢在起跑线；项目自建约55亩双公园，周边阿房宫遗址公园、沣东足球公园、昆明湖七夕公园、诗经里等多公园环伺，打造更宜居生活场景，让您更加接近自然；比邻西咸吾悦广场(直线距离约800米)、insula绿洲街区两大城市综合体，快速抵达科技路商圈、万象城宜家商圈，近享璀璨生活；汇聚西电集团医院（沣东院区）、雁塔区中医医院、启迪儿童医院、高新医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

三、容积率仅1.96 130%得房率西安首个“科研级四代宅”

秦风雅颂整盘容积率仅约1.58，规划“低密墅院+稀缺小高+瞰景高层”，形成退台式天际线，堪称独一无二。项目东侧约20亩高线公园、西侧约35亩主题IP公园，安全户外空间,隔绝外界噪音影响,让居者置身天然氧吧。并以一带+一宅+双园+三环规划,打造七大景观节点,倾呈家门口的都市绿洲。

超前领先设计·超高得房率·超宽南向开间·超强可变空间·超大露台赠送·兼得赠送与实用功能。科创级定制空间套内0公摊超高得房率。

117㎡每户面宽约6.5米(奇数层)、进深约3.5米的三面环空露台全赠送，再加上室内的大面积赠送以及多变可改造空间，综合可得赠送面空间约为47㎡实得面积约164㎡，平均得房率约121%!中国铁建·轨交·秦风雅颂建面约137㎡的户型中，不仅凭借平均得房率约121%的实际得房率，享有约208㎡的实得空间。建面约137㎡也着墨于居住空间的尺度舒适性。南北双露台面积共计约46㎡(东户偶数层、西户奇数层)，270°环空景，让云海、星空、城市霓虹皆成私藏背景。