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北京中建运河玖院是位于通州副中心核心区的住宅项目，以下是其关键信息：
1. 项目概况
- 开发商：中建玖合（中建二局旗下地产业务平台）
- 产权：70年
- 容积率：2.0-2.4
- 绿化率：30%
- 交付时间：2028年6月30日
2. 户型与价格
- 户型：建面约90-260㎡，涵盖三居至四居，主力户型为157-260㎡河景大平层
- 价格：均价约6.4-7.5万元/㎡，临河户型价格较高，总价区间520万-2000万+
3. 核心优势
- 地段稀缺：副中心核心区唯一一线河景住宅，周边汇聚政务、商务、生态资源，距亚洲最大TOD副中心站仅500米，7轨交汇，15分钟直达国贸。
- 产品力突出：得房率高达88%-95%，户型设计注重采光与景观，如260㎡户型南向面宽达18米，3.5米层高，270°环幕观景。
- 配套成熟：周边有北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标，商业、医疗、教育配套完善，如友谊医院、人大附中分校等。
4. 社区规划
- 设计特色：采用“空中街巷”理念，通过连廊串联8个分散地块，打造立体生态社区，配备约3000㎡会所及4000㎡架空泛会所。
- 景观设计：以运河文化为灵感，打造“运河八景”园林，融合自然与人文景观。
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