观点网讯：7月24日，据上交所发布，截至7月22日，上交所已上市产业园区REITs达到15只，募资规模超280亿元。

底层资产广泛分布于国家级新区、经开区、高新区和自由贸易试验区等重点区域。市场机构分析表示，当前产业园区REITs年化现金流分派率大多处于5%至7%区间，在产权类REITs中处于较高水平；部分项目按估值计算的每平方米单价也已低于周边同类物业的大宗交易价格。

在集成电路与高端制造领域，张江REIT已成为区域的一张闪亮名片。其底层资产位于上海集成电路设计产业园，租户集聚集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，其中集成电路行业占租赁业态比例接近四成；临港REIT扩募购入的康桥项目，除聚集EDA软件、芯片设计、半导体检测等各环节企业外，还在具身智能领域形成了以“头部链主”租户引领、产业链上下游协同发展的集群态势。

总部经济与科创孵化同样涌现出代表性项目。首农REIT作为首单总部型科创产业园REIT，成功引入快手科技和小米集团总部部门入驻，带动产业链上下游企业聚集；招商科创则是首单国家级孵化器REIT，其底层资产紧邻复旦大学，辐射多所高校，为科创企业从实验室到产业化提供了关键衔接。

其他产业园区REITs也在各自赛道持续深耕发力。津开产园依托天河超算、人工智能创新中心，吸引国央企及行业龙头聚集，形成“一楼一特色”的数字经济集群；重庆两江有效落地“满天星”软件产业行动计划，精准锚定物联网、大数据、数字服务赛道；亦庄REIT作为区域内稀缺的单层高标准工业厂房，定向服务高端汽车与新能源智能汽车产业；沈软REIT则聚焦新一代信息技术，成为“数字沈阳”核心载体与“北方算谷”核心示范区。这些因地制宜的重点产业布局，既为区域经济发展提供了有力支撑，也为REITs未来的业绩增长打下了坚实基础。

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