7月22日上午，邦泰又又又拿地了！
这次拿下的是江南平阳村城中村改造用地，商住两用，总面积约42.2亩。
▲图源/克而瑞
让人惊讶的不是邦泰拿地，毕竟照这哥们的拿地频率，不拿地才是新鲜事。
让人意外的是，地块热度，江南热度。
我们先来看看7月22日成功出让的地块。
地块位于江南区沙棠街以东、建文街以南，即江南楼盘恒力·书香锦宸旁，靠近南宁三中江南校区和江南公园。
地块容积率＞1.5且≤2.8，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块位置和指标不错，但有配建设要求——
需配建不小于7000㎡的初中教学楼及教学楼占地范围内场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程，建成后无偿移交江南区教育局。
▲图源/克而瑞
就是这个地块，意外搅动了南宁的土拍市场风云。
|意外①：楼面价3648元/㎡，溢价率高达62.5%
地块吸引彰泰、邦泰、恒力、云裕四家房企竞拍，云裕还是湖南的生面孔。
整个过程历时一个多小时132轮竞价，抢到最后的就是现在三中江南校区板块卖得最好的两家房企，邦泰、恒力。
最终邦泰刷卡约2.81亿元拿地，折合楼面价3648元/㎡，溢价率高达62.5%。
没有对比就没有意外——
与地块一路之隔的恒力·书香锦宸是以底价拿下的，楼面价2611元/㎡。
旁边的邦泰朗境楼面价2468元，溢价率只有5.6%。
而此前被“凯誉汇＋鑫恒楷＋恒力”联合体拿下的福建园旧改地块，位置够热门了吧？成交楼板价3903.6元，溢价率32.5%。
▲图源/克而瑞
|意外②：新面孔，湖南房企参拍
7月22日的土拍现场出现了一个新面孔——云裕集团。
我翻了下资料，这是一家来自湖南的房企，以房地产开发为主，同时还兼顾煤矿开采、酒店经营和物业服务。
人家已经是广西的老朋友了，在广西开发有蒙山公园华庭、钟山公园世家、富春新伟城、昭平中央花园、扶绥新伟城、扶绥新伟中央花园等。
以前外地房企来广西多在南宁、桂林柳州等主要城市，云裕倒是骨骼清奇。
7月22日邦泰拿地后，我一个房子卖了一年没卖出去的朋友问，房价一直跌还卖不出去，开发商怎么还上赶着拿地啊？
还能咋滴，江南好卖呗。
根据克而瑞的数据显示：江南商品住宅成交面积连续5年保持在全南宁20%及以上的占比，稳居前三。
▲江南近5年商品住宅销售情况 图源/克而瑞
再看今年上半年商品房销售榜，江南的北投印象、邦泰揽境、恒力·书香锦宸都冲进了前十。
▲图源/克而瑞
江南某楼盘负责人说，今年三中江南校区附近几个楼盘卖得都不错，月走量都能达到40-50套。
为什么这么好卖？
一是江南的人口基数＋旧改发力；二是江南库存少；三是江南配套升级和三中江南校区“名校”定海神针效应出现了。
以江南主要供应区，即7月22日成功出让地块的三中＋江南公园板块为例。
这个板块虽然是江南供应大哥，但在售楼盘也不过中交公园学府、北投印象、邦泰朗境、恒力·书香锦宸几个。
不仅盘少，主力楼盘还都陆续进入尾盘阶段！
恒力·书香锦宸，今年1月25日首次开盘，7个月已卖到仅剩最后2栋楼，产品也升级到了最新的新规93㎡、104㎡、112㎡三个户型，得房率高达112%。7月22日土拍结束后，项目马上释放了本周六开始预约，随时开盘的消息。
▲恒力·书香锦宸新规户型
邦泰朗境还有两个月左右就要清盘，产品是92㎡、105㎡新规产品。
除了库存少，板块吸引力也在变强。
据说，三中江南校区今年第一届初中毕业生，出了3个全A+！据小道消息，其实在三中江南校区成绩出来之前，江南区去年就已经有7个全A+。
一位长期在江南工作的“老江南”在拍卖现场就和我们花儿街小编说，江南生活配套真不缺，再过2年地铁6号线通车，江南铁学商都不缺。
另外，三中江南校区板块的学校密度，也是12年配齐——
文岭路幼儿园、文岭路小学（民主路小学加盟校）、南宁三中江南校区，从幼儿园到初中一站式优质教育配套。
江南这热度已经不是当年“宁要江边一张床，不要江南一套房”的老江南了。
邦泰7月22日高溢价拿地，应该也是看准了江南的购房群体基数，再加上新规产品的政策优势，不愁卖，果断拿地。
但邦泰拿地的背后，只能局部反应当下的江南市场还有一定的机会，并不能代表南宁楼市的实际温度。
实际上，从今年上半年的南宁住宅销量来看，整体是向下收缩的，没有止跌，也没有回稳。
对于开发商而言，拿地需谨慎。对于购房者而言，买房更需慎之又慎。
最后再给各位做个预告——
下一场江南三中板块的土拍可以赶紧调整闹钟了，下周7月29日星期三上午10点，江南公园旁63亩商住地将开拍，又是抢地的节奏。
当天还会有西乡塘北大路保利盛棠印旁的12.5亩商住地拍卖，这块地的抢地热度估计比江南更高。
近期8月5日，长堽五组70.32亩商住地将开拍。
嘿嘿，又到检阅旧改地块热度的时候了。
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