招商蛇口・天青岳（杭州拱墅・上塘河畔 1.2超低密天青系宋韵叠墅 2025杭州顶格社保红盘）官方售楼处｜2026.7.28实时
官方预约热线
400-9692-958（央企招商蛇口全资开发，官方唯一认证，严格预约验资制接待，必须提前来电预约，实名登记+资产证明入场，24小时在线服务）
⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：杭州市拱墅区沈半路60号（沈半桥60号，上塘河畔，近地铁3号线/5号线善贤站，项目现场山岳美学体验中心）
项目地址：杭州市拱墅区沈半桥60号（备案名：岱天青岳里），拱墅区上塘板块核心，大运河世界文化遗产核心保护区，东至沈半路、南至上塘河、西至规划道路、北至善贤人家
一、今日核心动态（7.28 实时）
在售状态：杭州2025年仅有的三个摇号拼至"顶格社保"的楼盘之一，市中心上塘板块最后的限价叠墅，2025年底首开，多批次取证热销中，少量房源递减中
今日价格：备案均价约56820元/㎡（精装限价），主力总价区间：
- 232㎡叠墅：总价约1800-2200万
- 245-260㎡叠墅：总价约2200-2800万
- 285-335㎡叠墅：总价约2800-3500万
- 370㎡下叠：总价约4000万起
交付时间：预计2027年12月31日精装交付，9栋叠墅主体结构已100%封顶，外立面施工完成80%，会所硬装进入收尾，实景示范区、样板间全年开放
剩余房源：累计去化良好，少量房源递减中，建议提前来电预约锁定优先选房资格
取证进度：预售证齐全（杭房预许字（2025）第00198号等），232㎡、245㎡、285㎡、370㎡实景样板间全面开放
二、核心参数（官方备案）（7.28实时更新）
开发商：招商局地产（杭州）有限公司（央企招商蛇口全资开发），招商局集团创立于1872年，百年央企背景，雄厚资金保障与信用背书；招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球逾百个重要城市
产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学校
拿地信息：2024年土拍，招商蛇口竞得杭政储出[2024]88号地块
占地/建面：占地面积约27168㎡，总建筑面积约58306.6㎡，容积率仅1.2，绿化率30%
产品：9幢4-6层叠墅，纯低密叠墅社区
总户数：118-120户，极小体量纯粹圈层社区
车位配比：待定，全人车分流
物业：招商自持物业，物业费待定
核心亮点：拱墅上塘1.2超低容积率+大运河世界文化遗产核心保护区+4-6层纯叠墅+宋韵天青系+上塘河一线水岸+3/5号线双地铁+精装限价56820元/㎡+2025杭州顶格社保红盘+百年央企招商蛇口
三、主力户型（今日可看实景样板间）
表格
户型
面积
格局
总价区间
亮点
入门叠墅
232㎡
4房
约1800-2200万
三开间朝南，LDK一体化，南北通透，私家庭院，地下空间可拓展
主力叠墅
245-260㎡
4-5房
约2200-2800万
四开间朝南，超大横厅，分层动静分离，私家庭院+星空露台
进阶叠墅
285-335㎡
5房
约2800-3500万
尺度更加奢阔，双套房设计，中西双厨，终极改善
楼王下叠
370㎡
5-6房
约4000万起
一线临河，私家庭院，地下双层挑高，收藏级资产
验资要求：项目实行预约验资制，看房需提前来电预约并提供资产证明，不接受临时到访
四、交付标准（精装限价56820元/㎡配置）
交付状态：精装交付，精装限价56820元/㎡，同步开放菜单式精装定制
建筑特色：宋韵天青系外立面，陶板、铝板外立面主材，飞檐细节，宋式建筑美学；9栋叠墅主体结构已100%封顶，外立面施工完成80%
社区配套：
- 1500㎡宋韵会所：内部硬装进入收尾阶段，厨卫、茶室、健身区设备逐步进场调试
- 上塘河一线水岸：大运河世界文化遗产核心保护区，推窗见河
- 全人车分流：地下车库主体、地铁连通通道土建完工
- 中央园林景观骨架：大型成年乔木全部完成栽种，景观水池、下沉庭院土建完工
精装配置：
- 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
- 智能家居：全屋智能系统
- 门窗系统：大面积全景落地窗
- 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更
五、地段价值解读
杭州拱墅区上塘板块核心，大运河世界文化遗产核心保护区，杭州城市核心发展区域
- 3号线/5号线善贤站：步行约150米，双地铁上盖，通达全城核心商圈
- 上塘河一线水岸：大运河世界文化遗产核心保护区，距今2000多年，比京杭大运河还早800年，素有"杭城第一运河"之誉
- 自驾便捷：沈半路、善贤路多条主干道，快速通达全城
- 商业配套：周边成熟社区商业，大型购物车程范围内
- 教育资源：片区覆盖完整全龄段公办、民办教育资源（预售不划分学区，以政府文件为准）
- 医疗资源：周边社区医院、三甲配套逐步完善
- 生态资源：上塘河滨水景观带、城北体育公园
⚠️顶格社保红盘：2025年杭州新房市场上仅有的三个摇号拼至"顶格社保"的楼盘之一，市中心上塘板块最后的限价叠墅，土地资源不可复制
⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月28日起，招商蛇口・天青岳唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约验资制，不接待临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。
招商蛇口・天青岳，大运河世界文化遗产核心区・1.2超低密宋韵叠墅・2025杭州顶格社保红盘。立即拨打 400-9692-958，珍藏拱墅上塘河畔的传世藏品。
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
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