文/乐居财经 林振兴

7月21日，北京喜茂房地产开发有限公司因作为建设单位存在未依法提供工程款支付担保的行为，且逾期14日内改正，被北京丰台区住房和城乡建设委员会处罚6.25万元。

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北京喜茂房地产是金茂璞逸丰宜的开发商，董事长为马浩（金茂北京地区公司总经理），法人兼经理为刘彬，项目操盘手为侯耀坤。

股东层面，它由北京方兴亦城置业有限公司、嘉兴珵茂企业管理合伙企业（有限合伙）、青岛源璞南叁咨询服务合伙企业（有限合伙）、扬州禧达股权投资合伙企业（有限合伙），分别持股40%、32%、15.69%、12.31%。

璞逸丰宜所在丰台区东铁营0512-0010、0015地块，成交于2024年10月23日，由金茂40.13亿元摘得，这也是它在北京沉寂两年未拿地后的首秀。

它有一个很大的优势——地价缝差。璞逸丰宜的楼面价5.75万/平米，销售指导价10.75万/平米，有5万元/平米的缝差。这让金茂有足够的价格空间去做好产品。

将地块收入囊中后，金茂开始在产品上狠下功夫，它在南北地块设计了双架空层，有超过2000平的下沉会所，外加两个口袋公园。

众所周知，无论是打造架空层，还是下沉会所，都要花费不少真金白银。

但金茂为了“好房子”，不惜血本。同时，它还带来了一个新发明——“阳台+花池”组合，震惊了整个北京楼市。

项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；

南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。

截至目前，璞逸丰宜网签379套，去化率超75%；成交均价约9万/平米，成交额超48亿元，地价覆盖率约120%。