7月20日，北京市统计局公布了2026年上半年房地产市场运行数据。在经历了去年的深度调整之后，北京楼市交出了一份"局部回暖、分化明显"的答卷。
住宅销售面积同比增14.1%，保障房成主要推手
数据是最直接的信号。上半年，北京市新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%。其中，住宅销售面积402万平方米，同比大幅增长14.1%。北京市统计局新闻发言人朱燕南在发布会上明确表示，保障性住宅是带动增长的主要因素。
这一数据背后有两个解读维度：一是保障房集中签售拉高了整体成交量，体现了北京在保障性住房供给上的持续发力；二是剔除保障房之后，商品房市场的实际回暖力度可能并没有数据表面那么强劲。不过，14.1%的住宅销售面积增幅，放在全国一线城市中依然属于亮眼表现。
新开工面积下降近三成，供应端仍在收缩
与销售端的回暖形成对比的是，供应端的数据不太好看。上半年，北京房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比下降23.9%。其中，住宅新开工面积305.8万平方米，下降28.8%。办公楼新开工面积更是暴跌68.8%。
新开工面积的大幅下滑，反映了开发商的谨慎心态——在销售回款尚未完全恢复、融资渠道仍然偏紧的背景下，选择"少开工、缓开工"是多数房企的理性选择。这也意味着，未来半年到一年，北京新房市场的供应量可能会出现阶段性收缩，对房价形成一定支撑。
房屋竣工面积同样呈下降趋势，上半年全市竣工面积455.3万平方米，同比下降13.6%。但有一个值得关注的亮点：办公楼竣工面积35.9万平方米，同比增长了6.1倍，这主要是前期积压的大型项目集中交付所致。
到位资金下降12%，房企"钱袋子"仍紧
资金面是衡量行业健康度的关键指标。上半年，北京房地产开发企业本年到位资金1909.4亿元，同比下降12%。结构上看：定金及预收款841.9亿元，增长4.4%，说明销售端的回款有所改善；国内贷款261.9亿元，下降40.4%，银行对开发贷的审慎态度依然明显；自筹资金363.4亿元，下降22.9%，房企自身造血能力仍需修复。
定金及预收款的增长与国内贷款的大幅下降形成鲜明对比，说明市场正在从"依赖信贷扩张"向"依靠销售回款"的模式转变。这个转向是健康的，但过程注定痛苦。
大宗交易创五年新高，资本开始抄底
与住宅市场的谨慎相比，北京大宗物业投资市场释放出了更积极的信号。据世邦魏理仕数据，2026年上半年北京大宗物业投资市场累计成交金额达257亿元，同比增长50%，创下自2022年以来的同期最高水平。
其中，二季度共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。典型交易包括：啟城投资及多家内资险资联合接手鼎好DH3项目；人工智能企业智谱以约3.6亿元收购中关村软件园钻石大厦作为总部。
从资产类型看，传统办公板块仍占大宗交易的37%，同时零售物业、数据中心及高标仓库等非办公资产也表现活跃，显示投资者正在多元布局。
展望下半年：在分化中寻找确定性
北京楼市下半年的走势，大概率延续"结构性分化"的格局。看好的方面：保障房建设将继续托底住宅销售数据；低利率环境为购房者提供了友好的信贷条件；核心区优质资产在大宗交易市场仍受追捧。需要警惕的方面：新开工面积的持续下降将在未来半年传导至供应端，可能出现阶段性供需错配；房企到位资金修复是一个慢变量，中小房企的流动性压力仍在。
综合来看，北京楼市正处于从"量价齐跌"向"筑底修复"的过渡期。
热门跟贴