文/上海进深 魏薇
六批次土拍，燃起来了！
此次供应三宗地块，数量不多但看点十足。三宗地块分别位于徐汇桂林公园西侧、杨浦内环滨江和奉贤南桥新城，总起始价178.7亿元，创下今年单批次新高。
上午战报已出：远东宏信联合体率先拿下奉贤低密宅地；华润保利这对王牌组合则豪掷161.2亿元，将杨浦滨江八埭头地块收入囊中。
下午的徐汇桂林公园地块同样不缺话题。保利发展、中海、招商蛇口、建发四家单独参拍，起拍总价56.7亿元。
不过，由于地块捆绑了酒店业态，对房企的资金实力和运营能力较高，预计溢价率不会太高。
四大阵营角逐百亿地王
杨浦滨江八埭头地块，是本批次土拍中最具分量的一块。单宗起始总价高达118.68亿元，不仅是今年上海公开市场起价最高的宅地，更以约14.78万㎡的纯住宅体量，一举成为年内滨江板块最大规模的住宅供应。
综合起始楼板价约75112元/㎡，剔除商业成本后，住宅部分起始楼板价超过77000元/㎡，刷新杨浦滨江历史公开土地价格纪录。
地块引来群雄逐鹿：保利发展与华润联合体、中海地产、建发与金茂联合体、招商蛇口&越秀&南通瑞城联合体，四大阵营同台竞技，火药味十足。
关于参拍方解析，详见：百亿地王争夺战，巨头抱团入场了
现场竞价激烈，每家都亮出了真刀真枪，出价毫不手软。中海也一改以往的“重在参与”旁观者姿态，接连出手。
竞拍过程中有一段，保利华润联合体并未展现出预期中的统治力，出价频率低于外界预想。反倒是中海与金茂建发联合体之间的缠斗，一度成了场上最焦灼的看点。
不过，后半程风云突变，保利华润加足马力追了上来，与中海竞价，金茂建发联合体则淡出，战局再度白热化。
最后，经过219轮竞价，保利华润联合体成功拿下地块，总价161.2亿元，溢价率35.83%，楼面价10.2万/㎡，可售楼板价超11万/㎡。
保利这下是真正坐实杨浦“地头蛇”的位置了，后续与华润的的股权占比、分工都将是看点。
回归地块本身，位置确实能打。地块身处内环滨江，距黄浦江岸线仅约300-500米，高区房源未来有望将陆家嘴、北外滩的天际线尽收眼底，且南向江景视野基本无遮挡。
交通上，紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行约700米可达12号线大连路站，配套兑现度很高。
产品规划上，两宗宅地均鼓励采用抬板式设计。其中西侧地块南向毫无遮挡，具备打造一线江景豪宅的天然禀赋；而东侧地块江景资源相对弱化，更适宜定位为面向改善客群的品质住区。
按套均150㎡计算，未来的住宅供应达到千套级。
各子地块参数如下：
03A1-05（住宅）：占地约2.91万㎡，容积2.39，建面约6.95万㎡，限高80米。需配建1500㎡商业（含历史建筑），沿景星路打造特色文旅商街区，与滨江南段商业联动。
03A2-02（住宅）：占地约3.40万㎡，容积2.3，建面约7.83万㎡，限高80米。需沿平凉路配建社区商业，与周边街坊商业呼应，并与滨江商业联动。
03A2-01（商业/旅馆）：占地约0.92万㎡，容积1.1，建面约1.02万㎡，限高40米。其中商业占21.66%，旅馆占78.34%，需建设面积不大于7958㎡的酒店，另需配建1500㎡菜场，可兼容轻餐饮等生活服务功能。
远东宏信联合体拿下奉贤低密地块
远东宏信联合奉贤新城公司，底价拿下奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，出让面积约1.5万㎡，容积率仅1.05，地上建筑限高20米，起拍价3.34亿元，起始楼面价20600元/㎡。
地块前身为商业商办混合用地，今年上半年刚调整为容积率仅1.05、限高20米的纯住宅用地。主打低密，这是奉贤新城核心区时隔多年，首次出现容积率仅1.05的超低密住宅用地。
不过，地块形状不算规整，加上奉贤新城近年新房供应集中、去化节奏偏慢，也在一定程度上压制了房企的拿地热情。
区位上，地块直线距5号线奉贤新城站约600米，北侧紧邻区行政服务中心与中企联合大厦，周边百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街等商业体环伺，奉贤中学、区中心医院等资源一应俱全，生活配套成熟。
远东宏信是一家“金融 产业”综合运营服务商，此次拿地也有伏笔。
早在2025年末，奉贤新城公司与奉贤交能公司先后举办了土地推介座谈会，两份参会名单上，远东宏信的名字都赫然在列，同场受邀的还包括龙湖、华润置地、绿城、保利置业等一批头部房企。
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