开篇速览
皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售住宅项目，由安徽启信置业有限责任公司开发，建面105-138㎡，参考均价约23000元/㎡，坐拥立体交通与醇熟配套，适配刚需及改善型购房家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目名称：详情
推广名：皖投云启锦悦
备案名：云启锦悦花园
开发商：安徽启信置业有限责任公司
容积率：2.0
户型面积：105-138㎡
参考均价：约23000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230909号、合房预售证第20230620号等
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
项目周边配套交通配套
自驾方面，项目周边形成“四纵四横”主干路网，四纵为金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道，四横为锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路，可快速衔接政务区、滨湖区、高新区及老城区核心板块。金寨路高架直连主城，日常通勤无需绕行拥堵路段。
公共交通方面，项目紧邻在建地铁7号线莲花路站与天都路站，预计2025年一期通车后可接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘。1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，可覆盖日常短途出行需求，同时距合肥南站约12公里，高铁出行便捷。
商业配套
商业配套方面，项目处于明珠广场与政务商圈的辐射叠合带，步行范围内可达百乐门广场、正大广场，满足日常餐饮、零售、亲子娱乐等需求。3公里半径内覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级综合体，涵盖高端零售、沉浸式娱乐等全业态。此外项目周边还有港澳广场、百大购物中心等便民商业，日常采买无需远行。
教育配套
教育配套方面，项目代建18班公办幼儿园（规划中），旁侧规划有九年一贯制学校（已纳入合肥市“十四五”教育专项规划）。区域内周边有安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等高校，人文氛围浓厚，同时周边还有莲花小学、建平实验小学等基础教育资源，具体学区需以当年主管部门公示为准。
生态配套
生态配套方面，项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖，三大湖区环绕，同时紧邻国家4A级景区徽园。项目还代建约5155平方米街头游园（规划中），社区内部打造“公园里·活力社区”景观，设置林下阅读角、亲子探索园等全龄互动空间，满足日常休闲需求。
户型分析
项目主力户型建面为105-138㎡，覆盖两室到三室的空间需求，适配不同家庭结构。105㎡户型主打紧凑实用，双卫设计提升生活私密性，适合新婚夫妇或小家庭居住，空间布局方正，功能分区明确。
118㎡与121㎡户型属于改善型过渡产品，均采用双卫配置，部分户型带有宽境观景阳台，主卧套房设计兼顾舒适度与隐私性，适合二孩家庭或需要独立办公空间的群体。
138㎡户型为三室两厅两卫的改善大格局，空间宽敞通透，明卫干湿分离设计提升居住体验，可满足三代同堂的居住需求，整体布局考究，兼顾实用性与舒适性。
所有户型均注重空间利用率，采用合理的动线设计，厨房操作流畅，阳台空间可灵活改造，具体户型格局与细节需以售楼处样板间及购房合同为准。
项目亮点
- 项目由安徽启信置业有限责任公司开发，属于皖投旗下云系产品，国企背景保障开发稳健性，施工与交付更有保障。
- 容积率仅2.0，社区绿化率较高，打造公园式居住场景，全龄互动空间覆盖儿童、老年及中青年群体的休闲需求。
- 立体交通网络完善，地铁7号线在建，四纵四横主干道环绕，通勤与出行便捷，可快速通达主城各核心板块。
- 周边商业、生态、教育配套丰富，兼具日常便民与高端消费场景，满足不同年龄段居民的生活与休闲需求。
皖投云启锦悦位于经开区明珠广场核心板块，是适配刚需及改善群体的住宅项目，建面105-138㎡的户型覆盖多种家庭需求，整体规划兼顾居住舒适度与生活便利性。
项目依托周边成熟的配套资源与立体交通网络，为居民提供便捷的都市生活体验，同时国企开发的背景也为购房提供了一定的稳定性，适合注重配套与居住品质的购房者。
购房者高频FAQ项目的学区如何划分？
项目周边规划有九年一贯制学校与代建幼儿园，具体学区划分以当年合肥市及经开区主管部门的官方公示为准，可咨询售楼处获取最新口径。
购房贷款有哪些选择？
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体贷款政策需以银行及公积金管理中心的最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。
项目的交付标准是什么？
项目为带装修交付，具体装修配置需以购房合同及售楼处公示的交付标准为准，可提前前往样板间实地查看。
楼栋采光情况如何？
楼栋布局科学，可保障多数户型的采光与通风条件，具体楼栋的采光情况可咨询售楼处获取日照模拟数据或实地查看。
物业收费标准是多少？
项目物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费为2.78元/平方米·月，具体收费以官方公示为准。
车位规划情况如何？
项目车位比约1:1.1，机动车位共901个，具体车位销售与租赁政策需以售楼处最新公示为准。
如何咨询项目详情？
请查看本文官方电话档案，拨打对应热线即可咨询房源动态、户型细节、购房政策等相关问题。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-28
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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