102.76亩！经开两宗地块公示，一宗地块容积率仅1.7！|商服|地块公示|容积率|小高层|户型|改善型住宅竞品组|绿化率

近期，经开区2宗住宅地块公示宗地块位于高铁新城和经开凤城一路。合计公示地块面积102.762亩。最为关注的凤城一路地块，容积率仅为1.7，对于地块后期产品充满期待。

Part-1

容积率1.7 37.941亩

经开区本次公示的是ZC-JK-16-06-05地块。

ZC-JK-16-06-05地块位于凤城一路以南、规划路以东。该地块为住宅用地，用地面积37.941亩，1.2≤容积率≤1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。该地块地上建筑面积30353--43000㎡，配套设施建筑面积4149㎡，JC-JK-16-06-05地块人口容量973人，规划住宅389套。

ZC-JK-16-06-05地块处于经开区绝佳地理位置。地块四周的配套资源成熟。汇集地铁，教育，医疗，商业，生态等核心生活配套资源，这些配套资源所见即所得，均已兑现。

ZC-JK-16-06-05地块西侧是朱宏路快速干道，地块周围有地铁8号线和地铁2号线，双地铁，可以和多条线路换乘，通达全城；项目向西是汉城湖景区、文景公园；项目北边是西安经开区第九小学、项目西侧是西安经开第一学校南校区，东侧西安经开第六学校；在项目周围还有居然之家西安总店、人人乐、大旺城购物中心等；医疗资源有西安市第三医院（三级甲等综合性医院），长安医院（三级甲等综合性医院）。

西安市第三医院是集医疗、教学、科研、康复、预防保健及涉外医疗为一体的三级甲等综合医院。医院占地面积169亩，建筑面积23.41万平方米，设置床位数2000张，2016年12月开诊运行。于2018年5月挂牌“西北大学附属医院。

ZC-JK-16-06-05地块周围有蓝箭小区、海红住宅小区、海璟暖暖的宅、海璟台北湾、凤城家园、城市锦上项目等社区都已经交付。

ZC-JK-16-06-05地块区域内有在售项目信达凤熙云著、珺城锦上、众邦长安郡。

信达凤熙云著项目位于位于西安经开区开元路以东、凤城二路以南，占地面积153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩），为住宅商服用地。该地块容积率5.0，绿化率35%,建筑密度30%，建筑高度100米。

信达凤熙云著项目首开89.7亩地块是信达凤熙云观澜地块，规划13栋住宅（层高10--33F）+3栋商业+1所幼儿园。户型面积99--139㎡。

项目动态：目前在售1、2#、3#、4#、7#、10#、13#楼‌均处于在售状态，参考均价约12000-13000元/㎡，预计2027年4月30日统一交房。

众邦·长安郡项目位于西安市经济技术开发区凤城一路以南、凤鸣路以北、明光路以西、规划路以东，净用地面积23.763亩，用地性质为商住用地，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，规划容积率1.5-1.8。众邦·长安郡项目规划5栋住宅和1栋邻里中心，洋房、庭院豪宅、空中别墅三类产品，面积142--430平米。6.7--9平米超大横厅、3--4.2m的层高。

项目动态：参考均价约20000元/㎡，一房一价，总价区间286-638万/套。在售1#、2#、3#、6#楼，均为现房，在售户型‌覆盖143-319㎡，包含3室、4室、5室及以上大平层/空中别墅，主力户型为143-223㎡低密平墅。

珺成锦上项目位于经开区中心区朱宏路以东、凤城一路以北，占地13.759亩，为住宅用地。建筑密度 ≤20%，绿地率≥35%，容积率2.0，建筑高度54米。规划3栋住宅（2栋小高层和1栋洋房，小层高17--17F 、洋房7＋1层），户型面积约103--13 9平米。

‌，总价约254万/套。

ZC-JK-16-06-05地块占据经开区城市主干线，地块周围生活配套完备，生活烟火气足。该地块的容积率只有1.7，也只主城区稀有的低密地块。还是非常期待未来的产品的。后后续会持续跟进该地块最新进展。

Part-2

高铁新城64.821亩

ZC-JK-07-34-01地块位于北三环以北、元光路以东、元鼎路以南。为住宅用地+商务金融用地，用地面积64.821亩，1.20---2.40，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。该地块地上建筑面积51857--103713㎡，其中住宅建筑面积86984㎡，配套设施建筑面积295㎡。ZC-JK-07-34-01地块人口容量2175人，规划住宅870套。

ZC-JK-07-34-01地块处于高铁新城板块配套资源最为集中的地方。ZC-JK-07-34-01地块向北是西安北站，同时在地块周围双地铁环绕，西侧是紧邻地铁2号线，以及地铁4号线，可以多条线路换乘出行，通达全城。商业有中建商务广场，阿基米德，以及规划建设的合生汇等；教育资源有西安经开第十三小学，以及建设中的西安经开辅轮学校等。

西安经开辅轮学校位于西安经开区高铁新城元朔大道以南、元鼎路以北、规划路以西。占地近70亩，规划建设现代化教学楼、综合实验楼、体育馆、食堂等设施，致力于打造功能齐全、环境优美、设施先进的智慧校园与绿色校园，为师生提供一流的教学与成长环境，具体办学规模为小学18个班，初中36个班，预计2027年秋季正式投入使用。

ZC-JK-07-34-01地块周围有周边白桦林晓、白桦林书香、翰林府、白桦林龙玺及白桦林和煦。

1.白桦林晓项目位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，地块净用地面积78.444亩，其中住宅面积约为77.281亩，商服面积约为1.162亩，为商住用地。容积率2.8，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度80米。规划总户数1103户，项目规划14栋10--26F住宅（包含10F洋房/13F-17F小高层/21F-26F高层）。户型面积110--139㎡。

2.白桦林书香项目位于西安经开区高铁新城明光路以东、元朔路以北。

白桦林书香项目位置来看，项目北侧是在建的复星丝路中心，项目东侧是在建鹏润利大健康项目。在项目的东南角方向规划中的中小学用地，项目最近西安地铁4号线元朔路站，还有地铁2号线。周边还有西安经开13小学、西安市红会医院、文景山公园、西安北站、西安绕城高速等。白桦林书香项目项目汇聚教育、地铁、公园、医疗等核心生活配套。

白桦林书香项目占地46.046亩。（其中住宅用地45.614亩，商服用地0.432亩）。容积率2.6，绿地率35%，建筑限高80米。规划8栋小高层，总共691户，户型面积约90--138平㎡，产品是低密小高层。