7月28号，一则关于“‘全款买房’的人正在变多”的消息，冲上热搜，引发关注。
这不是一个孤例。深圳贝壳研究院的数据显示，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，比去年同期扩大了6.3个百分点。
而在总价200万元以内的房源中，全款成交占比更是高达44.7%。与此同时，央行数据表明，全国个人住房贷款余额已连续三年下降。
对此，不少专家表示，根据市场调查和研判，或许在接下来的一个周期内，房产出现短暂回暖的信号，比较明显。
楼市回暖，但大家却不爱借钱了。这种现象被业内称为“降杠杆”——政策明明在鼓励你贷款，你却偏要一把付清。
“全款买房”的群体呈现出明显的“两头热”特征。一头是深圳湾超级总部基地的豪宅项目，超九成买家选择一次性付款，他们大多是芯片、人工智能等行业的创业者或企业高管。
另一头则是刚需盘，房价回调后门槛降低，不少家庭凑一凑就能全款拿下，省下大几十万的利息。
为什么大家突然不爱贷款了？驱动这一趋势的核心逻辑，其实是“算不过账来”的无奈与精打细算的理性并存。
一方面，存款利率持续走低，深圳有市民反映，此前的大额存单年利率超4%，如今已不到2%。相比之下，部分小户型住宅及商务公寓的租金回报率能达到4%甚至更高，买房收租成了相对划算的选项。
中国（深圳）综合开发研究院执行所长余凌曲分析，买房收租的回报率相对银行存款名义利率有优势，促使部分购房者以自有资金入市。
另一方面，在高房价面前，背负巨额债务的压力让越来越多人望而却步。在深圳某互联网大厂工作的钱女士，从2020年开始观望，最初计划三成首付、月供2万，目标总价约530万元。
到了2026年再次准备入市，她的目标房产总价降到了360万左右，并希望将贷款控制在100万元以内，优先使用公积金。“过去那种将商贷拉满的做法，已经不再适用于当下。”她说。
也有购房者直言，这其实是“被迫的理性”。一位广州房地产从业者坦言，他正计划全款买入偏远区域的房产，理由是“全款能谈额外优惠，开发商回款快，省下的利息比用这笔钱理财的收益还多”，核心想法就一句话——“不想再背债了”。
这股风潮也引起了一些地方专家的关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前楼市复苏以二手房“套现”为主导，卖房还贷效应明显，并非新增信贷的扩张。
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