2026年上海第六批次集中土拍圆满落幕，保利联合体一日之内连落两子，强势重仓上海核心城区。
上午杨浦八埭头地块历经219轮激烈竞价，最终由保利联合体摘得，溢价35.83%，成交总价161.20亿元，楼板价102023元/㎡；
下午徐汇康健地块同样被保利联合体收入囊中，溢价24.51%，总价70.60亿元。
本批次土拍整体成交火热，总成交金额达235.1372亿元。
杨浦八埭头地块
219轮鏖战
滨江核心价值再刷新
八埭头地块可谓未拍先火，板块硬核价值备受市场认可：
杨浦滨江集聚大批互联网大厂，高端产业带来高收入客群，持续夯实区域居住与消费需求。
众多品牌房企持续深耕布局，业内普遍将杨浦滨江定义为3.0版本滨江，板块集聚效应不断优化城市界面、拉升区域能级。
地块距黄浦江仅200米，一线江景资源稀缺不可复制。
紧邻4号线杨树浦路站，依托大连路隧道可快速通达陆家嘴核心，交通、商业、生活配套十分完善。
地块含部分商业业态，住宅可建面积约14万方，是近年上海少见的超10万方滨江优质宅地，早已受到各大头部房企重点关注。
高门槛筛选顶尖阵营，国央企同台竞技
该地块为2026年上海起始总价最高的地块，超高资金门槛直接筛选出四家头部国央企入局角逐，分别为中海、金茂建发联合体、保利华润联合体、招商越秀瑞城联合体。
受超高总价限制，即便是顶级房企，也纷纷选择联合拿地，分摊投资成本、降低开发风险，上海第一梯队房企几乎全员到场，足见地块含金量之高，顶尖阵营之间的竞争格外激烈。
保利强势突围，深耕滨江夯实话语权
保利提前发布地块招标公告，拿地意愿与决心十分明确。依托深耕杨浦多年的开发经验，保利对板块发展、市场客群有着深刻认知。
本场竞拍最终聚焦中海与保利华润联合体两大国央企阵营对决，历经多轮拉锯，保利成功胜出。
本次落子，进一步强化了保利在杨浦滨江的核心话语权。同时，华润旗下澐启滨江项目去化速度优异，本次再度斩获滨江优质地块，及时补足核心土储，为后续业绩增长提供强力支撑。
地价刷新预期，板块价值天花板抬升
目前杨浦滨江板块新房售价约12-14万元/㎡，结合本次超10万/㎡的楼板价测算，地块未来入市价格有望突破15万元/㎡，持续刷新区域价格天花板。
未来项目将打造高阶改善产品，不仅能提振板块在售项目信心，也将带动陆家嘴、虹口滨江、徐汇滨江等一线滨江区段的整体价值预期。
徐汇康健地块
五年断供出新地
成熟板块稀缺兑现
相较于热度居高不下的徐汇滨江，康健、田林板块已连续五年无新增宅地供应，土地稀缺性拉满：
板块居住氛围成熟浓厚，学校、医院、商业等配套全部落地，无需长期等待兑现。
地块东侧紧邻全新改造完成的桂林公园，东侧房源景观视野优越。
距12、15号线桂林公园站仅约300米，轨交出行便捷。
南侧紧邻上海师范大学，人文书香氛围浓厚。
西北衔接漕河泾产业园，可精准承接海量高端产业改善客群，置业需求扎实。
多强房企角逐，保利成功补仓核心城区
本次地块共吸引四组实力主体参拍，包含招商蛇口、保利&徐汇城投联合体、中海&象屿&建发联合体。历经96轮轮番报价，保利联合徐汇城投成功竞得地块，楼板价79072元/㎡，未来新房售价预计突破12万/㎡。
一日连拿两幅市中心核心优质地块，足以体现保利激进的核心城区布局节奏，也印证了上海核心市场仍是头部房企的核心营收与利润高地。
权威解读
房企坚定押注核心
优质宅地价值坚挺
本次土拍清晰暴露当下房企拿地逻辑：
市场热度明显分化，郊区地块吸引力不足，而市中心优质宅地即便总价、单价居高不下，依旧是房企必争的核心资源。
近期上海豪宅市场表现亮眼，徐汇龙华多个高端项目热销、安澜上海认筹热度高涨，改善购买力持续释放。高地价终将倒逼产品升级，打造匹配核心地段的高阶产品，房价也将同步稳步上行。
对于改善购房者而言，置业窗口期十分宝贵，虽后续新规住宅产品品质更优，但土地成本持续走高，未来房价大概率稳步上涨，刚需、改善群体需把握当下入市时机。
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