2026年7月23日晚间，港股上市公司建业地产发布公告：将旗下两大标杆文旅项目打包作价30亿元，出售给中信资本旗下的私募股权投资平台信宸资本。

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其中，“只有河南・戏剧幻城”作价25亿元。该项目2021年开业，中原顶级文旅IP，拥有21个大型剧场，累计接待游客超5800万人次。

“建业电影小镇”作价5亿元，2019年开业，民国电影主题文旅街区。

两个项目连续两年经营性亏损：2024年亏6282万元、2025年亏5530万元。重资产剧场、人员维护、剧目更新每年需要大额刚性投入，属于长期消耗型资产，无法为房企提供稳定现金流，反而持续占用授信与担保额度。

“只有河南・戏剧幻城”最初由建业系的河南建业实景演出文化发展有限公司全资持有运营，2022年向国企河南省文化产业投资有限责任公司（简称省文投）出让51%股权，保留49%持股。

建业电影小镇最初由建业系的河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司全资持有运营，2022年向省文投出让90%股权，保留10%持股。

建业向省文投转让这两个项目部分股权的原因都是纾困，后者通过全资控股的河南老家文化旅游发展有限公司接盘。

本次转让给中信系的步骤如下：

1、建业向省文投回购股份，重新全资持有两个项目；

2、建业新设两个实体分别持有上述两个项目，实现文旅资产与地产资产的彻底隔离。

其中河南麦田文化产业有限公司持有“只有河南・戏剧幻城”；河南一路有戏文化产业有限公司持有电影小镇。

3、信宸资本通过设立两家全资控股实体河南宸豫麦田文化产业有限公司、河南宸豫一路有戏文化产业有限公司，分别接盘上述两个项目。

本次交易的30亿资金全部进入托管账户，优先清偿项目存量负债13.74亿元。

扣除税费、交易成本后，建业实际净回笼仅7.05亿元，定向用于保交楼兑付+集团债务重组，不得挪作他用。

两个项目2025年末账面净值合计40.25亿元，30亿出售折价约25%，建业账面亏损12.16亿元。