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观点网讯：近日，深圳龙岗区嶂背社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元内项目迎来新进展，选址该片区的全球智能硬件谷（AI Hub）于今年5月正式发布，近期还发布了一期规划调整研究服务费用询价公告。

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站。项目于2021年12月列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，2023年8月发布规划公示。

2025年9月，法定图则委员会2025年第17次会议审批通过留用土地土地整备单元规划，项目正式进入实施阶段。项目整备实施范围面积约116公顷，采用“货币补偿+留用土地”方式实施，土地整备资金合计约56.66亿元。

项目留用土地16宗，总用地面积约41.98万平方米，规划总容积260.32万平方米，规划容积率6.2。其中商业建筑面积22.30万平方米，产业配套用房3.77万平方米，工业用房13.92万平方米，公共配套建筑面积8.41万平方米。

全球智能硬件谷主体功能区选址龙城街道嶂背片区，定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，划分为核心产业功能、创新服务支撑、生活服务配套三大板块，涵盖研发办公、智慧工厂、各类创新平台及配套服务设施。

硬件谷以“多首层、大平层、高层高、高荷载、大柱距”的高标准厂房为特色，围绕创新全流程布局概念设计、打样、检测、中试、量产等专业平台。

考虑到主体功能区建设规模大、周期长，龙岗采取“边规划、边孵化”策略。AI Hub服务中心已同步启用，已有包括嘉立创、维尔科技、纵维立方在内的84家企业或机构入驻。龙岗还在全区打造丰隆深港科技园、坂田万科星火、宝龙湾区未来产业园3个智能硬件OPC社区，形成东中西片区协同发展格局。

全球智能硬件谷分阶段推进，一期工程位于如意路与沙荷路交会处西北侧，规划用地面积约22.96万平方米，计容建筑面积约76.16万平方米，项目建设投资约64亿元。一期将建设集研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套等功能于一体的综合产业园区，主体功能区计划2026年动工，预计2028年部分启用。

嶂背片区此前规划起点较低、土地历史遗留问题较多，此次以社区利益统筹为契机推动片区高标准规划。片区北侧有轨道3、14、16号线，距离大运枢纽站仅约2公里。

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