房龄老、设备设施老化问题严重，有的开始墙皮脱落、楼道地面开裂，还有的甚至长期不是漏水就是隔音隔热差，再加上现在的新房不管是品质还是得房率都更高…
按理来说，老破小缺点多多，新房居住舒适性更高，这些老房子应该越来越无人问津才对，奇怪的是，最近很多大城市里面有不少人又在偷偷收购老破小，而且抢的都是那种爬楼梯爬到腿软，冬冷夏热，一直被买家嫌弃的步梯房顶楼。
曾经被市场遗忘的老破小怎么突然又变成了香馍馍？有专家透露，这些聪明人选它很现实，就两字：便宜！
南昌小李买的步梯房6楼，78㎡，挂牌价7万多，谈价到5.8万成交，“5年前，这价格半个房也买不到！”
四川小罗也有类似的经历，她买的顶楼，比三四楼便宜30%，用她的话来说：“而且现在买房跟买菜似的，砍价空间大的很，尤其是步梯房顶楼，价格更是洼地中的洼地。”
不仅是三四线，上海北京等大都市，一些步梯房顶楼比同地段电梯房总价便宜近百万，这个差价对于投资者来说，就是利润空间。
一、聪明人都选步梯房，图啥？
① 国家下场收房
这两年各地明显在出手托底老房子，海南直接发文要稳妥收购存量商品房作保障房、安置房，南京也推出全款收房，连断供房、商铺都收，还配套退税、企业补贴等组合拳，最快30天完成置换。
有了官方接盘的可能，那些原本卖不动的老房子一下子就活跃起来，对投资人来说就是一颗定心丸。
② 押注“拆”字当头，搏高额补偿
老房子不仅可以改造翻新，还能参与拆迁机会。一旦排上队，补偿都是按面积计算，顶楼买价便宜，赶上机会就是低投入高回报。比如上海有个买家，160万买顶楼35平老破小，撞上拆迁，补偿钱可以冲到530多万，比楼下200多万买房多赚大几十万，更比炒股买基金稳多了。
更何况，住建部已经说了，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。这就是个信号，手上有这些房子的，都开始等待风口了。
③ 旧改提高居住价值，租金回报稳上升
即便是赶不上拆迁，全国旧改政策加速推进，这也是老小区的红利，这波红利不仅会对老小区房子重新翻新外立面，重做防水，还有改善内外环境，增加配套设施，加装电梯。
随着政策的推进，原本被人嫌弃的顶楼就立马身价涨上来了。比如上海那些老房子，改造以后租金上涨15%-20%，有个朋友买的顶楼每月租金进账5600，年回报接近3%，这样的投资回报比存银行强多了。
二，聪明人抢什么样的步梯房？
1. 核心区配套成熟的老破小
这种就是典型的硬通货，内行人的最爱，地段位置好，门口就是学校商超，1公里内就是医院、地铁等优质配套，这种自住出行便利，出租不担心客源，将来转手还很快。
反观那些郊区新房，看着漂亮，周边地铁、商超…啥都没，空置率超高，降价都租不掉。
2. 总价低容易卖的小户型
现在买房都是刚需者多，他们都是中低预算家庭，总价低周边配套完善的步梯房两居室，更受市场欢迎。
威海银滩那些产权清晰，不存在交付纠纷的度假房，总价都快赶上开发商建房成本价，也吸引了不少买家捡漏。比如上海这波销量创新高，60%成交的都是总价300万以内的小户型，这种房子投入小，买家压力小，万一拆迁或旧改落地，就是四两拨千斤。
3. 顶楼是首选
顶楼看似出行不便利，但耐不住价格确实诱人，再加上潜在的拆迁补偿高，这一类住宅也成了风投的代表。
但不建议普通家庭盲选，毕竟这种投资很考验现金流，一方面老化问题重，买入以后就得进行各种修修补补，买来总价是便宜，但修起来可能是个无底洞。另一方面，万一撑不到拆迁改造利好落地，房子甚至可能会变成烫手山芋。
总之，老小区顶楼，很多风投抢入搏的是拆迁，再不然改造也能出租赚现金流。普通人没那个家底，耗不起选择就要慎重了。
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