美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新出炉的数据，让不少市场观察者感到意外。在截至2026年3月的过去12个月里，外国买家购入的美国现房总价值仅为453亿美元，交易量较上一年度暴跌了19.1%。这是自2009年NAR开始追踪此项数据以来，成交量的第二低位。

这一断崖式下滑，与传统的汇率逻辑形成了鲜明反差。理论上，美元走弱本应让美国房产对海外资金更具吸引力。然而事实却是，超级富裕的海外投资者正在加速撤离。NAR商业与消费者研究总监、报告作者马特·克里斯托弗森对《财富》杂志直言，他对这一结果感到惊讶，因为“尽管外国买家坐拥更有利的汇率、更强的购买力，我们仍看到他们在退缩。”

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藏在报告细节里的一个关键信号是：长期以来稳居外国买家热门目的地前五的纽约州，此次被挤出了榜单，取而代之的是新泽西州和佐治亚州。克里斯托弗森将这种犹豫部分归因于投资者采取的“观望态度”。他提到，过去一年贸易政策剧烈波动，各州关于房产所有权的法律也频繁生变，加上特朗普重返白宫带来的高度不确定性，共同导致了这种持币待购的心理。

报告追踪的数据亦揭示了买家的实际困境：没能成功购房的海外投资者，列出的两大首要原因分别是找不到合适的房产，以及高昂的成本。克里斯托弗森直言，如今在美国买房“本身就是件麻烦事”。

这种“怕买完留不住”的担忧，在纽约找到了生动的注脚。就在这份报告出炉的前几天，纽约市长佐兰·马姆达尼的政府刚刚指示市财政局上线了一个可搜索的公开数据库。该库锁定了数十万个可能被纳入纽约市新设“第二住所税”征收范围的房产，这些均是非主要居所、且估值在100万美元以上的物业。市政厅预计这项税收每年能带来高达5亿美元的收入，不过主计长办公室给出的预估更为保守，约为3.4亿至3.8亿美元。

此举迅速引发批评，反对者将其斥为“人肉搜索”行为。尽管税收初衷是针对豪华公寓，但人们发现该数据库似乎将购物中心乃至普通的工薪阶层住宅也一并网罗其中，争议声随之四起。